枫汀云邸18.6%的中签率高了吗？

11月首周（10.31-11.6）杭州新房市场成交暗淡，全市仅运河新城、江南新城、青山湖科技城的3个项目开盘，入市房源合计424套，综合去化不足3成。

不过，从取证端来看，这次楼市的休整与10月初相同，也较为短暂，市场供应量已明显回升。上周全市共领出13张预售证，待入市房源量达2027套，较前一周上涨159%。

供应回升的同时，亦有不少品质改善项目待入市，例如滨江·枫汀云邸（未来科技城）、华润·杭曜置地中心（申花）等。

其中，滨江·枫汀云邸已登记结束，中签率为18.6%。虽然这一中签率对于未来科技城板块而言不算低，但考虑到户型定位和市场情况，仍有低于20%的中签率表现已然不错。

一方面，项目此次所推房源为建面172-253㎡的纯大户型，定位高改客群。而年内板块推盘中签率低于10%的房源户型大多在建面150㎡以内，仅华润·杭珹未来中心6月16日加推了一次类似的户型，当时中签率13.1%。

另一方面，市场行情下行，叠加供应大增的背景下，分流加剧，中签率不断攀升也是目前市场的一大趋势，加之钱二、申花等板块的不断出货，目前改善市场的竞争相对激烈。枫汀云邸此次领证前后就受到建发华发·江月望云轩（江湾新城）、华润·杭曜置地中心（申花）等盘的分流影响。

接下来，仍有不少品质改善楼盘陆续入市，比如江湾新城的滨江天澜海岸和滨江天澜美境、未来科技城的绿城交投汀岸晓庐、之江度假区的绿城汀岸芷兰轩等。

克而瑞浙小C数据显示，上周（10.31-11.6）杭州新房市场量价齐跌，全市共成交商品房1610套，环比下跌65.1%；成交均价为34131元/平米，环比下跌23.6%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交558套）、临平区（成交300套）、临安区（成交202套）；

从各区的成交均价来看，上城区以40142元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价36490元/平米，再次是西湖区，成交均价34306元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别来自余杭区的悦汀蓝玉轩（同备案名，成交320套，均价20202元/平米）、临平区的融创融耀之城（备案名：融耀之城，成交89套，均价24001元/平米）、余杭区的月映海棠园（同备案名，成交85套，均价31516元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三均分别为临安区的绿地宝龙·柏源晶舍（备案名：柏源晶舍，均价7385元/平米）、临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽致大厦，均价12024元/平米）、上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价31779元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比56%；180-200平米的房源成交均价较高，为38171元/平米。

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