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内生需求托底，头部房企销售超13亿 | 2023上半年舟山房企榜&金盘榜出炉
作为典型的内生型城市，今年上半年，舟山在保持与浙江市场同频共振的同时，亦表现出其由地缘需求作为托底支撑的特点。
从新房市场来看，供求双降是整体走势。上半年舟山商品住宅供应面积约24万方，较去年同期缩减29%；成交面积约34万方，同比回落3%；成交均价为16157元/㎡，同比下跌5%。
即便供求双双走低，部分契合本地客户需求和城市发展趋势的项目仍能逆势顺销，为市场带来信心支撑。例如普陀区沈家门板块的金地海丝未来社区，半年单盘销售业绩近5个亿。
从土地市场来看，底价成交成为主旋律。上半年舟山成功出让的涉宅用地仅一宗，即定海区荷花村商住地，该地块位处临城核心区，容积率仅1.3，最终由浙江交控以底价摘得。
若以同比数据为参考，舟山土地市场则难言降温。今年1-6月，舟山涉宅用地成交建面约19万方，同比增加36%；成交金额约9亿元，同比提高29%；楼面均价为5002元/㎡，同比持平。
在市场回调的大背景下，品质新盘实现逆势顺销，优质宅地获得国企青睐，自给自足的舟山市场，表现出一种相对持稳的状态。
克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年舟山房企排行榜》和《2023上半年舟山金盘榜》，解读头部企业的运营之道。
房企销售榜中，恭喜绿城中国、金地集团、保利发展荣膺流量榜&权益榜&全口径榜三甲！
项目金盘榜中，恭喜金地海丝未来社区、保利·锦上、晓风印月三盘荣登金额榜TOP3！
其中，企业榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在舟山的占位，衡量企业在舟山的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
销售金额维度，分为全口径榜、流量榜和权益榜。全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反应企业在舟山市场深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2023.1.1-2023.6.25，统计范围均覆盖舟山全市（含下属县市）。
榜 单 解 读
►流量首位门槛超13亿，TOP3业绩占比近6成
流量榜中，首位门槛超过13亿元，TOP3房企门槛达到5亿元，入榜门槛为1亿元。TOP3流量金额合计约27亿元，约占TOP10流量总额的59%。
权益榜中，首位门槛超过11亿元，TOP3房企门槛达到5亿元，入榜门槛为1亿元。TOP3权益金额合计约24亿元，约占TOP10流量总额的61%。
全口径榜中，首位门槛超过13亿元，TOP3房企门槛达到5亿元，入榜门槛为2亿元。TOP3全口径金额合计约27亿元，约占TOP10流量总额的55%。
►三大梯队格局凸显，两类企业成为主角
市场分化、行业集中背景下，舟山TOP10房企呈现三大梯队格局。
以流量榜为例，绿城为第一梯队，门槛约13亿元；金地、保利为第二梯队，门槛约5亿元；其余企业划归第三梯队。
具体来看，两类企业表现突出，已经成为舟山市场的主角。
一类是浙系房企，如绿城、宋都、中梁、金成等；另一类是全国型房企，如金地、保利、宝龙等。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】