三连跌！二手住宅单月成交不足5000套｜6月杭州二手房市场月报

杭州二手房市场呈现“三连跌”，继4月、5月成交下行之后，6月成交量和成交金额再度大幅下探。

6月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅4661套，环比下降28.4%；成交金额145亿，环比下降30.73%。

4661套的成交量，对比3月的成交高点，已接近“腰斩”。当前，二手房市场回温动力不足，以价换量仍是市场主流。

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市场综述

· 分区来看 

余杭区、萧山区成交量居前，占比约17%；其次是拱墅区，成交量占比约16%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源为成交主力，占比约42％；总价200万以下的房源次之，占比约31%。

单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源，占比约37%；其次是3-4万单价段房源，占比约27%。

面积方面，70-90m²面积段的房源为成交主流，占比37%；而110-130㎡面积段的房源占比较少，约为11%。 

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数据表现

2.1 区域分析

· 余杭区二手住宅成交量领跑

数据来源：CRIC 2020

6月，杭州二手住宅市场（除临安、富阳）成交4661套房源，环比下跌28.4%；成交面积44万方，环比下跌29.7%。同期新房成交套数为5826套，环比上涨16.6%；成交面积约为84万方，环比上涨24.8%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区、萧山区二手住宅成交量占比位列各区前茅，占比均在17%左右；其次是拱墅区，约占16%；钱塘区成交套数最少，为209套，占比约4%。余杭区、萧山区占比有所上升，原因在于购房者更注重性价比，相同的总价，更多人选择在外围购置面积更大的次新房。

2.2 成交结构分析

· 2-3万单价段房源成交占比再上升

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，6月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交1728套，占比37%，较上月有所上升；3-4万单价段次之，成交1244套，占比27%。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，6月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，合计成交1952套，占比42％，套均价约为262万元。

·70m²以下面积段房源成交同比降幅明显

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，6月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交1744套，占比约37%，较上月增加5个百分点；70㎡以下的房源成交量次之，为1153套，占比25%。110-130㎡的成交房源占比垫底，约为11％。

70-90m² 面积段房源依旧是二手房成交的绝对主力，但70㎡以下面积段房源同比去年，成交降幅明显，这意味着老小区的需求削弱，购房者越来越倾向于居住空间大、能一步到位的产品。

2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.91

截止6月底，链家的挂牌房源为133954套，挂牌均价为36256元/m²，相较32702元/m²的6月二手住宅成交均价，成交挂牌系数为0.91。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

6月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源330套，总成交面积为29473㎡，总成交额约为8.87亿元，成交均价为29781元/㎡。

数据来源：CRIC 2020

6月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司登顶杭州二手房交易的中介榜，共成交1298套房源，占全市（除富阳、临安）二手房成交总量的27.8%。其次是我爱我家，成交633套房源，再次是大屋，成交193套房源。杭州易居房地产则以163套的成交量位列TOP4。

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总 结

经历三连跌之后，二手房市场后续会如何走？是否到了筑底回升阶段？

虽然6

月份LPR的下调，对二手房市场会产生一定的积极影响，但整体而言，当前市场增长动力依然较弱，且7月因为天气等因素，带看量会有所下降。在没有强有力的政策刺激下，二手房市场的调整态势预计仍将延续一段时间。

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