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以产品力谱写发展新篇 | 2023上半年浙江&杭州产品力榜单发布
由克而瑞浙江区域连续开展三年的浙江&杭州「产品力测评」研究工作和系列成果，已经成为房地产行业产品进阶和产品创新的重要风向标。
2023半年度「产品力测评」延续了行业及市场的高关注度，自启动以来共吸引35家房企、98个项目参评。经过前期严谨的综合数据筛选、产品力模型测评和实地产品调研，测评成果终于出炉！
克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年浙江及杭州产品力排行榜》，涵盖「2023上半年浙江十大高端项目」、「2023上半年浙江十大品质项目」、「2023上半年杭州十大高端项目」、「2023上半年杭州十大品质项目」四大子榜单。
希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，呈现品质房企在分化式复苏的行业趋势下，对于产品迭代方向和革新策略的深度思考，为更多企业提供高质量发展的路径参考。
榜单发布·浙江
榜单发布·杭州
榜单解读
住宅产品发展趋势
典型项目产品力分析
月赋杭承府位处杭州市萧山区钱江世纪城板块，是中天、钱江、海威、大家四家实力房企携手在奥体核心打造的高端改善项目，作为杭州顶豪代表作，入围浙江&杭州十大高端项目。
上月，杭承府一次性推出全部220套房源，总价千万级，受到杭州高端客群追捧，实现一把出清，中签率低至8.2%。
显著的区位优势，是项目脱颖而出的第一步。杭承府择址奥体核心区，乘势钱江世纪城和亚运村双重规划利好，周边集聚杭州SPK、奥体中心、国博等城市级配套；距离地铁2号线、6号线钱江世纪城站直线约800米，一站直达钱江新城；板块价值和交通优势突出。
除了区位优势突出，杭承府围绕高端客群的审美偏好和生活方式打磨产品亮点，成为其打开顶豪市场的关键。
项目由大家房产操刀产品设计，力邀LINE+设计团队，汲取工业设计中的“全景”理念，对建筑、景观、空间等进行一体化设计，重点在立面造型、园林景观等方面进行优化创新。
立面造型方面，采用超平设计风格，以大面积玻璃和铝板为主材，运用抽屉式设计和超窄边框设计，达到“全景屏”视觉效果，搭配建筑主体的双层香槟金色铝板和顶部的香槟金色挑檐，营造兼具现代感和价值感的高颜值立面。
园林景观方面，借鉴“杭庄园林”的营造制式，以景观廊架为园林设计的主脉络，结合漫步动线设置“名园十二景”，营造曲径通幽的杭庄韵味；同时利用地势的起伏，通过堆坡造景、叠山理水等设计手法，创造“引西湖入院”的山水诗意。
望斓翠印府位处杭州市上城区艮北板块，毗邻钱塘江，对望钱二，是招商携手北科建在艮北新城打造的纯改善产品，入围杭州十大高端项目。
望斓翠印府一经入市，就备受改善客群青睐，即使在杭州市场波动阶段，依然实现首开100%去化。
区位优势和成熟配套，是项目实现逆市热销的关键。望斓翠印府择址艮北新城，对望钱二，坐享板块发展红利。其一，轨道交通便捷，距地铁1号线七堡站约700米，距地铁9号线六堡站约1.2公里，两站至火车东站，三站达江河汇IFC。其二，商业配套集聚，步行约700米可达七堡花园城，更可享IFC、万象城、来福士、连堡丰城等大型城市配套。其三，景观资源丰富，项目毗邻钱塘江，近邻李宁体育园。
央国企的诚信和实力背书，是项目获得市场认可的基石。作为招商和北科建两家央国企在杭打造的第三个项目，望斓翠印府自拿地以来不到4个月，不仅落地了项目城市展厅，还打造出实景示范区和实景样板间，向客户展示出“所见即所得”的强大产品力。
产品打造上，望斓翠印府重点在归家礼序、户型功能、精装细节等方面做加法，实现产品力的精进迭代。
归家礼序上，设计高约5米大尺度门庭，列植两棵高约2.4米的造型罗汉松，打造“一重门进”；迎松入境后，与雕塑水景两相呼应，打造“二重门进”；通过空间的递进，使归家之路充满仪式感和审美感。
户型功能上，设置139㎡、168㎡两大改善户型，做到全两梯两户、全四开间朝南、全独立玄关，同时突出空间尺度和功能设计。以139㎡户型为例，在四开间朝南的基础上，采用广泛使用于豪宅户型中的独立玄关设计；约6.9米双联阳台做到约1.8米进深，市面上160㎡户型也少有这一尺度。
精装细节上，从实际生活出发，注重人性化设计，包括：入户设置酒店式门牌、子母门及独立玄关；室内厨房增设石膏板吊顶回型灯、柜体灯带、三联移门；客厅背景墙加以格栅、金属包边，强化造型感；地面通铺简一瓷砖，阳台门采用不固定设计等。
越秀·云麓悦映邸位处杭州市临安区锦南板块，是越秀地产在临安打造的首个“无界系”产品，也是其在锦南新城的板块升级之作，入围杭州十大品质项目。
越秀·云麓悦映邸择址锦南新城核心地段，紧邻杭州亚运会临安主场馆——临安文体会展中心。作为亚运会直接利好区域，周边集聚交通、商业、教育、医疗等优质资源。以交通为例，项目距离地铁16号线九洲街站直线约500米，11站直达未来科技城。
国企越秀地产深耕临安13年，肩负城市共建和引领人居的双重责任，成功打造9个品质住宅项目，广受业内及市场认可，其中越秀悦映城获评“2022年度杭州十大交付力作品”。作为悦映城的升级之作，云麓悦映邸从提升居住体验、激活社区空间出发，在产品端进行前置设计与打造，于活力空间营造、配套完善、建筑规划、立面创新等方面，进行超越性探索和实践。
活力空间营造方面，越秀地产不断探索在社区空间中注入运营和服务，以激发社区活力。针对云麓悦映邸项目，越秀地产创新打造了集房产销售、书房、咖啡厅为一体的活力空间。一方面，以房地产运营商身份成功申报“杭州书房”，携手政府打造民生工程；另一方面，引入星巴克等专业运营团队，激活空间运营。在项目销售阶段，就完成公共化空间的创新落地，并引入专业化运营，为未来的多元化服务打下基础。
配套完善上，丰富园区全龄段互动型配套，包括有氧漫步道、草坪会客厅、萌宠乐园、全龄森林活力场等；大部分楼栋采用架空层设计，规划休闲会客、社区学堂、有氧健身、童趣天地等功能空间。
建筑规划上，立足容积率低至2.0的优势，整盘采用低密规划，在约7.69万方的总建面积上，排布9幢15F/17F小高层，同时充分拉伸楼幢间距，最大楼间距做到约66米，尽可能优化每一户的采光和通风。
立面创新上，建筑底部选择杭州高端项目广泛使用的干挂石材+铝板的材质组合，主体采用大面积玻璃与金属线条相结合的设计，配合米白+深灰的高级立面色调，呈现富有现代感和艺术感的新型立面。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】