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产品力赋能长期发展 | 2021年度浙江&杭州产品力榜单发布
中央经济工作会议定调2022年房地产调控：以“房住不炒”为顶层设计，鼓励开发企业探索新的发展模式，因城施策促进行业良性循环和健康发展。可以预见，明年房地产市场将修复企稳，以产品力构筑稳健底盘、驱动长期发展的企业，将迎来新的发展机遇与发展空间。
过去这一年，房地产改革驶入深水区，行业逻辑变更，市场销售降温，房企资金承压。尽管行业遇冷，不少优秀企业依然坚持品质输出，甚至打破限价桎梏，为进一步提升品质增加成本投入。事实上，这些企业的“逆操作”，不仅是严守“房住不炒”调控底线的明智之举，更是积蓄稳健发展内在驱动力的长远之策。
克而瑞浙江区域一直关注以产品力驱动发展的长期主义者，于9月启动2021年度浙江及杭州区域产品力测评，共吸引71家房企、268个项目参评。
《2021年度浙江及杭州产品力排行榜》正式发布，该榜单分企业和项目两大维度：企业维度包含「2021年度浙江房企产品力TOP10」、「2021年度杭州房企产品力TOP10」两大子榜单，项目维度涵盖「2021年度浙江十大高端项目」、「2021年度浙江十大品质项目」、「2021年度杭州十大高端项目」、「2021年度杭州十大品质项目」四大子榜单。
2021是房地产行业全面回归“产品时代”的一年，也是房地产企业持续夯实产品力的一年。克而瑞希望通过遴选和解读优秀房企及品质项目，研究和深挖产品未来发展及创新趋势，助力房地产企业回归产品本源，实现跨周期长远发展，助力房地产行业回归居住本质，实现可持续健康发展。
榜单发布·浙江房企
榜单发布·浙江项目
榜单发布·杭州房企
榜单发布·杭州项目
榜单解读
五大维度，挖掘产品价值增量
行业底层逻辑的变更，要求开发企业刀刃向内，自我更新，除了在运营端实现提质增效，还要在产品端挖掘价值增量。
聚焦细分市场，精研客户需求，从建筑立面、户型功能、社区营造、归家路径、智能化应用等维度，进行产品优化和创新，打造高匹配度产品，成为标杆企业优化产品价值分配、做大产品价值增量的“关键之钥”。
建筑立面上，迎合年轻化购房群体的审美需求，立面设计更富视觉冲击力。更多高端项目立面采用概念化设计，注入自由、抽象等造型元素，单元入口、顶部、阳台等细部设计强调空间感和想象力。此外，从酒店、公建等特色立面汲取设计灵感，打开跨界设计思路，成为新趋势。
户型功能上，针对不同客户的需求敏感点，进行设计优化和产品创新。小户型推出“泛客厅”概念，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区融为一体，提高空间利用率，便于后期功能改造。大户型注重空间私密性，通过多套房或全套房设计，实现卧室小家化，主卧设计呈现男女双衣帽间趋势。
社区营造上，打造全龄化、功能性、互动型社区空间，优化“一老一小”两大主题空间。其中，儿童空间注重安全配置、分龄设计、动静分离等细节提升。适老空间强调人性化设计，包括配置健身、康复、障碍等功能设施，落地社区食堂等。针对“一老一小”的关照类服务和适老性服务，亦成未来趋势。
归家路径上，聚焦地下车库审美价值，通过现代感和艺术感的地库设计，增加归家路径的氛围感和仪式感，提升产品品质和溢价。整体设计上，材质选择更富有质感，色彩搭配更素雅高级，细部处理更精致考究。作为打造重点，地库大堂增设智能化设施和艺术装置。
智能化应用上，进一步完善住宅智能化体系，优化业主居住体验。智慧通行方面，升级智能门禁、智能梯控、车牌识别等智能系统，提高业主生活便捷性。智慧安防方面，运用一键报警、智能访客等智能技术，为业主安全保驾护航。智慧健康方面，通过AI未戴口罩识别、AI智慧跑道、自助智能药柜等智能设备，守护业主健康。
典型项目产品力分析
海盐云望位处嘉兴市海盐县武原街道，是鸿翔继嘉兴云望后，下沉海盐打造的又一座TOP级“望系”产品，作为海盐高端人居革新之作，入围浙江十大高端项目。
项目凭借纯粹的低密规划、突破性的户型尺度，以及现代宋风的建筑审美，获得当地高端客群的认可。
规划方面，立足天然水系贯穿地块和整体容积率低至1.4两大优势，整盘采用纯低密规划。以水系为界，东侧规划建面约200-350㎡中式合院，西侧规划建面约139-335㎡大平层。东西组团隔水相望，并以架于水系之上的拱桥相连，共享大面积的河道景观。
