上周（11.28-12.4）杭州新房市场供应继续保持较高的水平。取证方面，全市共12个项目领出预售证，新增入市房源1859套。成交方面，十区共11个项目推盘，入市房源2076套。供应持高的同时，市场成交亦有良好表现，整体去化达到7.3成，为近两个月以来单周去化新高。热门板块改善项目增多是去化走高的主因。具体来看，上周推盘项目近半数为文晖、江湾新城、钱江世纪城等热门板块的改善盘，平均去化在9成以上。· 大悦城越秀·悦著云轩（钱江世纪城），新盘首开针对改善客群推出建面143㎡、170㎡大户型房源，中签率低至10.6%。得益于区位价值和优质配套，吸引萧山地缘以及滨江、上城等城区改善客群，318套房源于首开当日100%去化。· 地上·文樾上院（文晖），本次加推140套建面180㎡的高改房源，于当日100%去化，至此已达成三推三罄的佳绩。项目位于主城区核心区位，以轨交沿线、高端商业预期及丰富的教育医疗资源，获得周边地缘（老杭州人）改善客群青睐。此外，位于江干科技园的新盘龙湖坤和亚伦·宸颂轩亦推出一批改善房源（户型建面129㎡、139㎡）。项目借助于钱塘智慧城等产业园较强的人口导入能力，以及龙湖品牌旗下国芳天街、上城天街两大商业体的加持，吸引下沙及主城外溢客群，首开当日赢得96%的高去化。接下来市场还将有不少优质改善项目迎来收官之战，几大焦点项目一一在列，年尾市场热度有望进一步升温。比如望江新城板块的新世界城市艺术中心（K11），项目已于上周领出最后329套住宅房源，户型建面116-1468㎡，预计将于近日开盘。又如建发与华发合作的江湾新城两个项目，江华玺云、江月望云也将于年末前完成清盘，预计房源量在280余套。还有高铁新城的龙湖交控西站·杭与城，项目还剩不到500套的房源待领证，其中一半为建面126㎡以上的大户型。
克而瑞浙小C数据显示，上周（11.28-12.4）杭州新房市场量跌价稳，全市共成交商品房2620套，环比下跌7.6%；成交均价为36406元/平米，环比上涨0.9%。从各区成交套数的排名来看，前三分别为上城区（成交788套）、余杭区（成交642套）、临平区（成交377套）；从各区的成交均价来看，拱墅区以45182元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价44890元/平米，再次是滨江区，成交均价42826元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别来自余杭区的杭腾未来社区（备案名：杭与城，成交393套，均价35866元/平米）、上城区的天澜海岸（备案名：天澜海岸公寓，成交241套，均价52687元/平米）、上城区的宸颂轩（同备案名，成交211套，均价33420元/平米）。上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三均分别为钱塘区的盈都·五角广场（备案名：吾角商业中心，均价13249元/平米）、上城区的龙湖金地商置都会风华（备案名：铂瑞悦府，均价34161元/平米）、临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽致大厦，均价12666元/平米）。从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比58%；180-200平米的房源成交均价较高，为51662元/平米。
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