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客户价值逻辑加速产品进阶 | 2021上半年浙江&杭州产品力榜单发布
由克而瑞连续开展四年的“中国房企产品力测评”系列研究及成果，已经成为房地产行业产品进阶和产品创新的重要风向标。
克而瑞浙江区域今日发布《2021上半年浙江及杭州产品力排行榜》，涵盖「2021上半年浙江十大高端项目」、「2021上半年浙江十大品质项目」、「2021上半年杭州十大高端项目」、「2021上半年杭州十大品质项目」四大子榜单。
希望通过客观遴选和深度解读优秀项目及成功案例，呈现标杆企业在新形势下，对于产品发展策略的思考，对于产品价值分配的取舍，以及对于运营提质增效的实践，为更多企业提供产品高质量发展的方法与路径，助力房地产行业回归产品本质。
榜单发布·浙江
榜单发布·杭州
榜单解读
住宅产品发展趋势
热点城市地价高、限价严，其他城市土拍热、利润窄，已经成为浙江房地产行业发展的新语境。在有限的利润空间下，产品创新与成本管控如何鱼与熊掌兼得？从建筑立面、户型功能、精装设计、社区营造、归家路径等维度，挖掘客户需求的敏感点和价值点，并以此驱动产品升级与创新，成为标杆企业的优先选项。
建筑立面上，鉴于市场竞争加剧和产品同质化严重，立面设计成为降维打击的新抓手。惯用于高端改善项目的新中式风格，更多下沉到首改甚至刚需产品，产品颜值和影响力由此得到提升。此外，“全面屏”式的大窗墙比建筑立面也成为一大趋势。
户型功能上，随着改善需求持续释放，户型设计融入更多个性化考量，多功能自定义空间有所增加。如客厅旁设置X空间，可根据需求打造成茶室、瑜伽室、宠物间、直播间等；又如采用双阳台设计，实现洗晒、观景、休闲、健身、收纳等多场景功能。
精装设计上，升级智慧健康住宅，强化产品综合竞争力。一方面，顺应住宅智能化浪潮，升级智能家居和智慧社区双系统，优化业主居住体验；另一方面，强调人性化细节设计，如设置独立玄关，扩充入户消杀、储物收纳、待客休息等功能。
社区营造上，充分利用公区打造互动空间，最大化延伸生活、社交场景，典型如设置全龄互动的儿童活动场地、注重细节的适老养生空间、串连多个互动空间的风雨连廊等。除了场景构建和内容塑造，社交空间还强调服务的持续输出和升级。
归家路径上，通过地下车库的装修升级和地库大堂的人性化设计，强化归家仪式感。以高端项目为例，车库吊顶利用穿孔板、格栅等元素，营造现代感和艺术感；地库大堂成为标配，部分项目增设等候区、卫生间等人性化设计。
典型项目产品力分析
金成·安吉慢谷位于湖州市安吉县教科文新区，为金成25年复合人居大成之作，是其继大理慢谷后第二个“慢谷系”作品，作为金成“慢谷系”产品标杆，入围浙江十大高端产品。
参考国外多个知名教育小镇案例，金成提出以“教育为本、颐养为要、生活为基、生态为底”的规划理念，融合“全龄教育、健康颐养、生态公园、人文住宅、文化旅居”五大功能，以安吉慢谷为依托，在国内率先打造以学为镇、产城融合的示范型学镇。
项目三面环景，一面临校。北靠5600亩中南百草原，南临西苕溪水系，西隔二期地块对望千亩淡竹林湿地，东面是建设中的金成英特K12学校（安吉校区）。
一期地块总建筑面积约21.2万方，由东西两大组团构成，西侧规划85-125㎡精装低密洋房，东侧规划300-390㎡纯中式合院。项目依托中南百草原、淡竹林湿地、西苕溪沿河景观带等自然山水资源，及英特学校、省自然博物院等教育文化资源，打造全生命周期学镇社区。
