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决策参考消息丨城市密度分层优化，企业应瞄准不同机会
11月1日，《求是》杂志发表了习近平总书记文章《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》，其中关于城市合理密度的表述：
长期来看，全国城市都要根据实际合理控制人口密度，大城市人口平均密度要有控制标准。要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心、郊区化发展，有序推动数字城市建设，提高智能管理能力，逐步解决中心城区人口和功能过密问题。
对此相关智库有如下解读：
• 城市密度分为三个维度，市域人口密度、主城区人口密度、最核心地区人口密度。因此，规划思路截然不同，第一者要“撤县换区”或更新公共服务；第二者要形成一系列支撑点区域；第三者需要持续扩大，开发强度持续增加、城市功能不断叠加。
• 简单的把人口密度和开发强度降下来，实质上是一种懒政。
在此背景下，我们也看到了其中蕴藏的房地产机会以及相关企业的积极行动和把握：
1、在整个城市不断外拓和地铁延伸的过程中，地方政府大量转让TOD项目，与企业进行更多TOD战略签约，其中不乏像龙湖这样的佼佼者一直在有所行动。
2、在核心区外围跨越式地发展新区新城，且对这些区域“因区施策”，大多数拥有更为宽松灵活的政策环境，也是地方政府加大土地出让力度的地方，从而适合企业加大布局。但存在较强的周期性。
3、最外围的县市在土地量化出让的过程中，能够得到稳续发展，市场逐步向好转变。