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中天美好如何“竞品质”：智荟科技加持，升级有度生活
1、高成本拿地之后，产品是否只能“平庸”？
2、除了普遍认为的向管理要效益，在工程端，能否通过工艺及材料的创新实现提质增效？
3、面对市场环境和政策环境的变化，究竟应该提供怎样的产品及生活方式？
集中供地之后，土拍竞争更为激烈，房企的拿地成本也再度上升。利润趋薄的行业生态下，如何确保产品力成为行业热议的话题。
相较于其他企业，中天美好或许在产品力上更具竞争优势，主要表现在两方面：
· 一方面，中天美好前端依托于建筑起家的企业基因，后端又有物业支撑，再结合自身在房地产行业多年的沉淀，对建筑科技持续进行探索与创新，并率先整合具有行业借鉴意义的美好建筑科技系统MCT2.0，确保品质的同时降本增效；
· 另一方面，基于沉浸行业多年形成的成熟开发经验和对客户需求的持续精研，中天美好不断提升空间、服务、社群等相关内容，赋予产品新的意义。
正是基于对建筑科技系统的整合创新和产品的升级迭代，2021年中天美好集团焕新发布“智荟科技 有度生活”的品牌主张，下文将围绕这两个层面进行具体分析，看看中天美好如何随着行业生态的转变，适时调整自己，并进一步强化竞争优势。
创新应用建筑科技系统 实现提质增效
在中天美好看来，确保产品力，夯实建筑品质是基础，因此，其适时建立了最新的美好建筑科技系统MCT2.0，该系统具有三大特征：
► 立足先天优势 整合梳理完整体系
美好建筑科技系统MCT2.0作为一套完整的新型建造体系，是中天美好在原有较为成熟的建筑实践基础上，通过整合相关的工艺、工法等内容，并在持续的创新研发下，梳理形成的标准化系统模型。
▲示意图 美好建筑科技系统MCT2.0模型
具体来看，该系统模型分为中芯、内核、外核元素、以及生态协同四大核心内容，中芯为新型建筑工业化引领下的一体化设计，内核以系统模板、新型外架、全砼外墙、高精构件、穿插提效为关键元素；外核以新材料新工艺新技术为基础，关注产品、技术、美学；生态协同以先进手段为抓手，提供强有力的保障。
最终，该系统模型借助信息化手段进行高颗粒度的环节管控，使中芯、内核、外核三者有机结合，进而在实现提升建筑效率的同时确保建筑质量。
► 坚持品质为先 创新研发新工艺新材料
在这套体系中，中天美好并不满足于原本已经运用醇熟的工艺、材料，而是更加注重创新提升，研发了不少新工艺、新材料。
· 工艺方面， 针对建筑主体与结构问题，广泛运用爬架、铝模、ALC条板等先进技术的同时，率行业之先，实现了两纵两横的穿插提效，较行业传统技术，在确保施工安全的同时，更有效地控制施工成本。
珺楠府项目作为运用美好建筑科技系统MCT2.0的典型项目，就率先应用了这类新工艺，其116号楼也因此实现了外立面五部品与爬架、土建粗装饰与主体两立面穿插，单体提效显著；项目1区块更是实现地库、景观两横平面穿插的效果，在单体提效的基础上，整个1区块提效近半年时间。
▲珺楠府 施工现场实拍图
此外，中天美好还针对楼地面、墙面空鼓开裂问题，研发了保温自流坪工艺 、石膏砂浆粉刷工艺。较于传统工艺，新工艺在观感质量、工期、成本等方面均有较大优势，目前已经在中天美好集团毛坯及精装项目100%应用。
· 材料方面，致力于创新研发多种新材料的同时，又从色彩、呈现效果等层面出发，不断改进原有材料，从而达到提升建筑观感，促进施工周期快周转的效果。
目前较为成功的是仿蓝宝石真石漆，为了确保建筑主楼墙面真石漆呈现更好的仿石效果，中天美好协同工程、设计以及成本等多部门，不惜耗费人力物力，不断进行尝试与检验。
工程部门：在施工过程中将真石漆传统的5道工序直接增加至8道，找平也增加至两遍，并以柔性耐水腻子替代市面上常用的普通外墙腻子，大大增加了外立面的抗裂性，耐久性。
设计部门：先后通过三道把关保证效果，首先是涂料小样比对，剔除不满足要求的样品；其次样板墙打样，为后续实体施工提供参考；最后主楼实体打样，结合主楼的其他部件如玻璃，型材确定最终效果，避免因为阳光，施工工艺等导致效果偏差。
成本部门：摒弃了传统的包工包料模式，通过施工、涂料供应商分离控制成本。真石漆涂料供应商上，选择与国内外知名品牌进行战略合作，形成集选材、配色、工艺、品质为一体的供货保证体系；施工商选择上，则与质量可控、队伍稳定的进行战略合作，达到供货可靠，施工可控的品质保证。
