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笕桥迎供应高峰，中签率却走低，市场现强支撑？
上周（11.2-11.8）笕桥板块迎来2大新盘入市，分别为合景泰富揽月臻翠府、金隅·森临澜府。加上前不久首开的绿城·春来晓园，该板块在短短一个月内连推3盘，入市房源量达879套，创下近两年来板块商品住宅供应量高峰。
供应量突增，笕桥板块的购房需求能否跟上供应节奏？
此次入市的揽月臻翠府与森临澜府同期登记，客群存在一定的分流。
其中，揽月臻翠府先于上周日（8号）开盘，含高层、洋房两种物业，房源量占比各半。高层面积105㎡起，总价430万左右，当日售完。而洋房面积为139㎡，置业门槛超560万，去化不足7成。
森临澜府则于今日首开，同为高层、洋房两种物业，合计188套房源登记人数达403人，高于揽月臻翠府（121套房源，184人登记），且中签率46.65%亦低于此前首开100%去化的春来晓园（48.10%）。截止15:00摇号选房结束，去化8.8成，剩余部分大户型及低层房源。
前有春来晓园率先入市抢收板块客源，后与揽月臻翠府登记撞期，森临澜府中签率仍能走低，原因在于项目所推房源以小户型居多，置业门槛相对较低。项目此次120㎡以下的户型占总房源的6.5成，与揽月臻翠府、春来晓园小户型占比不过5成相比，高出不少。高层总价400万出头，购房压力相对较小。
从三盘的登记、开盘情况不难看出，笕桥板块目前存在2大特征：一方面，板块购房需求以刚改类为主，承价能力有限；另一方面，笕桥板块存在一定的改善需求，但改善客群厚度不足。这从继春来晓园421套大户型（130㎡+）成功售完后，揽月臻翠府、森临澜府大户型去化均较吃力可以得到验证。
综上，我们认为笕桥板块以总价500万作为板块置业的一道分水岭，500万向上去化较慢，500万向下则流速较快。
数据显示，上周杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房3961套，较前一周上涨68.2%；成交均价为27881元/平米，环比上涨2.2%。10月末入市项目集中转签是成交量上升的主要原因。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交1303套）、萧山区（成交786套）、江干区（成交533套）；
从各区成交均价的排名来看，拱墅区以43013元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价42860元/平米，再次是下城区，成交均价37747元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三的分别是余杭区的杭州第三城（备案名：久境府，成交254套，均价21048元/平米）、江干区的华润卓越·明熙府（备案名：明熙府，成交160套，均价23646元/平米）、余杭区的四季都会（备案名：璞云府，成交140套，均价20816元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，前三均来自西湖区之江板块，分别为钱塘ONE（备案名：之悦商业中心，均价27625元/平米）、杭州中融蓝城理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价25010 /平米）、中梁云都汇中心（备案名：云都汇中心，均价24610元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比59%；180-200平米的房源成交均价较高，为44521元/平米。