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升级版「浙江投资监测月报」上线！两张图看懂全省楼市热度变化
密集调控期，为了更及时、更全面、更直观地呈现浙江各城市政策环境、土地市场、新房市场的走势变化，助力地产投资人更迅速调整策略，更精准把握机会，更有效规避风险，克而瑞浙江区域投资条线推出升级版《浙江投资监测月报》。
升级版《浙江投资监测月报》涵盖「地产政策及城市规划」、「浙江投资市场分析」和「重点企业投资分析」三大板块。
其中，「地产政策及城市规划」提炼有关全国地产政策、浙江地产政策以及城市重大规划的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
「浙江投资市场分析」深入解读全省及重点城市土地市场、新房市场重要指标，并针对城市投资热点区域给出综合判断及投资建议；
「重点企业投资分析」针对TOP20房企和新进房企进行浙江区域投资拿地情况分析，同时聚焦当月行业及企业热点大事件。
除了板块划分更清晰、观点分析更深化，升级版《浙江投资监测月报》还新增了全省土地市场&新房市场热度图，透过这两张图，就能轻松读懂各城市土地及新房的市场热度和趋势变化。
作为升级版第一刊，《8月浙江投资监测月报》今日出炉，先和大家分享新版报告一大亮点——全省土地市场&新房市场热度图。
先看第一张图，各城市土地市场热度变化：
关键词：
「8月突现分水岭，城市间冷热不均」
从溢价率来看，1-7月各城市土拍普遍较热，直至8月市场出现分水岭，整体溢价率下行，其中6城溢价率不足10%，转冷趋势明显，全省土拍热度由无差别上涨走向冷热不均。
其中，土拍遇冷较为典型的是嘉温市区。
· 嘉兴市区
与5月首批供地相比，嘉兴8月30日第二批集中供地成交数据显著下滑，市场热度骤降，主要表现在3方面：
① 平均溢价率从首次的29.9%降至7.1%；
② 竞配建人才房面积占比大幅下降，封顶自持地块占比从首轮的100%降至42.8%；
③ 实际成交楼面价大幅下降，科技城、国际商务区、秀洲新区各板块实际地价下跌近30%。
· 温州市区
市场遇冷信号明显，具体表现如下：
① 瓯海绿轴、梧田板块、龙湾瑶溪南（南洋未来社区）、经开区板块、洞头灵昆板块等6宗涉宅地临开拍前终止出让；
② 龙湾瑶溪北地块流拍；
③ 浙南科技城板块3宗涉宅地以近底价成交，实际地价下降超2成。
随着二季度土地端收紧预期加强，调控效果显现，全省土拍平均溢价率连降4个月，流拍率抬升至近月新高。房企在地产金融环境持续收紧的情况下，拿地愈发审慎，预计上半年“过热”三四线城市降持续回调下探。
再看第二张图，各城市新房市场热度变化：
关键词：
「浙北成交连降，核心高改及边缘刚需安全度高」
一方面，调控效果显现，浙北三四线成交连续下跌，短期内呈下行趋势。
从6-8月浙江省成交数据来看，受密集政策传导、房贷利率大幅上调、叠加传统淡季（7-8月）等因素的影响，多城新房成交量呈逐月降低态势，其中绍兴、嘉兴、湖州等环杭的浙北城市降温明显，预计短期内市场还将震荡持续。
另一方面，市场分化呈现一定规律：城市核心改善板块及边缘刚需板块的市场更安全；而核心延伸板块则去化受阻。
以宁波、金华、绍兴、温州四城为例，具体市场热度分化如下：
· 宁波市区受供货结构影响，前三周供应低迷，于月底迎来近10盘供货，核心高改受热捧，慈城、奉化等外围区域持续受创，8月整体去化率环比涨1成；
· 金华金义新区、湖海塘板块等核心延伸板块存在遇冷情况，主要原因在于主力客群（永康、义乌）受限售政策遏制；
· 绍兴在二手房停贷和二手房指导价组合拳下，客户预期下降，目前镜湖和外围均已启动分销，而本土金昌的高改盘客户下单意愿仍较强烈；
· 温州推盘量持续腰斩，市场高价盘完成去化后，刚改盘同质化竞争加剧，整体去化大幅下降。
更多关于新政对各城市的影响、重点房企投资分析等相关内容，请参见完整版《8月浙江投资监测月报》。
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