强交付 赢未来 | 2023年度浙江&杭州交付力测评榜单发布

随着房地产市场全面步入改善时代，主流需求由“有居”升级为“优居”，能够兑现美好人居和美好生活的综合交付能力，成为开发企业赢得未来的重要抓手。当下，更多实力房企已将多城市、多项目的提前交付作为发展要务，更多优秀房企则把全维度、全周期的高品质交付定为战略目标。

克而瑞浙江区域一直关注以强大的交付力筑高核心壁垒、实现稳健发展的长期主义者。2023年，我们继续聚焦行业交付力建设变化，启动年度「交付力测评」工作。本次测评针对2023年度浙江及杭州区域已交付住宅项目，共吸引57家房企、71个项目参评。

围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定、交付力模型测评和实地调研复评，年度测评成果终于出炉。

克而瑞浙江区域今日发布《2023年度浙江&杭州交付力测评榜》，该榜单分企业和项目两大维度：企业维度包含「2023年度浙江房企交付力TOP10」、「2023年度杭州房企交付力TOP10」两大榜单，项目维度涵盖「2023年度浙江十大交付力高端&改善作品」、「2023年度浙江十大交付力品质作品」、「2023年度杭州十大交付力作品」三大榜单。

希望通过挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目，呈现更多优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验，提供行业长期发展视角下的先进样本和创新思考。

榜单发布·浙江房企

榜单发布·浙江项目

榜单发布·杭州房企

榜单发布·杭州项目

榜单解读

本次交付力上榜企业及项目，为改善时代的高品质交付提供了范例。我们看到，更多优秀企业立足全局思维，在产品交付端强调体系化品控、多部门协同、前置化运营和体验感导向，以全维度、全链条、全周期视角，推动交付力持续进阶。

体系化品控方面，着力搭建交付质量内控体系，紧跟需求变化不断进行完善，实现从设计落地、工程施工、工艺打磨到交付验收各关键环节的标准化品控和制度化管理，全面覆盖且特色鲜明的交付体系，也为企业塑造出强大的交付IP。

多部门协同方面，整合企业内部优势资源，统筹研发、设计、采购、工程、物管等多个产品关联部门，通过全链条的高效协同，提高设计阶段的方案落地性、施工阶段的设计还原度和验收阶段的实景呈现度，进一步提高产品兑现能力。

前置化运营方面，瞄准客户需求痛点，在交付端强调场景化营造和前置化运营，例如，针对园区、架空层等功能空间，提前实景兑现并导入专业运营；针对学区、交通等社区配套，提前进行规划和安排；针对社群建设，提前搭建平台并提供多元服务等。

体验感导向方面，以客户体验为中心，构建全周期服务体系，包括交付前的工地开放，交付中的一对一验房、一站式收房，交付后的设备维护等，提前落实和细化交付前后各环节的人性化服务，使暖心体验贯穿交付全过程。

典型项目交付力分析 

（点评不分先后，以浙江交付力、杭州交付力为序，依次选取典型项目进行分析。）

► 保利雅戈尔·江上印

保利雅戈尔·江上印是保利置业携手雅戈尔在宁波奉化江畔交付的临江产品，项目通过产品端的高品质兑现和服务端的人性化交付，刷新甬城江岸改善产品封面。

产品端的高品质兑现，重点体现在立面造型和园区营造的创意和精工上。

立面造型上，结合南向约50米临江的景观优势，采用全南朝向、弧形瞰江的排布格局，实现全江景视野；并强调以极简美学立面呼应一江曲水，用宽幅玻璃搭配平直线条，结合静谧素雅的建筑色调，打造高颜值立面。

园区营造上，一方面，以立体造景手法，呈现六大景观组团，并由有氧环形跑道相串联；另一方面，利用架空层营造运动、阅读、亲子、会客四大主题空间。以主题型园林和多功能配套，兑现全龄段健康园区。

除了立面和园区的用心呈现，服务端的人性化交付，同样体现出央企保利的交付硬实力。

针对江上印项目，保利不仅实现提前交付和高标准交付，还落实并细化了交付前后的人性化服务。例如，交付时做到“交房即交证”，为业主提供更省心、更高效的交付体验。又如，安排房屋维保和物业服务于交付前进场，为业主提前呈现未来生活场景。