产品方面，金成通过建筑审美和园区打造两大抓手，打造“慢谷系”里程碑式作品。
建筑审美上，洋房采用淡雅中式灰风格，通过大面积落地玻璃，利用檐口、线脚、立面的最佳比例，营造典雅且时尚的建筑观感；合院采用经典中式风格，师法苏州香山帮造园手法，注入檐角、屋脊、瓦楞、博风板、栏杆、窗格等古典元素。
园区打造上，首次引入“成长+”教育社区理念，打造全龄（老中青幼）、全时（四季、早中晚）、全能（运动、科普、邻里、休闲）的全生命周期社区。
鸿翔云望位于海宁融杭桥头堡许村，为海宁本土龙头房企鸿翔继玖望、名望之后，打造的第三座高端产品系“望系”作品，凭借一层一户的墅式大平层，入围浙江十大高端产品。
独特的地理位置，使项目充分受益“杭海同城”效应。鸿翔云望落位许村龙渡湖东侧，与杭州临平接壤，项目所在区域于2018年被纳入海宁融杭先行区——杭海新城。随着杭海新城加速连杭交通基建，鸿翔云望与杭州的时空距离也快速缩短。项目距杭海城际铁路许村站直线约800米，通车后1站直达临平，11站可至江河汇。
除了区位优势突出，鸿翔云望在产品打造上也颇具亮点，尤其在立面设计、户型功能和社区打造等方面，采用“望系”TOP级产品标准，打造许村高端人居代表作。
立面设计上，采用大面积玻璃+铝板+高窗墙比设计，搭配高级灰色调，呈现富有现代感、时尚感和价值感的新型立面，而杭州多数5万+豪宅，仅南立面用到铝板。
户型功能上，小面积段强调“大面宽、短进深”，如约129㎡户型，四开间朝南，南向面宽超13米；大面积强调“全景观”，如约310㎡户型，采用核心筒设计，一层仅一户，实现360度景观视野。
社区打造上，不仅利用架空层打造成多主题泛会所，还规划了无边界泳池、风雨连廊、酒店式入户大堂和地下精装入户门厅，提高社区整体生活品质。
荣安堂樾庄位于嘉兴市国际商务区板块，是荣安深耕嘉兴6年，继荣和花园、晴雪园之后，再度落子庆丰路的纯改善大平层产品，入围浙江十大高端产品。
项目择址国际商务区板块核心，可享区域价值利好。其一，轨道交通便捷，东临城市主干道庆丰路，周边在建有轨电车T1线和长水路高架，往南约3公里为高铁南站，通达上海、杭州；其二，综合配套完善，往北约1公里即70万方万达广场，除大型商业外，还可享教育、医疗、生态等优质城市资源。
作为荣和花园的革新之作，荣安堂樾庄在社区营造和户型功能上做了进一步优化。
社区营造上，一方面，引河入园，因地制宜打造景观，在贯穿项目东西的自然水系之上，搭建跨河景观廊桥，并在南北两大组团中庭分别设置水景，营造江南园林风情；另一方面，分龄设计，打造多功能社交空间，典型如设计分龄儿童活动场地，满足1-10岁儿童的不同活动需求，以及设置室内恒温泳池、瑜伽房、健身房、阳光跑道、老年活动场所等全龄化配套。
户型功能上，以荣和花园的高口碑大平层为基础，针对户型配置和空间布局再做进阶。户配方面，规划建面约132㎡、143㎡、165㎡、233㎡四种大平层产品，满足不同客户居住需求。布局方面，采用大面宽、短进深、四开间朝南、双厅相连等设计，最大化提高居住舒适度。
绿城金茂·春澜璟园位于宁波余姚城中板块，是绿城携手金茂在余姚市中心核心地段打造的大型城市更新项目，作为绿城高端产品系“春天系”进驻余姚的首作，入围浙江十大品质产品。
