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把握穿越周期的确定性 | 2022年度浙江&杭州产品力榜单发布
房地产进入下行筑底阶段，面对发展环境的不确定性，回归产品本源，回归长期主义，是房企把握未来确定性、实现周期穿越的必由之路。
克而瑞浙江区域持续聚焦驱动行业高质量发展的底层动力，一直关注以强大的产品力，构筑竞争壁垒、穿越行业周期、驱动稳健发展的长期主义者。
今年，我们继续开展浙江及杭州区域「产品力测评」工作，2022年度产品力测评自启动以来，共吸引42家房企、147个项目参评，经过前期严谨的综合数据筛选、产品力模型测评和实地产品调研，测评成果终于出炉！
克而瑞浙江区域今日发布《2022年度浙江及杭州产品力排行榜》，该榜单分企业和项目两大维度：企业维度包含「2022年度浙江房企产品力TOP10」、「2022年度杭州房企产品力TOP10」两大子榜单，项目维度涵盖「2022年度浙江十大高端项目」、「2022年度浙江十大品质项目」、「2022年度杭州十大高端项目」、「2022年度杭州十大品质项目」四大子榜单。
希望通过客观遴选和深度解读优秀项目，呈现品质房企在新形势下，对于产品迭代方向和革新策略的思考，为更多企业提供长期主义视角下高质量发展的方法与路径，助力房地产行业回归产品本质。
榜单发布 · 浙江房企
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榜单发布 · 杭州房企
榜单发布 · 杭州项目
榜单解读
行业驱动力回归产品底盘
当房地产步入筑底调整期，行业驱动力回归产品底盘，唯有好产品才能赢得市场认可，唯有专注于产品的企业，才能造出热销项目，实现逆势发展。本次产品力榜单中，不乏通过打磨高品质项目制造城市热销红盘的企业身影。
这些优秀企业中，既包括滨江、绿城等以产品力驱动发展的品牌房企，今年继续强势登榜，均获评浙江&杭州产品力十强房企。同时，凭借精准的目标客群定位、突出的产品营造能力以及强大的品牌影响力，滨江、绿城打造的多个高端及改善热销红盘，亦榜上有名。其中，滨江旗下有天澜海岸等4盘分别上榜浙江及杭州十大高端项目，枫汀云邸等3盘分别上榜浙江及杭州十大品质项目。绿城旗下有汀岸晓庐等2盘分别上榜浙江及杭州十大高端项目，燕语春风居等5盘分别上榜浙江及杭州十大品质项目。
除了多次上榜的滨江和绿城，今年的产品力榜单上也出现了一些新面孔，这些企业凭借多年区域深耕和打磨产品力，在浙江市场实现“以产品立品牌”。
典型如伟星，从房产业务成立之初，就立志做长期的产品主义者。在深度扎根的台州临海，凭借多年的深耕和强大的产品力，不仅做到了市场占有率TOP1，更重要的是，收获了高达96%的业主净推荐值。
依托突出的产品力，2022伟星进入杭州、宁波两大高能级城市，打造高标产品，迅速树立起品牌口碑。在杭州，伟星29年回归主城之作——星瓒颂锦府，上榜「杭州十大高端项目」；在宁波，伟星首入甬城的高端作品——玉堰珑印府，上榜「浙江十大高端项目」；基于产品端的出色表现，伟星获评「浙江产品力十强房企」。
也是因为突出的产品力，让两大项目得以快速去化，为伟星在杭甬两城的稳健发展提供了强大助力。截至2022年11月底，仅凭两个项目的单盘产出，伟星就已成功进入杭州、宁波房企前位阵营，呈现“一盘打开一城局面”的现象，这离不开坚守优质地块，按「适配」逻辑做产品的开发原则，以及用制造业思维严抓品控的工匠精神。
在伟星身上，我们看到了一个奉行高标准、严要求的产品主义者，通过“稳中求进”与“风险控制”第一的投资布局，和产品营造上的务实创新，践行“可持续发展”的长期主义战略。
又如建发，其在杭州江湾新城打造的两大高端改善项目——江华玺云轩和江月望云，双双上榜「杭州十大高端项目」。
产品端，建发匹配杭州高改市场需求，将其创新打造的新中式产品IP，在杭州得到进一步优化和落地。江华玺云轩和江月望云通过建筑形制、景观园林等维度的特色化、在地化打造，强化新中式住宅产品IP，受到高端市场认可。两盘均于10月首开，入市仅2个月，就助推建发在杭销售金额快速攀升，成功冲入1-11月杭州房企销售流量、权益、全口径三榜TOP20。
聚焦这些品质房企的优秀产品，我们发现，IP化、美学化、无界化、人本化等，已经成为行业聚焦真实需求、推动产品创新的新趋势，同时也是企业提高核心竞争力、助力产品溢价的新抓手。
所谓“IP化”，即瞄准细分市场的真实需求，发挥企业在产品端的基因优势，通过建筑形态、园林景观、室内精装等方面的特色化营造，诠释产品新理念，树立产品新IP。
所谓“美学化”，即从酒店、公建等特色立面汲取灵感，或者与在地文化、历史文化深度融合，运用现代设计语言和新型建筑材料，呈现富有艺术感、品质感和辨识度的立面美学。
所谓“无界化”，即对空间边界进行模糊化设计，包括室内不同功能空间的切换、室内空间与室外空间的过渡、室外空间与自然环境的融合等，以营造更具舒适感和品质感的居住体验。
