全市置业门槛下降，这个区域房价仍涨11%？

上周（11.30-12.6）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品住宅3298套，环比上涨157.9%，成交均价为27324元/㎡，环比上涨3.0%。

分区来看，成交量方面，上周十大城区涨幅均在60.0%以上，而成交均价仅滨江、下城、临安、余杭四大城区上涨。其中，滨江区房价涨幅领跑全市，成交均价为47126元/㎡，环比上涨10.8%。

滨江区房价上涨与区域内4.5W以上的高价房源集中转签有关。上周该区域共成交38套房源，成交量不仅较前一周翻了三倍之多，且远超该区域的周度成交均值（19套/周）。其中，单价4.5W以上的转签房源占比高达89.5%，从而拉动整体房价上涨。这些房源主要集中在西兴、滨江区府等热门板块，典型项目如滨江·御滨府（备案名：御滨府，均价49700元/㎡，转签21套）、信达中心·杭州壹号院（备案名：臻奥院，均价46620元/㎡，转签10套）。

置业门槛方面，全市住宅套均价为303万元/套。其中，临安区套均价196万元，为全市的刚需置业门槛，较前一周下降8万元/套。

主城区套均价为445万元/套。其中，江干区套均价为394万元，为入住主城区的置业门槛，较前一周下降68万元/套。

单盘方面，上周绿城·运河宸园（备案名：运河宸园）以成交均价98700元/㎡，总价3409万元/套名列成交单、总价排行榜前茅。

从单价来看，排名靠前的有：越秀招商·天悦江湾（备案名：天悦江湾）70200元/㎡、古翠蓝庭（同备案名）62062元/㎡。

从总价来看，排名靠前的有：越秀招商·天悦江湾（备案名：天悦江湾）1224万元/套、信达中心·杭州壹号院（备案名：臻奥院）1087万元/套。

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