项目择址余姚城市源点花园新村，所在区域过去为汉简牍类文书的考古出土遗址、明代陈家花园原址、清代姚江书院旧址，以及八十年代首批大型城市居住小区之一；现在则是余姚的行政、经济、文化中心。突出的地段优势下，周边交通、商业、文教等优质资源集聚。
春澜璟园定位复合型社区大盘，建筑面积约23万方，规划地标住宅、商业街区、城墙公园、幼儿园等多元业态，以复合的建筑业态丰富生活场景，以先进的规划理念激发城市活力。
产品设计方面，通过提升立面、景观两方面的审美力，打造余姚城中人居的新封面。
立面上，特邀大师建筑团队gad执笔，将国际流行的现代风格与余姚的在地文化相融合，在绿城经典简约的风格基础上，进行新古典主义的创新，呈现现代东方的建筑审美。
景观上，由ZSD卓时景观团队操刀，以“呈现城市底蕴的景观”为设计理念，通过户外园林、架空层、入户单元的联通，实现建筑与景观的深度融合；通过“花园九境”的规制，营造多元化互动场景，构建全龄段社交空间。
世茂璀璨万境位于宁波市鄞州区潘火板块，是世茂在宁波东部新城南打造的大型城市TOD综合体，作为板块封面之作，入围浙江十大品质产品。
项目择址老江东、东部新城、鄞州中心区三心交汇腹地；距离地铁4号线潘火路站直线约500米；板块价值和交通优势突出。
世茂璀璨万境建筑面积约33万方，由商业、住宅两种业态组成。其中，商业部分由约12万方世茂广场+社区商业组成，为板块及社区提供城市级商业配套。
住宅部分规划14幢高层，引入世茂“璀璨系”迭代产品，重点在户型设计、室内精装、园林景观和归家礼序等方面，进行产品力迭新。
户型设计涵盖99-139㎡多个面积段，可满足不同客户需求。除了户型多样化，应用独立玄关、餐客一体化、双联阳台、瞰景飘窗等设计，也是提高产品舒适度和功能性的加分项。
室内精装高品质营造玄关、厨卫、卧室、全屋、精致五大生活体系，通过100余项人性化细节，打造实用且时尚的居家空间。
园林景观规划“一环两心三户”，营造六大主题景观；同时打造健康加油站、康乐花园、全龄儿童活动场等15个全龄运动空间。
归家礼序的营造，同样展现出世茂对品质人居的追求。从园区入口，到景观园路，到中庭园林，再到星空会所，打造四重归家情景。
天阳·云栖凤鸣位于绍兴市上虞区城南板块，是天阳继云栖龙山后，再度进驻龙山高端别墅区，打造的叠墅+排屋纯改善产品，入围浙江十大品质产品。
项目落位城市传统豪宅区，毗邻上虞顶豪龙山玫瑰园，周边高端圈层集聚；背靠龙山，近临曹娥江，周边龙山公园、曹娥江湿地公园环绕，自然景观资源丰富。
云栖凤鸣总建面积约9.1万方，容积率仅1.05，由107套叠墅（含大平层）和137套排屋组成，主力户型建面约150-320㎡。
作为云栖龙山的迭代之作，项目在外立面、景观、户型、智能化等层面，进一步提升产品力和审美力。
外立面设计汲取东京安缦的现代极简风格，通过大面积玻璃幕墙搭配简洁明快的金属线条，达到横向取景巨幕的视觉效果，实现山与空间的沉浸式融合。
景观以“凤栖云山、九章和鸣”为设计理念，将山景的引入作为主要元素，打造涵盖“一轴五林坊九园十二巷”的品质园林。
户型设计采用南向大面宽设计，最大限度扩大采光面，提高舒适度，如大平层做到六开间，配置独立电梯厅等。
此外，该项目还系统化提升智能化居住体验，提高居住安全度。
天阳·云栖凤鸣于云栖龙山的产品精髓上再做提升，凭借现代极简审美和杭派精工品质，构建龙山脚下的理想人居。
【以上内容不代表企业观点】