其他
9月杭州市场月报 ｜成交量涨价跌 市场下行压力犹在
9月，杭州新房市场供应回弹，成交量涨价跌。
供应端，扭转7-8月供应持续走低的趋势，9月取证量攀升，且核心区入市项目倍增，供货结构有所优化。
全市商品住宅新领预售证63个，接近前两月取证总和，合计供应房源10568套，环比上涨37%。从板块来看，北部新城、闲林、青山湖科技城为供应主力，未科、申花、高铁新城等热点板块位列综合中签率前三。
成交端，受供应节奏加快的驱动，商品住宅成交量有所回升，但单价3.5万/㎡及以下的项目仍是主力，均价回升受限。
十区商品住宅成交面积98.1万㎡，环比上升14%；成交均价32813元/㎡，较上月下滑9%。从推盘情况来看，市场分化格局难以被打破。热点板块保持高热，申花的华伟星·星瓒颂锦府、未来科技城的华润·杭珹未来中心和北部新城的绿城·燕语海棠轩，中签率均处于15%以内的低位水平；外围区域则保持一贯的高位供应，持续消化客群，市场略显疲态。
对此，富阳、萧山、钱塘、余杭等区域为刺激需求、促进成交，纷纷出台差异化购房政策，从限购放松、契税补助、购房优惠等多方面对现行购房政策进行调整，但因时间较短，效应仍未显现。
为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析； 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势； 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；
「9月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）
1
核心摘要
01
政策层面
多区更新差异化购房施策，提振市场：
· 9月1日，富阳限购松绑但仍占房票，实际作用有限；
· 9月9日，临安发布8项房产新政，包括金融服务、购房补贴、阶段性公积金支持政策等方面；
· 9月28日，萧山区出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见，以街道、乡镇为单位实行差异化政策，放松限购；
· 9月30日，钱塘区出台《钱塘区经济稳进提质攻坚行动政策补强24条实施方案》、余杭区出台《关于落实现代社区公共服务提升攻坚行动若干意见》，部分镇街放松限购，二套不受落户满五年限制。
02
土地市场
9月15日，杭州第三批集中供地地块成功出让19宗商品房用地，总建面208万㎡，楼面价20741元/㎡，溢价率5.1%。
03
商品房市场
9月杭州新房市场量涨价跌。十区商品住宅成交面积98.1万㎡，环比上涨14%；成交均价32813元/㎡，环比下降9%。
2
政策层面
3
土地市场
4
商品房市场
5
新开盘
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】