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2月浙江投资月报︱土地仅杭州持热,新房热度普降

克而瑞浙江区域 易居克而瑞浙江区域 2024-06-27

2月,春节假期拉低整体供求,浙江房地产市场热度普降。

土地端,从成交数据来看,全省涉宅用地成交建面123万方,环比增加14%;成交金额162亿元,环比提高56%;成交楼面价受结构性影响上浮至13141元/㎡。从核心城市来看,杭州成交7宗涉宅用地,整体溢价率约19%,平均报名房企达10家,拿地方均为本土企业。

新房端,整体市场层面,全省商品住宅新增供应仅132万方,环比下降46%,成交约127万方,环比缩量35%,供求双降趋势明显。新开盘去化层面,综合去化率29%,环比下降6%。分城市来看,杭州在外围集中推盘,导致去化率继续下降;嘉兴、湖州、台州、衢州本月均无集中开盘;其余城市持续冷淡走势。

先看土地市场。


· 浙江:平均溢价率13%,流拍率降至15%


2月,全省涉宅用地成交建面123万方,环比增加14%;成交金额162亿元,环比提高56%;成交楼面价受结构性影响上浮至13141元/㎡



2月全省平均溢价率13%,较上月小幅波动;流拍率降至15%,共4宗地块遭遇流拍或终止,涉及温州泰顺、龙港、金华东阳等区域。


· 杭州:出让7宗宅地,整体溢价率达19%


2024年首场土拍,杭州共成交7宗涉宅用地,成交面积42.5万方,成交金额111.6亿元,成交楼面价26241元/㎡。本次土拍整体溢价率达19%,热度主要集中在三里亭、火车东站、新天地等主城区板块,不限地价的土拍规则导致拿地方均为本土企业。


再看新房市场。

· 供求:全省供求双降,杭州单月成交仅20万方

2月,全省商品住宅新增供应仅132万方,环比下降46%,成交约127万方,环比缩量35%,供求双降趋势明显。由于恰逢春节,全省新增供应降至新低,各城市成交量几乎普降,以杭州为例,推盘量环比下降72%,单月成交仅20万方



· 新开盘:全省平均去化29%,杭州推盘量下降72%


2月整体推盘量仅1880套,环比减少55%,平均去化率29%,环比下降6%。杭州推盘量环比下降72%,推盘集中在外围刚需,导致去化率继续下降。嘉兴、湖州、台州、衢州本月均无集中开盘,其余城市保持冷淡走势。



杭州:推盘量骤减,少量核心热点盘持热


具体到各城市,杭州因春节假期供求处低位,推盘量骤减,较少核心热点盘入市,整体以外围为主,市场热度一般,成交量亦大幅萎缩。2月共推盘8次,553套房源入市,整体去化率38%。核心区仅滨江越秀华润英冠·澜映悦城开盘,实现100%去化。


温州:房企推售积极,核心及低密项目去化优


2月温州房企推盘积极性较高,共4盘集中推售。受推盘结构影响,新开盘去化率上升明显,平均去化率达到37%,较上月提升30%。市场整体表现较优,尤其是城市核心项目及低密项目,开盘去化率可达6成至8成。


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