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7月收官红，8月开局两盘暂缓登记，红盘潮可期？
连续三周低位供应后，杭州新房市场终于在7月的最后一周（7.26-8.1）迎来供应潮，全市开盘项目达22个，较前一周增加13个。从开盘情况来看，有7个纯新盘入市首开，其中主城区占据4个席位，其余3个则均匀分布在钱塘区、富阳区以及临安区。
主城区去化全面飘红
上周主城区首开的4个新盘，拱墅区与上城区各占2席。
首先来看拱墅区，位于该区运河新城板块的万科·河语光年府在区域内无竞品在售的市场环境下，吸引6415组客户登记，创造了中签率3.10%，开盘当天去化率100%的佳绩；位于半山田园板块的首开·天青里则因合院地下室需另外购买产权，额外增加了购房成本，使得部分购房者望而却步，不过在项目准现房这一优势下，开盘当天仍实现9.7成高去化。
再来看上城区，根据克而瑞的新开盘统计，上城区丁桥板块的电建·悦安嘉府与长睦板块的杭房城发·润如园，开盘当日去化率分别为95%、100%。其中悦安嘉府因部分首开房源为叠墅，总价过高，且为毛坯，对去化产生了一定的影响。
非主城区去化稳中向好
钱塘区的东原·钱塘印未来，其所在的新湾板块虽属于大江东非核心区域，但得益于自带5万方商业，加之首开高层房源总价控制在215万以内，故开盘当日实现100%去化。
富阳区富春板块的绿城·江畔锦园凭借强大的品牌优势、产品优势，打破6月中旬以来区域的流摇魔咒，首开中签率为36.40%，并实现100%去化。
而临安区玲珑镇的恒伟·恒福禹都，与相邻的锦城、锦南等板块相比，去化提升显著，达8.6成。这得益于其小面积（约76-89㎡）的产品优势及低总价（113-133万）的价格优势。
7月底的开盘潮会延续到8月吗？今天，取证不久的华元·溪上俪庭、兴耀·樱漫里被传暂缓登记，据销售说辞是接房管局通知，可能存在政策原因。如果这一消息属实，杭州将发布新政，那么8月迎开盘潮将是大概率事件。
受高位供应影响，上周（7.26-8.1）杭州新房市场量价齐升。数据显示，上周全市共成交商品房5066套，环比上涨237.3%；成交均价为27565元/平米，环比上涨0.9%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交1105套）、临平区（成交996套）、临安区（成交777套）；
从各区的成交均价来看，上城区以40191元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价39217元/平米，再次是滨江区，成交均价37638元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的地铁万科彩虹天空之城（备案名：虹云之城，成交522套，均价25605元/平米）、临安区的中天珺府（备案名：中天珺府（东区），成交368套，均价23380元/平米）、萧山区的滨江旭辉融信·朝闻花城（备案名：蜀惠朝闻花城，成交323套，均价29800元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心南区，均价45231元/平米）、萧山区的德信空港城（同备案名，均价19352元/平米）、余杭区的嘉合未来金座（同备案名，均价29671元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比71%；180-200平米的房源成交均价较高，为41735元/平米。
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