春曼雅庐：滨江精研产品力下的城市低密

克而瑞浙江区域聚焦「产品力测评」研究工作，希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，将品质房企对于产品迭代方向和革新策略的深度思考呈现，以期为更多企业提供高质量发展的路径参考，我们也将持续发布产品力优秀案例测评成果。

源自“禁墅令”的严格执行，以及低密住宅用地的鲜有供应，过去的5年，杭州楼市新房供应多以高层、小高层产品为主，低密产品则少之又少，但随着去年土地供应结构优化，低密地块供应增加，低密产品“供应告急”这一市场窘境得以被打破，并于今年迎来入市高峰。

低密产品密集供应之下，怎样的产品力才能够在竞争红海中突围，成功抢滩市场？

对此，克而瑞浙江区域在2023年度产品力工作中细化评估颗粒度的同时，重点聚焦低密市场，过程中我们关注到一个产品力超级能打的低密项目——春曼雅庐，也从中看到了滨江集团（下文简称滨江）对于产品的积极进取：

一方面，项目位处主城重点扩容区，享受城市板块轮动期的发展红利；另一方面，作为滨江集团年度产品力提升六大重点项目之一，且是其中唯一的低密作品，聚焦集团上下诸多目光，经历多番产品力打磨，成为滨江新一代产品力下的低密代表作，其在地下空间、景观、户型等于设计与打造方面的多重新意与诚意，尤其是“4层纯正上下叠”+“6-7层真洋房”的纯粹设计在当下较为难得，于企业于市场均具有较高的代表意义。

凭此，春曼雅庐也在「2023年度杭州五大高端（低密）项目」榜单中占有一席之地。

下文将对项目亮点进行具体分析。

Part 1

板块轮动红利下的改善新区

近年来杭州城市发展不断提速，传统中心区域可开发用地大幅减少，尤其是低密住宅用地，几近断供。据克而瑞统计，近5年全市共计55宗容积率1.3及以下低密住宅用地成功出让，超七成位于富阳、临安、转塘等依托自然景观的市郊板块，往往较难满足人们对于第一居所的便利性要求。

反观主城的低密置业需求，仍在日益上升。从新房市场来看，土地供应结构优化前，供需呈现出明显的“剪刀差”行情，以2021年主城四区供求情况为例，共计供应低密房源1939套，成交套数为3356套；再看今年，即便供应得到了补给，仍被快速消化。（数据来源于CRIC数据库）

长期供不应求的情况下，大部分主城低密职业需求外溢至主城扩容区，这也与板块轮动逻辑相符，即伴随着一体化过程中行政归属和辖区范围的变化，板块轮动成为必然趋势。一些区域打破壁垒，或从郊区板块蜕变为次核心板块，或从次核心板块升级为新区域中心，成为城市发展新的增长极，新一波红利也随之浮出水面。

显然，前湾未来城是这轮板块轮动中正在快速蝶变的板块。

前湾未来城

得益于临平积极“南融”，这使得本就紧贴主城的前湾未来城“桥头堡”战略地位进一步凸显，板块内重磅商业、产业等利好密集兑现，同时依托9号线乔司及乔司南两大地铁站，串起与主城的便利交通圈，成为钱江新城半径5公里辐射圈内少有的低密宅地供应主力板块。

凭借这些优势，前湾未来城不仅成为了当前市场改善客群购置的舒适选择区，还吸附不少主城客户。

Part 2

全新产品力下的纯粹低密

基于板块“城市低密住区”的定位，滨江以莫大的诚意将春曼雅庐落地于此，产品打造上也更大限度地向客户倾斜。

从站位来看，春曼雅庐于滨江而言具有重要战略意义，既是其2023年打造的第二个低密项目，又是其年度六大产品力提升项目中唯一的低密作品。

高站位之下，滨江致力于将其打造成可作为第一居所的改善社区，立足地块1.3容积率的天然优势，规划洋房与叠墅两种业态，并按照北高南低进行建筑排布，做到“北有靠山，南有视野”。

值得一提的是，叠墅“去中叠”、“弱化中间套”的设计，做到了真正“有天“或”有地”的4层上下叠，明显有别于常见的4-6层组合打造形式，洋房则为6-7层的多层洋房，而非8层甚至楼层更高的“伪洋房”，是市面不可多得的纯粹低密。

春曼雅庐鸟瞰效果图过程稿

面对足够纯粹的业态规划，项目以更高的产品力与之匹配，对景观、立面、户型乃至更多细节进行了提升，且颇具亮点。

亮点1：海岛度假风情园林景观

景观规划上，以泰国四季酒店为灵感进行“三进五巷九境”打造，落位强互动的九大景观场景，并以百余种植物品类搭配形成多层次的景观小品，营造具有东南亚海岛风情的度假式园林。

其中，“棕榈听泉”称得上滨江在景观水系上的一大创新，戏水池通长约60米，底部以蓝色玻璃马赛进行铺设，侧边则采用透明亚克力进行打造，进一步强化“无边界”概念，与此同时，水系上方设有浮岛会客景亭，两边配置休闲座椅，搭配棕榈树、海枣树等热带植物，形成更贴合当代休闲诉求的景观空间。

