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克而瑞2019年度嘉兴房企销售榜单权威发布
在即将到来的2020年，我们可以清晰地预见地产调控政策主基调，继续坚持“房住不炒”的定位，落实一城一策、因城施策的长效调控机制，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。
地方调控“外松内紧”。限购、限价、限售、限签等“四限”政策仍是地方调控重要抓手，政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快，各城市可以根据房地产市场实际情况，及时调整未来政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性。
尽管2020年人才新政预计将继续发力，更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛，逐步放开人才购房限制性措施，“四限”调控呈现局部放松趋势。不过，我们认为改变经济过度依赖房地产，已然上升到国家的政治高度，并将是长期的战略选择。本轮调控政策难言实质性转向，房地产整体政策环境将持续偏紧，“四限”调控注定将贯穿更长的时间周期，进一步落实房地产长效管理机制。
《2019大嘉兴房企排行榜》今日正式发布！首先我们对进入榜首前十的房企表示祝贺，作为嘉兴房地产行业的风向标，榜单的筛选评定是秉承着公正、公开、权威的基本原则，以诚信为前提，公平为原则，以推动嘉兴房地产发展为出发点，激励促进企业发展，发挥标杆企业的行业示范效应，从而推动前进。
这份榜单从销售金额和土地拓展两大维度，客观全面的反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。
销售金额维度，流量榜体现的是企业的品牌力和操盘能力。
土地拓展维度，从拿地金额榜和拿地总面积层面反应企业在嘉兴区域深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：业绩计入操盘方，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地，不包含车位；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入。
◆ 榜单统计口径：以商品房签约数据为准，统计时间为2019.1.1-2019.12.25，统计范围均涵盖嘉兴二区五县。
榜 单 解 读
榜单概述
►百强房企：较早布局嘉兴，未来持续深耕
前瞻布局，其中包括万科、绿城、碧桂园等企业，长三角区域布局项目数量多。其中在长三角区域，已设立区域公司，布局了多个项目。随着政策利好，长三角将成为2019年重点布局的区域，这些提前布局，将为企业冲击千亿提供良好的基础。强化区域深耕，提升单城市产能。贯彻“全国布局、区域深耕”的策略，在多个城市实现了深耕发展，一方面提升了在当地的品牌影响力和行业地位，另一方面带来了规模与利润双收的效果。
►地方龙头房企：布局并深耕高潜力城市，树标杆扩大影响力
代表企业有鸿翔集团、佳源集团，其战略布局基本覆盖区域人口净流入城市，随着长三角经济持续快速发展，优质的公共资源和发展前景将吸引更多的人口流入，行业步入微利时代，这些房企逐渐找到了自己的节奏，群体性崛起，这也是顺应了时代的选择。
那么面对此次行业大背景的变化和行情的周期调整。以鸿翔为首的龙头房企业在上半年集中拿地补库存，在新开工节奏的影响下房企四季度的供应量明显提升；另一方面，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度积极推盘去化、加大营销力度，通过降价促销、以价换量加速项目去化。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企整体销售规模将会有力地出现在土储和销售排行榜内。
坚持区域深耕术：在一些可以形成连续开发的城市，进行可持续布局，不断提高市场占有率，最终根据当地需求，快速修正产品，做出符合市场的产品。
开发高溢价产品：对于品质的一贯追求，给了浙系嘉兴房企追求高溢价的可能，而面对地产的微利时代，对每一宗土地进行最大化的价值挖掘显得尤为重要。这些企业的作品彰显本土开发商的实力，可与百强外来房企媲美！
品质是房企的基因，以上所述的运营策略，都以保证产品品质为前提。而面对市场环境的变化，嘉兴本土房企对品质的思考更为细致深入，从客户出发讲究品质，提倡客户需要的品质产品才是好的产品，奉行半标准化策略，在产品端的设计上各有侧重又注重细节。与此同时除物理空间外，企业更为关注社区服务。将物业公司升级为生活服务集团，除了常规基础的社区服务，在新交付楼盘中，围绕服务人这一原则，开始做增值服务。
最后我们在看一组数据：2019年前三季度，克而瑞发布的中国房企操盘TOP100榜单中，绿城、中梁、滨江、祥生、佳源等9家浙系企业上榜，2018年度这一数字为7家；2019年克而瑞发布的嘉兴土储榜单新上榜黑马企业，较2018年度上榜企业增加了2家新面孔。
这些头部企业和本土企业的力量让我们看到，一方面，浙系群体在行业中的排位稳中有升；另一方面，其在规模发展上更为积极，主动抓住拿地窗口，争取更多发展机会。
这种群体性发展提速恰好印证了，在市场容量顶部逼近、金融去杠杆持续深入的大背景下，依靠不断放大杠杆驱动高增长、忽视风险和品质把控的蒙眼狂奔式发展难以为继；而坚守品质、适度发展、管理提效、整合创新才是适合当下的发展模式。嘉兴房地产企业秉持“稳健、品质、共赢”经营哲学的浙系房企，迎来了最好的时代。