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锚定细分赛道，走出差异化路径 | 2023年度浙江代建项目测评榜单发布
在顶层设计的规划下，保障性住房等“三大工程”建设成为推动房地产模式转型的重要抓手。与“三大工程”紧密关联的代建行业，由此迎来全新发展机遇期。
2023年，代建热潮持续升温，据不完全统计，全国已有超过80家企业进入代建领域。在浙江，代建赛道愈加强者云集，可以看到，老牌企业持续深耕，凭产品和体系优势做大规模，新兴势力则迅猛发力，借业务和模式创新积极扩张。
克而瑞浙江区域一直关注在代建领域沉潜深耕、突破创新，以优质产品和专业服务赢得市场口碑、实现稳健发展的长期主义者。2023年，我们继续聚焦代建行业发展趋势及变化，启动年度「代建测评」工作。本次测评针对2023年度浙江全省（含下属县市）已落地代建项目，吸引大量实力企业及优秀项目参评。
围绕产品竞争力和品牌影响力两大衡量标准，综合考虑运营管理、营销操盘、代建模式等测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定和实地考察调研，2023年度浙江区域代建项目测评成果终于出炉。
克而瑞浙江区域今日发布《2023年度浙江代建项目测评榜》，揭晓「2023年度浙江五大优秀代建项目」！
希望通过客观遴选和全面解读优秀代建项目，呈现优秀企业在代建领域布局多元赛道、筑牢竞争壁垒的深度思考、积极探索和宝贵经验，为更多企业做优、做活、做大代建板块提供路径参考。
榜单发布
榜单解读
得益于“三大工程”的带动效应和管理制度的全面完善，浙江政府代建市场长期保持可观流量。依赖于位居全国前列的商品房市场规模，浙江商业代建市场容量持续扩大。政府代建和商业代建两大优势市场的叠加，为浙江整体代建市场注入充沛发展活力。在浙江这片代建发展的沃土之上，一批涉足行业更早、产品营造更优、综合能力更强的代建企业正在快速崛起。
本次浙江代建榜单中，不乏优秀代建企业的代表项目，经过对这些项目的实地调研，以及对项目背后代建企业的深度研访，我们发现：浙江代建企业擅于发挥自身禀赋优势，锚定细分市场需求，走出差异化竞争路径。现阶段，浙江代建企业基于自身不同定位，对于多元发展模式的探索主要有三个方向。
其一，依托先发和规模优势，布局多个细分赛道，建立自成一派的代建发展模式。
典型如代建行业的两大头部企业绿城管理和蓝城集团。作为代建行业的先行者和领跑者，绿城管理坚持商业代建、政府代建、资本代建等多赛道齐头并进。通过建立“M登山模型”，一方面规范代建服务的全流程节点，保证产品的高品质输出，另一方面，降低合作双方的认知偏差，确保项目的经营兑现度。此外，绿城管理通过对接资本平台，进一步加速规模扩张，为行业提供了资本化运作样本。
同样深耕代建领域多年的蓝城集团，基于多元化产品体系和全产业链资源平台，创建“4+N”开发模式，依托特色鲜明的理想小镇产品，输出农业、颐养、健康、教育等配套服务，强化企业代建IP的同时，亦实现完整的商业闭环。
其二，放大企业基因和能力优势，集中发力特定代建赛道，构筑核心竞争壁垒。
与绿城管理和蓝城集团的多赛道扩张不同，多数浙江代建企业发挥自身能力优势，集中发力特定代建赛道，在细分领域强化核心竞争力。例如融者共创，基于多年高端精研的产品力和独有的赋能型服务，为委托方提供前介咨询牵引的全周期开发管理和资产运营的一体化解决方案，迅速进入商业代建领域，并以可落地的综合最优解能力和价值效益赢得市场口碑。
其三，建立合作共赢代建模式，开辟多元化代建赛道，探索特色化发展路径。
随着代建赛道的竞争加剧，具有深耕优势的浙江代建企业，开始建立合作共赢的代建模式，以加速规模扩张、实现资源共享和优势互补。重启代建航道的滨江集团，就是这类企业的典型代表。凭借在房地产主航道的长期稳健发展，以及不断积累的品牌、管理、成本、资金等多重优势，滨江集团与浙江多个城投平台建立战略合作关系，助推区域代建业务迅速发展。
此外，更多在特定领域具备能力优势的浙江代建企业，开始开辟多元化代建赛道，探索特色化发展路径。
典型项目分析
华云科创中心是绿城管理在杭州市钱塘区代建的产业园区项目，其以生态化的园区设计和细节化的产品精研，打造新型企业总部园区，填补区域办公地标空白。
依托绿城管理在复合型项目开发和管理方面的丰富经验及能力优势，项目在园区规划上，创新打造生态活力企业总部园区；在景观设计和立面造型上，刷新钱塘产业园区品质营造标准。
园区规划上，根据委托方实际使用需求，规划“生态核心引领，南北轴线组织，立体环廊串联，多条通廊发散”的“一核、一轴、一环、多廊发散”的大疏大密空间布局形态。以穿插绿地和水系的中央花园、充满仪式感的南北入口广场和层次感丰富的景观环廊及发散廊道，打造充满生态活力的企业总部园区。
立体式多层次的布局手法，同样体现在景观设计上。通过在地面、地下、环廊、裙房屋顶、塔楼等多个平面设置生态绿化空间，营造自然舒适的花园式办公环境。此外，从形态丰富的景观空间，自然衍生出更多停留空间、共享空间和社交空间，以满足多元化办公和生活需求。
立面造型上亦可圈可点，通过美学设计、材质升级和细节打磨，营造现代感高颜值立面，焕新区域城市界面。立面主体采用铝板与玻璃交替拼接的设计，突出纵横线条的勾勒，达到丰富立面层次的效果。同时注重细节打磨，以玻璃的筛选为例，设计团队会进行数次选色、打样、对比、讨论，最终选定能与天空和景观融为一体，呈现幕墙之美的立面型材。
临澜之城是滨江管理在杭州市萧山区代建的未来社区项目，其以高标准产品营造和前置化综合运营，为省级未来社区树立品质代建样板。
项目总建面积约45万方，依托滨江集团强大的复合打造能力和资源整合优势，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景，打造集品质住宅、人才公寓、商业街区、邻里中心于一体的多元未来社区，以立体复合的空间规划，开启区域发展新格局。
产品营造方面，临澜之城延续了“滨江造”的高标准，在产品呈现的各个维度，追求高品质，坚持做加法。
例如，园区内部打造全龄段多功能社交空间，设置约500方现代镜面泳池、笼式足球场、羽毛球场等高阶配套。又如，单元入户门厅统一采用石材地面和岩板墙面，提升归家仪式感。此外，空间尺度也比同类产品更进一步，不仅架空层做到4米层高，户内层高亦达到3米。
综合运营方面，滨江管理凭借专业运营能力和多重资源优势，为临澜之城提前规划和兑现高能级配套。
针对教育配套，为项目引入绿城教育集团资源，在家门口打造九年一贯制公办学校。针对社区配套，为项目提前落定青少年活动中心、游泳馆、运动馆等综合配套。滨江管理用前置化的综合运营及服务，为社区提前激活多元功能空间，使项目成为区域文化集聚区。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】