环比涨幅超250%,二手房市场迎“小阳春”|3月杭州二手房市场月报
3.14杭州楼市新政的颁布,让原本成交低迷的杭州二手房市场“小火”了一把。
数据显示,杭州全市(除富阳、临安)3月份共成交二手住宅7909套,较2月2000套出头的成交量,环比上涨252.8%;成交金额约为247亿,环比上涨246.6%。
7909套的成交量,虽然环比涨幅惊人,但同比来看,依然处于下降态势。去年3月,杭州全市(除富阳、临安)共成交二手住宅9667套,相较之下,同比降幅约为18.2%。
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市场综述
· 分区来看
余杭区成交量为1526套,占比约19%,位列八区头部;其次是上城区,成交1231套,占比约16%。
· 从成交结构来看
总价方面,200-350万的房源仍为成交主力,占比约38%;其次为200万以下的成交房源,占比约为35%。
单价方面,二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源,占比约36%;其次是3-4万单价段房源,占比约23%。
面积方面,70-90㎡面积段的房源成交占比居前,约为38%;90-110㎡面积段的房源成交占比垫底,约为11%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭区成交量重回八区头部
3月,杭州(除临安、富阳)二手住宅市场共计成交7909套房源,环比上涨252.8%;成交面积77万方,环比上涨240.5%。同期新房成交套数为4800套,环比上涨286.2%;成交面积约为70万方,环比上涨315.4%
从具体区块分析,余杭区二手住宅成交1526套,占比约19%,继上月被萧山区赶超后,此次,余杭区成交量重回八区TOP1;其次是上城区,占比约16%;滨江区成交套数最少,为390套,占比约5%。
2.2 成交结构分析
· 总价在350万及以下的房源成交再度攀升,达73%
从成交单价段来看,3月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源,共成交2830套,占比36%;3-4万单价段房源次之,成交1787套,占比23%。从成交单价段来看,杭州二手房市场仍是刚需购房者为主。
从成交总价段来看,3月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源,共成交房源3003套,占比38%,套均价约263万元。成交总价段在800万以上的房源垫底,占比约4%。总价在350万及以下的房源成交占比达73%,较上月增加2个百分点,已连续两个月呈现上升趋势。
·90㎡以下面积段房源成交占比再提升,达60%
从成交面积段分布来看,3月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源,合计成交3004套,占比约38%;70㎡以下的房源成交量次之,共1773套,占比22%。面积90㎡以下房源在长期成交占比断层领先的基础上,还能较上月上涨3个百分点,说明此次新政对刚需置业者的刺激颇大。
链家的挂牌房源持续攀升,截止3月底,达153473套,挂牌均价为34373元/㎡,3月二手住宅成交均价为32290元/㎡,成交挂牌系数为0.94。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
3月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源606套,总成交面积为62471㎡,总成交额约为16.45亿元,成交均价为26333元/㎡,该数值较上月降低8.8%,二手房成交仍处以价换量阶段。
3月杭州TOP10中介排名中,杭州链家房地产经纪有限公司共成交1975套房源,占全市二手房成交总量的25%,登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家,成交767套房源,杭州易居房地产则以207套的成交量位列TOP4。
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总 结
从上述数据分析来看,当前杭州二手房市场主要有两大特点。
第一,成交活跃。随着全市范围内二手房限购措施的全面取消,以及个人出售住房增值税免征年限的优化,二手房市场的“小阳春”行情如期而至。接下来,新政对二手房市场的刺激作用还将继续,4月二手房成交预计将继续上行。
第二,以价换量。尽管利好政策刺激了市场,但从数据端不难看出,高成交量的本质还是房东下调价格带来的“以价换量”。3月32290元/㎡的二手住宅成交均价,处于近一年的次低位置。
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