今日，杭州第四批集中供地出让，共成交8宗涉宅地，总建面约49.7万方，总出让金约98.9亿元，平均成交楼面价19922元/㎡，平均溢价率8.4%。
整体来看，本次土拍热度分化依旧较为明显，以奥体、钱二为代表的主城核心地块依旧高热，而富春、场口镇、河上镇等近远郊地块则以底价成交为主。
但有2宗地块的出让情况却“一反常规”。一宗是富阳银湖科技城地块，非但没一轮游，反而溢价封顶转线下摇号，另一宗是钱江世纪城南单元地块，仅滨江一家房企竞价，以底价成交。
富阳银湖科技城地块为何能出圈，引发房企争夺？
究其原因有三：一是地价低，对房企的现金流要求不高。该地块成交封顶地价12297元/㎡，与隔壁三批次底价成交（14985元/㎡）的地块相比，地价低了将近2700元/㎡。二是售价低，流速或有保障。地块新房限价25800元/㎡，较此前高层限价22000元/㎡、低密31500元/㎡存在较大的价格优势；三是容积率低，利于打造品牌。该地块容积率仅1.01，限高36米，预计后期将以低密产品为主，利于房企做出品牌。
钱江世纪城南单元地块缘何遇冷？
位置欠佳，价格却不低，是该地块遇冷的主要原因。地块周边虽有振宁路地铁站，但其所处位置已是钱江世纪城南侧边缘地带，靠近宁围板块。而地块43000元/㎡的新房限价与奥体核心位置的新房价差仅3000元/㎡，但与距离不到1公里的宁围板块大家坤和奥悦美筑项目价差却高达9500元/㎡。这一价格有待市场的考验，因此房企出手较为谨慎。
看完土地市场，再来看上周的新房市场。
上周（11.21-11.27）新房市场供应依旧处于高位。新开盘方面，全市共20个项目推盘，入市房源量达3503套，较前一周上涨68%；取证方面，十区共14个项目领出预售证，合计待入市房源2137套。
克而瑞浙小C数据显示，上周（11.21-11.27）杭州新房市场量价齐升，全市共成交商品房2836套，环比上涨16.5%；成交均价为36087元/平米，环比下跌2.1%。从各区成交套数的排名来看，前三分别为拱墅区（成交660套）、上城区（成交415套）、临平区（成交334套）；从各区的成交均价来看，拱墅区以46111元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价45236元/平米，再次是滨江区，成交均价40045元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别来自拱墅区的伟星·星瓒颂锦府（备案名：星瓒颂锦府，成交294套，均价46233元/平米）、钱塘区的绿城燕语春风居（备案名：燕语春风居，成交188套，均价30500元/平米）、拱墅区的华润杭曜置地中心（备案名：杭曜置地中心，成交167套，均价46149元/平米）。上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三均分别为西湖区的钱塘ONE（备案名：之悦商业中心，均价31602元/平米）、上城区的祥生中心（同备案名，均价12414元/平米）、临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽致大厦，均价26198元/平米）。从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比58%；180-200平米的房源成交均价较高，为47442元/平米。
►28651元/㎡，钱塘区单周房价升至年内前三