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从1.5%到4.9%，杭州普通住宅大户型成交占比攀升！
据克而瑞数据监测，近4年以来，杭州新房市场普通住宅大户型越来越吃香。
数据截止：9月27日
整理制作：克而瑞浙江区域
· 成交套数处于高位
从成交套数来看，2019-2022年前三季度180㎡以上普通住宅大户型成交量明显上升，其中2021年达到峰值。
值得注意的是，虽然2022年前三季度楼市处于行业下行周期，但大户型成交量仍位于高位，达到2384套，与去年的差距不足200套。
· 成交占比逐年抬升
从成交占比来看，近四年1-3季度180㎡以上普通住宅大户型成交占比呈逐年抬升态势。
尤其是2021-2022年这一年间的变化显著，大户型成交占比从1.83%跳涨至4.88%，足足提升了3个百分点。
180㎡以上的普通住宅大户型成交量加大、成交占比逐年抬升的主要原因有三：
其一，供应层面，市场供应结构发生了明显的变化，今年优质改善盘扎堆入市，大户型房源供应量增多。
从供应量来看，近4年前三季度180㎡以上的普通住宅大户型供应套数逐年递增，今年供应量更是达到了2627套，是2019年的4倍，较去年同期上涨35%。
其二，需求层面，随着二三胎的逐步放开，市场改善需求趋强，越来越多的家庭追求更大尺度的人居面积，180㎡以上的终极改善户型开始受到关注。
从成交情况来看，以万科·星潮映象府（钱江世纪城）、海潮望月城（望江新城）、江晖府（西兴）、栖江揽月轩（江湾新城）等为代表的豪宅开盘即售完，最低中签率仅3%；热门板块的大户型也相当走俏，据克而瑞新开盘监测，比如未来科技城板块的杭珹未来中心，开盘当日大户型率先去化。
其三，价格层面，豪宅市场短期内限价无法突破，存在明显的一二手倒挂红利。
目前，望江新城板块二手房挂牌价在15万/㎡左右，钱江世纪城板块二手房挂牌价也已达到10万/㎡，一二手房价差额均超5万/㎡，因此这些板块的楼盘均能获得市场的高度关注。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】