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2021年一季度杭州写字楼出租竞争力排行榜出炉！
《2021年一季度杭州写字楼出租竞争力排行榜TOP10》由克而瑞资管独家发布，测评研究对象为杭州两千多个出租型写字楼项目，旨在科学地评价和度量位于不同商务区、拥有不同定位的写字楼项目在地缘、产品、市场等方面的优劣表现，以及运管带来的不同租户体验，梳理出具有相对优势和竞争力的项目，供潜在承租人、投资者参考。
Part1 榜单发布
写字楼综合测评体系共包含4个一级指标，包括地缘价值、产品价值、运管表现、市场表现，以及11个二级指标、40余个细分指标。各项指标评分依据主要来源于企业公布、CRIC、CAIC数据库及实地调研采集资料等途径。经过多轮测算赋予各项指标合理权重，最终各细分项加总得出总分（100分制）。
Part3 榜单解读
从项目分布上来看，2021年一季度排名TOP10的写字楼主要分布在核心商务区（钱江新城商务区、武林商务区、黄龙商务区），其中钱江新城商务区凭借较为完善的交通、商业配套，稀缺的景观资源成为TOP10写字楼占比最大的商务区。地缘价值对写字楼竞争力的影响可见一斑。
排名TOP10的写字楼中多数为获得认证的绿色建筑，绿色建筑写字楼愈发受到租赁市场的青睐。绿色建筑认证存在美国LEED认证、英国BREEAM认证、国内绿色建筑认证等多个评判标准，克而瑞资管将国内主流认可的绿色建筑进行归纳总结后对写字楼项目进行综合评价。
排名TOP10的写字楼的租金范围在4-8元/㎡/天不等，大部分写字楼的出租率在80%以上，综合来看市场表现良好。如平安金融中心有着不俗的出租率表现，坤和中心的租金表现高于周边写字楼的租赁均价。
榜单中唯一非核心商务区的写字楼是北部商务区的远洋国际中心，远洋国际中心大型购物中心+写字楼的业态组合方式在一定程度上弥补了周边配套不够完善的劣势，同时凭借良好的产品价值表现和市场表现成功入围TOP10榜单。
免责说明
克而瑞所发布的“杭州写字楼出租竞争力排行榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分写字楼数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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