新工艺新材料的运用，不仅降本增效，同时也对提升产品品质起到了关键性作用，这一点在外立面上更能直观体现。
例如汀洲印月的建筑外立面（如下图），线条流畅大方，色系统一，玻璃+铝材的运用，使得立面效果更具品质感、高级感。
▲中天·汀洲印月 公建化外立面
之所以能达到如此好的外立面效果，是因为中天美好从门窗、色彩、线条三个方面对住宅立面进行研发，通过大面积落地玻璃+型材+百叶的搭配打造公建化立面，且整体材质均采用灰色系，窗框、层分线均采用型材线条走边，在风格、色彩一致的情况下，使外立面更为精致、耐看。
► 运用信息化手段精细化管理 助推美好建筑科技系统落地
此外，为保障美好建筑科技系统在实践中的落地效果，中天美好集团引入信息化管理，对工程、社区的管控更精细：
· 工程方面，从业主关注点出发，针对施工过程、交付前、交付期间使用移动质检、移动验房、智慧客服系统精细化管控。尤其是移动质检的应用，使得施工过程中的工序移交100%线上留痕，材料进场100%可视化验收，一旦出现问题，能够快速进行专项整改与跟踪，使建筑实体质量进一步得到提升。
· 社区方面，推出未来社区系统，涵盖人行车行、中天美好服务指挥仓、智慧物业、智慧家居等四大领域，用科技手段改善业主社区生活，例如针对基础物业服务和社区生活服务，中天美好推出了智慧联每户APP，集物业费缴费、在线报修、智慧门禁等多维服务于一体，为业主生活提供了便利。
有优势整合，有创新研发，又有保证落地的严控手段，美好建筑科技系统MCT2.0带来的提质增效，无疑为地产新形势下中天美好确保产品竞争力提供了有效保障。
精研产品 丰富有度生活内核
提质增效的同时，中天美好也注重丰富产品内涵，其基于对客户需求的洞察，通过进一步研究与挖掘，不断充实空间、社群以及服务三个维度并进行迭代升级。
· 空间维度，景观、户型与外立面一体化设计：
景观研发上，主打现代化风格，打造具有层次感及强参与性的功能空间及景观。
具体操作层面，注重打造与案名相呼应的中央景观，并根据不同年龄段的业主需求打造功能丰富的主题架空层，如适合青年群体的会客厅与健身空间、适合长者休闲的茶鉴和博弈空间等。
户型研发上，根据客户需求，追求居住舒适性，并加大交流空间的设计，同时基于对空间格局、精装色系的考量，进行标准化输出，整体实现建筑、精装、结构一体化效果。
以汀州印月建筑面积约107方边套户型为例，三房两厅两卫格局，在不压缩其他空间面积的情况下，做到开间5.95米，进深5.5米的大横厅，客厅、餐厅空间一体化，保证了空间的舒适性。同时精装修的色系也和建筑外立面相呼应，采用暖灰色系，保证了项目色系的统一性。
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外立面
户型图
样板房
▲汀洲印月建筑户型图及实景图
· 社群维度，积极推动社群落地，构建互动平台。
中天美好为不同代际、不同群体的客户提供了符合诉求的社群平台，赋予了产品更深的内涵。
目前中天美好集团已成功孵化三大社群，分别为“小风车”儿童社群、“大玩童“长者社群、“拉勾社”青年社群，其中属于孩子们的“小风车”社群，从德（人格教育）智（智力发展）体（运动体能）美（艺术修养）等多维领域赋能，为童年业主成长创造更多可能。
· 服务维度，洞察客户实际所需，提炼“心邻”服务体系。
该体系从“心相伴”“亲邻里”“乐生活”三大维度出发，从线上到线下，始终以客户为中心，以高度匹配的产品空间为载体，专注为客户提供多维生活体验。
较为典型的就是中天美好打造了集商业、教育、健康文娱等多元功能为一体的邻里生活中心 ——【美好里】，金华江上明月的邻里生活中心，作为中天美好首个【美好里】，凭借果蔬超市，社区文化活动，暖心饮品，便民服务，休闲书吧的多样服务功能，得到了众业主的一致认可。
▲有度生活馆
事实上，无论是产品研发，还是服务升级，都是中天美好对“智荟科技 有度生活”这一品牌理念的诠释，其立足美好建筑科技系统为“有度生活”提供建筑载体，同时精研空间、服务、社群三大内容，全面升维产品力，助推符合客户诉求的生活方式进一步落地。
结语
面对行业变化，中天美好立足自身，积极应对，致力于在“竞品质”阶段锻造硬核产品力。不仅助力企业未来进一步健康发展，也为破解行业“薄利”提供了可借鉴的探索与实践。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】