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杭州土拍再遇冷,这一原因是关键!
Original
克而瑞浙江区域
易居克而瑞浙江区域
2024-06-27
今日,杭州2024年第三批次涉宅地出让结束,共8宗涉宅地成交,总建筑面积89.66万㎡,总成交金额约167.2亿元,平均楼面价约18646元/㎡。
成交结果一览
图片整理制作:易居克而瑞浙江区域
整体来看,本次地块全部遇冷,地块质量不高是主因,本次出让的8宗地块,大致可分为三类,或多或少都有“硬伤”:
第一类,热门板块地块,位置却“偏”。
典型如四七堡地块和之江姊妹地块,所处板块虽长期高热,但地块微区位条件不佳,或地铁商业等利好辐射受限,或无限价红利。
第二类,商住地块,商业占比过高。
像此次出让的新街地块、云城地块,前者商业占比近5成,后者商业占比约3成,未来可售住宅房源量有限,对房企的运营能力与资金实力均有着较高要求。
剩余地块则普遍存在未来竞争压力过大的问题,或面临同区域竞品贴身肉搏,或被其他同价位板块分流,去化难达预期。
不论运河新城、高沙,还是江南科技城,板块内住宅售价均在3-4万元/㎡左右,当前均有项目在售,随着供应的持续增加,客户厚度或有所不足。
市场下行,房企拿地本就谨慎,面对质量不高的地块,就更为小心。
此次拿地房企除地方平台外,半数为
板块深耕型房企
,如
滨江
连拿江湾新城地块与运河新城地块、
建发
一举拿下之江姊妹地块,均为补仓行为。
下一批次土拍形势或扭转,挂牌地块中,不乏未来科技城低碳国际智慧社区地块、钱江世纪城红盘朗云旁宅地等这类优质地块,房企拿地意愿也将随之提升。
数据显示,上周(4.8-4.14)杭州新房市场量涨价跌。
全市共成交商品房
869套
,环比上涨180.3%;成交均价为
28767元/平米
,环比下跌2.3%。
从各区成交套数的排名来看,前三分别为
余杭区
(成交225套)、
临平区
(成交151套)、
萧山区
(成交142套);
从各区的成交均价来看,
上城区以38332元/平米的成交均价名列前茅,
其次是滨江区,成交均价31678元/平米,再次是拱墅区,成交均价30795元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中,
成交前三分别为余杭区的绿城·锦海棠
(备案名:锦海棠,成交165套,均价30694元/平米)、
临平区的滨江·春曼雅庐
(备案名:春曼雅庐,成交36套,均价33572元/平米)、
临平区的越秀·星缦和润
(备案名:星缦和润城,成交26套,均价30569元/平米)。
上周的酒店式公寓成交排行榜中,
滨江区的绿城卓越傲旋城
(备案名:傲旋城,均价19991元/平米)、
上城区的绿地华家池印
(备案名:海域晶华公寓,均价 35929元/平米),
西湖区的之江潮
(备案名:美乐商业中心,均价25422元/平米)。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看,
90-140平米的房源
仍为成交主力,占比60%;
180-200平
米的房源
成交均价较高,为32767元/平米。
本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容,如需转载请联系克而瑞联系人。
版权所有,抄袭必究。
【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】
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