► 厚朴月泉院子

厚朴月泉院子是厚朴置业在金华浦江城市文脉月泉书院旁交付的高端改善产品，作为现代中式品质之作，其进一步精研建筑排布、立面呈现和归家礼序，以现代建筑语言诠释宋风雅韵。

建筑排布上，以约1.3的容积率，打造浦江政经文教中心纯中式低密项目，规划6栋5F联排叠墅，采用经典的行列式对称排布，呈现规整大气的建筑美感。

立面呈现上，以石材、铝板、玻璃幕墙为主材，突出高辨识度的宋代建筑元素，例如，屋顶采用翘脚设计，层间嵌入批檐、望柱等建筑符号。立面整体呈现高级、通透的现代感，同时蕴含东方审美。

归家礼序上，从讲究规制的中式门头，至借山引水的中心水院，到移步异景的山水连廊，再到四季换景的巷道里弄，最后进充满诗意的入户庭院，营造出五重归家的仪式感和传统园林的体验感。

于规划、立面、景观中强化宋式风格的同时，厚朴月泉院子也从功能性出发，在用材上大胆创新。例如，将传统木纹挂落换成金属条纹，将木制美人靠改为金属美人靠，在保留东方韵味的同时，使产品更加经久耐用。

► 华润置地·宁波江望悦府

华润置地·宁波江望悦府是华润置地在宁波奉化江畔交付的TOD综合体项目，其以端庄典雅的类公建化立面呈现、全龄交互景观营造和泛会所架空层等，为宁波树立品质交付新标尺。

立面上，邀请国际著名GOA大象设计院担纲设计，通过高级材质与金属线条的有机组合，突出立面元素的体块感变化，呈现灵动的视觉效果，营造富有设计感的类公建化立面。

景观上，强调自然与人文的融合，将全龄生活场景融入景观设计之中，打造“康养花园”、“亲子时光”、“邻里会客”等交互观景空间，创造可赏可游的园区体验。

艺术自然人文融合的思维同样运用在架空层打造上。从客户真实需求出发，对架空层进行主题化场景设计，设置书吧、健身房、四点半学堂等“泛会所”空间，丰富全龄生活综合配套。

此外，宁波江望悦府在归家仪式感方面，也下了不少功夫。

创新打造“TOD超级底盘”系统，将轨道交通、社区商业、品质人居融合，消融社区、城市与人的边界，享受便捷、私密、隐贵的归家尊崇感。

归家大堂采用花园式设计，入口处以咖色为主色调，搭配丰富的石材纹理，辅以富有层次的水景与林木，加上光影的映衬，增加空间的现代高雅质感。

归家地库大堂精装设计，两侧进口超薄石材搭配铝板幕墙，铝格栅吊顶辅以环状氛围灯带，地面采用环氧地坪，同时贴心预留快递区，搬家救援动线、装修汽车坡道、装修及中轴线等，进一步优化归家体验。

基于对美好生活的思考，宁波江望悦府对产品进行全维度优化提升，为宁波改善客群提供全新生活方式。

► 越秀星悦城三期

越秀星悦城是越秀地产在杭州青山湖科技城交付的高品质复合大盘，国企越秀地产发挥多年深耕临安优势，以造城之初心，通过高标准的产品兑现和社区运营，焕新区域城市界面，树立临安人居典范。

作为青山湖科技城的大型城市综合体，越秀星悦城以超150万方的建筑体量，落地商业综合体、地标写字楼、高端酒店、教育培训、品质住宅等复合业态。

除了多元业态的实力呈现，越秀地产在星悦城住宅产品的品质兑现和社区运营上，也展现出强大的造城能力，赋能区域发展，展现国企担当。

品质兑现维度，坚持用户思维，强调审美性与功能性的兼具，包括：立面设计上，以线条突出设计感，搭配高级灰整体色调，呈现富有质感的现代风格立面；园区景观上，利用地形高差，落位四季园林、连接一二期园区的景观栈道等丰富景观，同时配置较多互动型配套，包括露天泳池、全龄儿童探索场地、全龄运动场等。这样大量及用心的园区配套，在同类产品中较为少见。

社区运营维度，从提升居住体验出发，坚持在综合运营和增值服务上做加法。例如，建立“West Life生活荟”业主服务体系，提供社群运营等定制化服务。又如，以房地产运营商身份成功申报“杭州书房”，落地悦心书院，为业主营造多元化生活场景。

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