示范区实景图，非最终交付标准

而“月下沉香”则是突破性打造了约500㎡的下沉式庭院，这一做法在当前的城区低密项目中尤其少见。

此外，还人性化配置了“森旅漫步”、“童梦绮境”等全龄活动场地，丰富、完善景观功能性的同时，满足了未来业主不同年龄层次的精神诉求。

亮点2：东方雅致风格立面

立面打造上，采用大面灰色铝板、暖色木纹铝板和大面积LOW-E玻璃进行精细化设计，设备阳台等处则以同色系的视觉格栅美化处理，使得建筑整体更为高级。

暖色木纹铝板是立面高品质呈现的一大关键，施工过程中经历多次打样，公司领导亦多次到现场进行勘察比对，通过色彩的调整打造逼真的木纹，即便与杭州高端产品标杆滨江园相比，质感也略胜一筹，充分体现了春曼雅庐在用材、工艺工法方面的精益求精。

示范区实景图，以最终交付为准

大面积玻璃的使用，也使得项目户型明显有别于滨江先前的高端产品，实现了高于市面常规的超大窗墙比。每个户型均落位了大量南北向落地屏窗，即便没有打造落地窗，窗下墙高也仅约60公分，有效增加室内采光并拓宽观景面。

亮点3：大尺度功能户型

户型设计上同样不甘示弱，不论叠墅还是洋房，均为建面约180㎡以上的大户型，功能全面且不失尺度，具有较强的均好性。

先看叠墅产品，除了南北独立入户、下叠户型配置入户花园及层高约5.6米的挑高地下室、上叠户型打造露台，还做了诸多其他巧思：

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

一是中间套的上叠户型，露台打破常规做法，创新融入“去中间套”概念，实现了往往在边套户型中才有L型大露台，这一做法也让上叠户型实现了约120%的超高得房率，而下叠户型的房率在95%左右，大多数项目很难与之相提并论。

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

二是建面约220㎡户型，采用“3+1+1”的格局设计，除次卧外，做到“主卧+起居室+衣帽间+独立卫生间”的双套房设计，较市面上同面积叠墅户型而言，灵活调整空间更大，功能性更强。

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

三是建面约188㎡的洋房户型，尽管面积与大平层产品相差甚远，但尺度丝毫不输，超15米的南向四开间、建面超40㎡的餐客大横厅、进深约1.8米的跑道式阳台等，无一不可媲美大平层。

建面约188㎡户型装修示意图（仅作为装修建议，非交付标准）

四是尺度不局限于横向拓展，而是纵向同步延伸，叠墅层高做到会客层约3.3米、起居层约3.15米，洋房层高则做到首层约3.3米、标准层约3.15米，高于市面上大部分改善产品。

此外，户内装修既保持了一贯的高标准，也对色系、风格进行了焕新，客厅背景墙采用巴西紫水晶岩板或白水晶岩板进行打造，吊顶造型也做了工艺更复杂的倒角处理，视觉呈现上更为明亮、柔和。

项目效果展示间（仅作为生活情景参考效果，非交付标准）

多维提升下，春曼雅庐也成了滨江新一代产品的产品力代表。

Part 3

超前兑现的归家全动线

秉承着滨江“品质为先”的产品理念，春曼雅庐的产品力也并非纸上谈兵，而是一步一脚印，将未来交付场景提前高品质兑现。

因此，项目在有限的体量内（地上地下总建面约5.9万方）打造了超万方实景示范区，不仅在规模上跻身当下杭州在售楼盘前位梯队，同时还营造完整的归家动线，涵盖地下车库、部分园林景观、建筑立面、标准层公区、实景效果展示间等场景空间。

示范区实景图，以最终交付为准

更令人惊喜的是，项目在营销阶段便对以地下车库为开端的归家动线进行前置性运营，率先做到全动线沉浸式体验，刷新了商品房市场实景示范区的兑现标准。

示范区实景图，以最终交付为准

所见即所得的体验，有效地将业主未来生活的缩影、未来品质的标准从设计蓝图上拔地而起，给足其对于产品的信心。

Part 4

 结语 

春曼雅庐遵循主城扩容脉络，以足够纯粹的低密产品打造营造起纯粹的圈层社交氛围，并通过立面、户型、景观、归家动线等全方位产品提升包罗改善置业者对于未来生活的考量，真正做到“鱼与熊掌兼得”。

透过春曼雅庐，我们看到了滨江对于产品力的更高追求，跳脱“舒适圈”在不断突破自我，进一步强化产品价值，这种进取心也将成为行业“深水区”中助力企业不断上探的“垫脚石”。

因此，在滨江产品力“破”与“立”中诞生的春曼雅庐更值得市场期待，其首开也颇具诚意地推出了所有户型产品，使购房者选择面更大化。我们相信，项目此次亮相也将聚焦更多购房者的目光。

温馨提示：1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。3.本资料中所示装修示意图中的软装及设施设备（如柜体、家具、电气）仅为体现该商品房各使用空间的生活情境，非交付标准，实际交付时无。4.本资料中所示项目实景示范区仅为体现生活场景，非交付标准，后期存在局部调整、拆除的可能，交付标准以《商品房买卖合同（预售）》（含补充协议及附件）、《置业指南》及政府最终批准文件为准。5.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。6.花园、上叠顶层露台非《商品房买卖合同（预售）》项下开发商的交付标准，买受人基于全体业主做出的专有（独占）使用权的特殊约定获得使用权。7.地下室非交付标准，买受人需就地下室使用权转让事宜另行签订协议、支付价款，地下室为毛坯交付，无夹层。

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