所谓“人本化”，即秉持“以人为本”的设计初衷，注重地库大堂、室内精装、园区规划、会所配套等维度的人性化细节打磨，进一步提升归家的仪式感和居家的舒适度。
典型项目产品力分析
伟星·玉堰珑印府地处浙江大型湿地公园宁波鄞州公园旁，是伟星首入宁波，打造的千万级公园豪宅。作为宁波顶豪代表作，凭立面造型创新、公区装标升级、精装用材选型、工艺工法精研等方面的大胆突破，抬升宁波豪宅天花板，入围浙江十大高端项目。
项目择址宁波传统豪宅区，直线距鄞州公园仅约500米，紧邻鄞州区政府，对望南部商务区，周边自然景观、轨道交通、大型商圈、教育医疗等城市级优质资源富集。
基于对城市和客群的前期深研，伟星在玉堰珑印府项目中实现审美力和产品力的创新与升维，从立面、园区、精装等维度，进一步提升豪宅品质，与同类产品形成差异。
针对立面：在采用大面积玻璃+铝板的基础上，运用色彩和线条的组合，勾勒出银白色弧形铝板框，打造极具辨识度、现代感、时尚感、科技感的弧线立面，这在宁波市场并不多见。
针对园区：洞悉宁波高端客户需求，营造融度假于园林的沉浸式体验。涵盖：酒店式归家入口、大门星空顶、无边镜面泳池、园区石材铺装路面、架空层泛会所等高阶配套。
针对精装：遴选高端品牌，精研产品细节，最终实现超9000元/㎡的室内装标，深受市场认可。例如，建面约232㎡客餐厅地面铺设进口直纹白玉天然大理石，大量使用拼花工艺；选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、海格橱柜、当代龙头等国际知名品牌，营造品质舒适的居家氛围。
招商保利·天樾玺位处温州鹿城滨江商务区，是招商、保利两大央企携手打造的未来社区项目，作为温州城市地标新名片，入围浙江十大高端项目，同时获评全国十大高端项目。
天樾玺择址滨江CBD核心区，落位瓯江南岸，周边轨道交通、市民中心、国际会展、公园绿廊等优质资源富集，板块发展潜力巨大。项目总建面积约88万方，规划高端住宅、商务办公、商业街区、公共文化四重业态，以多元复合空间规划，开启城市发展新格局。
作为招商“玺系”和保利“天字系”两大TOP级产品系的集成之作，天樾玺采用顶豪产品营造标准，以全维度的高标准和精细化，打造温州豪宅封面作品。
立面造型上，以玻璃幕墙和铝板为主材，在顶部增加向上延伸的女儿墙，呈现简洁、现代的公建化立面，同时运用高窗墙比+平推窗设计，实现更好的采光及降噪。
户型适配上，针对高端需求优化户型配置和空间布局。户配方面，规划建面约158-355㎡多种户型，满足不同居住需求。布局方面，采用南向大面宽、LDKS一体化、多套房等设计，提高居住舒适度。
会所设计上，规划超2000方宝格丽风格下沉会所，设计约7米双层通高大堂，配置星空顶恒温泳池、宴会厅、藏酒坊、雪茄室等多功能空间，营造高端生活品质。
归家礼序上，通过对主入口的重点打磨，提升归家仪式感。主入口采用阵列式奢石门楼设计，门楼整体占地近650方，跨度近百米，净空高度超6米，设置6根超大型梭形柱，以定制的爱马仕弧形大理石包裹，使用业内少见的毫米级拼接。由奢石门楼连通至超500㎡宝格丽风格社区大堂，达到天花板级的展示标准，也是天樾玺未来社区生活的日常风景。
地库打造上，借由美学设计和品质用材，营造尊崇归家体验，包括在车库入口铺设大块岩板、荔枝面马蹄石和金属铆钉减速带，在车库主通道采用环氧地坪和进口石材等。
伟星·星瓒颂锦府位处杭州拱墅申花板块，是伟星于文教板块打造伟星大厦后，重回杭州的首个高端人居之作，作为板块封面之作，入围杭州十大高端项目。
项目一经入市，便受到杭州改善客群追捧，即使在市场整体下行阶段，在竞品聚焦的申花板块，依然取得优异的去化成绩，四次推盘均实现10%的低中签率。
区位地段的优越性，以及建筑审美、园区配套、室内精装等方面的强大产品力，成为其赢得杭州市场的关键。
区位地段方面：项目择址改善板块申花核心，周边综合配套完善，涵盖轨道交通（距5、10号线交汇和睦站约800米）、高端商业（万象天地在建）、教育医疗（全龄段教育资源、三甲医院环绕）、城市公园（毗邻运河中央公园）等。
建筑审美方面：以运河流动的曲线之美为灵感，融合卡地亚艺术元素，采用大面玻璃和三面铝板的设计，加上金属线条和弧型转角的细节处理，搭配高级灰色调，呈现独特的现代感、艺术感立面。
园区配套方面：打造全龄段、多功能社交空间。在景观上，规划一条归家中轴、一座中心花园和8大主题园林；在配套上，营造建面约1100方下沉式健身会所，配备恒温泳池，设计长约1200米的环形步道等。
室内精装方面：追求高品质，坚持做加法。例如，将玄关柜、全屋壁纸、客卧背景墙等非必做项目纳入精装标配。此外，在工艺和用材上，比同类产品更进一步，包括墙面镶嵌金属线条、地面铺设岩板用材、踢脚线采用不锈钢包边、所有飘窗铺贴大理石等。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】