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整体行情收紧，头部销售额仍超30亿 | 2023上半年温州房企榜&金盘榜出炉
2023上半年，温州房地产市场行情继续收紧。
从新房市场来看，1-6月温州市区住宅成交仅72万方，同比下降10%，仅完成22年成交量的4成。新开盘方面，市区平均去化率持续走低，6月仅为15%，而热点板块的改善产品势头强劲，依然走出高去化行情。例如滨江CBD板块的高端改善项目招商保利·天樾玺，凭借区位和产品优势，受到当地高净值客户认可。
从土地市场来看，1-6月温州全市涉宅用地成交建面约176万方，同比下降44%；成交金额约129亿元，同比下跌42%；供地量较去年缩减明显。供地结构方面，主推未来社区等特色宅地和核心区优质宅地，以提振整体行情。基于此，上半年温州全市涉宅地平均楼面价为7328元/㎡，同比微涨2%。
克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年温州房企排行榜》和《2023上半年温州金盘榜》，解读头部企业的运营之道。
房企销售榜中，恭喜首开股份、绿城中国、华润置地荣膺流量榜三甲！恭喜绿城中国、首开股份、中国金茂位列权益榜前三！恭喜绿城中国、首开股份、中庚集团跻身全口径榜三强！
项目金盘榜中，恭喜首开中庚香开万里、东厦滨江·上品、招商保利·天樾玺三盘荣登金额榜TOP3！
其中，企业榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在温州的占位，衡量企业在温州的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
销售金额维度，分为全口径榜、流量榜和权益榜。全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反应企业在温州市场深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2023.1.1-2023.6.25，统计范围均覆盖温州全市（含下属县市）。
榜 单 解 读
►流量首位门槛超30亿，行业集中度上升
流量榜中，首位门槛超过30亿元，TOP3房企门槛达到18亿元，TOP10房企门槛为12亿元。TOP3流量金额合计约73亿元，占TOP10流量总额的42%。
权益榜中，首位门槛超过19亿元，TOP3房企门槛达到16亿元，TOP10房企门槛为11亿元。TOP3权益金额合计约54亿元，占TOP10权益总额的38%。
全口径榜中，首位门槛超过31亿元，TOP3房企门槛达到25亿元，TOP10房企门槛为18亿元。TOP3全口径金额合计约87亿元，占TOP10全口径总额的36%。
►绿城稳居权益、全口径双榜头部
绿城凭借19亿+的权益业绩和31亿+的全口径业绩，占据权益、全口径双榜TOP1，琨玉、瑞安蘭园、留香园、桂语江南等主力项目的持续走量，为其业绩攀升提供了强大助力。
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