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热议的土地“限售”将全面铺开？
杭州土拍市场5月底土地挂牌初现“限售”规定，即房企拿地后，取证时间不早于2021年1月1日。但自首宗地块限售出现半个月以来，全市范围内仅3宗地块受此规定约束，且地块均位于大江东，并未全面铺开。
为什么目前只有大江东的3宗地块“限售”？
如上图，大江东的三宗限售地块，其限价均较板块在售的最高限价19000元/㎡有不同程度的上涨。
事实上，这三宗地块挂牌之前，大江东的房价就呈现不断上涨的趋势。从去年的江与城到今年的花漾里，板块的置业门槛从150万级跳涨到180万级，短短一年时间涨幅已达20%，远超杭州平均房价涨幅5%的标准线。放眼全市各城区板块，大江东的房价增速都位列前茅。
我们认为，限价上涨恰恰是三宗挂牌地块规定“限售”的主要原因。
面对当下市场普遍快周转的销售节奏，对这三宗地块申领预售证的时间进行限制，既可避免板块价格在短期内快速上涨，又可避免因房价的短期上涨而影响全市的均价。
因此，“限售”的主要目的是维稳房价。
为平衡全市的房价水平，“限售”这一规定或将因地制宜执行。
一些限价提升导致房价增速过快的板块，尤其当这些板块当前供应量较大时，大概率将施行“限售”，从拿地起限制其最早的上市时间，以放缓房价上涨带来的冲击，而限价相对严格的区域则未必会施行。
数据显示，上周杭州新房市场成交量回升，共成交商品房4609套，环比上涨6.37%；而成交均价则受低密产品成交量占比上升的影响，为30502元/平米，环比上涨8.71%。
从各区成交套数来看，余杭区以1091套的成交位列第一，第二名是临安区成交956套，第三名萧山区成交784套；
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价72489元/平米。第二名是下城区，成交均价55623元/平米，第三名是江干区，成交均价42041元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，江干区的中南棠玥湾（备案名：棠玥湾，成交176套，均价41556元/平米）位列榜首，余杭区的滨江西房兴耀·杭语蓝庭（备案名：杭语蓝庭，成交148套，均价29097元/平米）为第二名，临安区绿城桃李春风（备案名：青云山居桃李春风，成交147套，均价23873元/平米）为第三名。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，余杭区的星创新里程（备案名：新里程中心，均价25086元/平米）排名第一，金汇之城排名第二（均价18106元/平米），杭州富力中心排名第三（备案名：富力中心，均价30605元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比53%；180-200平米的房源成交均价最高，为50253元/平米。