户型方面，通过最大程度拓展空间尺度，结合巨幅玻璃的设计，提升居住舒适性，实现更优采光与视野。如约143㎡平层户型，南向面宽超过10米，双联阳台尺度近7米，餐客厅面积达到35㎡。又如约335㎡超大平层，采用一层一户的墅式设计，实现270°度宽景视野，填补海盐200㎡以上大平层空白。
审美方面，以“承宋风启新制”为设计理念，于宋代建筑美学中汲取精髓，于海盐人文底蕴中寻找灵感，以现代建筑语言，诠释大气简约的建筑审美。
以中式合院为例，立面设计上，用大面积玻璃取代传统白墙，屋檐以铝板挑檐取代木质结构，屋顶采用歇山顶造型，搭配鱼鳞黑瓦，体现兼容并蓄的建筑美学；园林打造上，以中国十大名园之一的海盐绮园为摹本，取亭、廊、桥等元素，再现宋代园林风雅。
宋都·海语东方位处舟山东港莲花湾，为宋都深耕舟山7年、于对望普陀的文旅湾区打造的城市新地标，作为宋都“东方系”首作，入围浙江十大高端项目。
项目总建面积约9.23万方，容积率仅1.2，整盘定位高端改善，规划62套山海合院和256套海景大平层。
近期，海语东方荣获「第三届REARD城市更新设计奖」和「第六届全球地产设计大奖·居住类·建筑金奖」，卓越的审美力和创新力，使其获得国际建筑专家的认可。
审美力方面，携手无间设计、GLA建筑设计、AECOM、纳沃设计四大设计团队，将“摩登东方”的现代审美融入产品设计，实现山海自然与东方文化的深度融合。
如海景大平层的建筑立面，采用大面积玻璃+铝板+石材+金属格栅的设计，以玻璃幕墙映衬海景、天光、山色，使建筑融入山海；每一幢采用流线型建筑形制，设计独特的“鸥翼门”线条，从底部贯穿到顶部飘板，加上顶部的退台设计，勾画出形似巨帆的建筑轮廓线。
创新力方面，结合高低错落的原生地形，通过巧妙的建筑设计，创造丰富的空间序列，实现最佳观景视线。
针对合院，运用跃层、退台等建筑手法，尽可能优化每一户的采光和通风，实现户户海景入室的舒适体验。针对大平层，通过底层局部架空，将建筑整体抬升至约海拔60米处，辅以无边泳池配置，创造无遮挡的海景视野。
天阳·珑栖天第位处台州温岭城西新区，是天阳在九龙湖湿地公园旁打造的高端改善产品，作为天阳高端产品系“天第系”进驻温岭的首作，入围浙江十大高端项目。
项目落位温岭未来城市核心，可享区域价值利好。其一，轨道交通便捷，紧邻城西大道和九龙大道两大主干道，距离在建的轻轨S1线直线距离约700米，邻近温岭站、温岭西站两大高铁枢纽。其二，综合配套完善，除了坐拥银泰城、宝龙广场双商圈，还可享市政、教育、文化、生态等优质资源。
产品打造上，珑栖天第汲取“天第系”产品精髓，在立面设计、户型功能、归家礼序等方面，延续杭派精工品质，打造温岭改善人居封面。
立面设计方面，采用玻璃幕墙与铝板相结合的设计，营造时尚、高级的建筑观感，窗边转角采用双层隔音玻璃，实现更好的采光及降噪。
户型功能方面，以大尺度面宽和空间舒适度为设计法则。如约143㎡高层户型，做到四室两厅两卫三阳台，五开间朝南，南向面宽约16.8米；采用类一梯一户设计，设置独立电梯玄关，提高乘梯舒适度。
归家礼序方面，从酒店式社区入口，到园林式景观园路，再到品质感入户景墙，层层递进，营造归家仪式感；归家路径中植入人脸识别、自动呼梯等智能系统，实现无接触入户。
安吉满园山色位处湖州市安吉县，是大家房产深耕安吉21年，于城市中心打造的纯改善产品，作为大家TOP级“园系”代表作，入围浙江十大品质项目。
项目择址城东高端居住区，距县政府约1.7公里，周围商业、金融、教育、医疗等城市级资源环绕；东南背靠营盘山，南面近临递铺港，拥有环山面水的景观优势。以约1.2的容积率，规划洋房、排屋两类低密产品。
为了最大化利用山景资源，打造富有“日常度假感”的城市公园住区范本，大家在满园山色的建筑规划、立面设计和园区配套上进行了迭代创新。
建筑规划上，邀请曾操刀杭州沁园的设计大师朱培栋担纲整体设计，以“自然建造”手法，实现建筑与自然的融合共生。如排屋采用“Z”字型布局，使每户都能望见山景，通过挑出的大幅落地窗，将山林美景收入室内。
立面设计上，以细节化设计，呈现现代简洁的风格立面。如洋房立面采用大面积玻璃搭配金属格栅和木色檐板的设计，并将主风格延伸至屋顶，打造“第五立面”。
园区配套上，作为安吉少有的规划南北双会所的项目，配置恒温泳池、健身房、亲子童玩吧、无人超市等多功能空间；同时借鉴艺术馆的设计手法，在下沉式庭院中央打造艺术光盒冥想空间。
【以上内容不代表企业观点】