榜 单 发 布
克而瑞2019年度嘉兴房企销售榜单权威发布
在即将到来的2020年,我们可以清晰地预见地产调控政策主基调,继续坚持“房住不炒”的定位,落实一城一策、因城施策的长效调控机制,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。
地方调控“外松内紧”。限购、限价、限售、限签等“四限”政策仍是地方调控重要抓手,政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快,各城市可以根据房地产市场实际情况,及时调整未来政策走向,以便提高政策的针对性以及有效性。
尽管2020年人才新政预计将继续发力,更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛,逐步放开人才购房限制性措施,“四限”调控呈现局部放松趋势。不过,我们认为改变经济过度依赖房地产,已然上升到国家的政治高度,并将是长期的战略选择。本轮调控政策难言实质性转向,房地产整体政策环境将持续偏紧,“四限”调控注定将贯穿更长的时间周期,进一步落实房地产长效管理机制。
《2019大嘉兴房企排行榜》今日正式发布!首先我们对进入榜首前十的房企表示祝贺,作为嘉兴房地产行业的风向标,榜单的筛选评定是秉承着公正、公开、权威的基本原则,以诚信为前提,公平为原则,以推动嘉兴房地产发展为出发点,激励促进企业发展,发挥标杆企业的行业示范效应,从而推动前进。
这份榜单从销售金额和土地拓展两大维度,客观全面的反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。
销售金额维度,流量榜体现的是企业的品牌力和操盘能力。
土地拓展维度,从拿地金额榜和拿地总面积层面反应企业在嘉兴区域深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单:业绩计入操盘方,联合操盘各算一半,代建计入流量;
◆ 拿地拓展榜单:包含住宅、商业、办公等经营性用地,不包含车位;包含招拍挂土地和收并购项目;联合拿地各算一半,后期入股不计入。
◆ 榜单统计口径:以商品房签约数据为准,统计时间为2019.1.1-2019.12.25,统计范围均涵盖嘉兴二区五县。
榜 单 解 读
榜单概述
►百强房企:较早布局嘉兴,未来持续深耕
前瞻布局,其中包括万科、绿城、碧桂园等企业,长三角区域布局项目数量多。其中在长三角区域,已设立区域公司,布局了多个项目。随着政策利好,长三角将成为2019年重点布局的区域,这些提前布局,将为企业冲击千亿提供良好的基础。强化区域深耕,提升单城市产能。贯彻“全国布局、区域深耕”的策略,在多个城市实现了深耕发展,一方面提升了在当地的品牌影响力和行业地位,另一方面带来了规模与利润双收的效果。
►地方龙头房企:布局并深耕高潜力城市,树标杆扩大影响力
代表企业有鸿翔集团、佳源集团,其战略布局基本覆盖区域人口净流入城市,随着长三角经济持续快速发展,优质的公共资源和发展前景将吸引更多的人口流入,行业步入微利时代,这些房企逐渐找到了自己的节奏,群体性崛起,这也是顺应了时代的选择。
那么面对此次行业大背景的变化和行情的周期调整。以鸿翔为首的龙头房企业在上半年集中拿地补库存,在新开工节奏的影响下房企四季度的供应量明显提升;另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度积极推盘去化、加大营销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模将会有力地出现在土储和销售排行榜内。
坚持区域深耕术:在一些可以形成连续开发的城市,进行可持续布局,不断提高市场占有率,最终根据当地需求,快速修正产品,做出符合市场的产品。
开发高溢价产品:对于品质的一贯追求,给了浙系嘉兴房企追求高溢价的可能,而面对地产的微利时代,对每一宗土地进行最大化的价值挖掘显得尤为重要。这些企业的作品彰显本土开发商的实力,可与百强外来房企媲美!
品质是房企的基因,以上所述的运营策略,都以保证产品品质为前提。而面对市场环境的变化,嘉兴本土房企对品质的思考更为细致深入,从客户出发讲究品质,提倡客户需要的品质产品才是好的产品,奉行半标准化策略,在产品端的设计上各有侧重又注重细节。与此同时除物理空间外,企业更为关注社区服务。将物业公司升级为生活服务集团,除了常规基础的社区服务,在新交付楼盘中,围绕服务人这一原则,开始做增值服务。
最后我们在看一组数据:2019年前三季度,克而瑞发布的中国房企操盘TOP100榜单中,绿城、中梁、滨江、祥生、佳源等9家浙系企业上榜,2018年度这一数字为7家;2019年克而瑞发布的嘉兴土储榜单新上榜黑马企业,较2018年度上榜企业增加了2家新面孔。
这些头部企业和本土企业的力量让我们看到,一方面,浙系群体在行业中的排位稳中有升;另一方面,其在规模发展上更为积极,主动抓住拿地窗口,争取更多发展机会。
这种群体性发展提速恰好印证了,在市场容量顶部逼近、金融去杠杆持续深入的大背景下,依靠不断放大杠杆驱动高增长、忽视风险和品质把控的蒙眼狂奔式发展难以为继;而坚守品质、适度发展、管理提效、整合创新才是适合当下的发展模式。嘉兴房地产企业秉持“稳健、品质、共赢”经营哲学的浙系房企,迎来了最好的时代。