杭州楼市迎年末开盘小热潮,综合去化率超7成!
上周(1.22-1.28),杭州新房市场热度明显走高。全市11个项目推盘,合计房源量854套,约为前一周的1.5倍,综合去化率亦环比上涨超5成,约为77%。
整体去化走高,主要原因有二:
一是主城改善项目带动。
如城东新城的叠映里、浦沿的滨望,所处板块均为当前市场热门改善板块,区位优势突出;再如江干科技园的澜映悦城,双天街、双地铁等优质配套环伺。此外,3个项目自身产品力也较为突出,多重优势加持下,登记量达数百甚至上千组,中签率均在30%以下,当日去化100%。
二是外围优质低密支撑。
如临平新城的汀雨晓月里,作为浙江交控在临平核心打造的高端改善项目,产品力突出,凭借全200㎡以上大户型规划、大面玻璃+铝板建筑立面、约3.3-3.45米超高层高等优势脱颖而出,入市不足2月即清盘,且中签率逐次走低,此次开盘中签率低至24.05%,去化率亦达100%。
再如闲林的咏溪雲庐,作为绿城“雲庐”系的代表项目之一,在景观、立面等方面均有突破性打造,如引入约800米桃花溪涧丰富内部景观、取消设备平台提升立面颜值、打造会所强化功能配套等,突出的产品力之下,开盘当日均能实现6成以上的高去化。
再来看取证,仍有部分房企赶在春节前夕取证,抢收市场。上周新领出的5张预售证中,不乏招商·臻和府、中天西房海威·宸鹭弦歌这样的优质项目。
数据显示,上周(1.22-1.28)杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1626套,环比涨幅高达73.5%;成交均价为34366元/平米,环比上浮9.7%。
从各区成交套数的排名来看,前三分别为萧山区(成交437套)、上城区(成交296套)、滨江区(成交219套);
从各区的成交均价来看,上城区以40723元/平米的成交均价名列前茅,其次是拱墅区,成交均价39196元/平米,再次是滨江区,成交均价37877元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别滨江区的伟星·滨望(备案名:滨望,成交186套,均价37969元/平米)、上城区的滨江·叠映里(备案名:叠映里,成交152套,均价46422元/平米)、上城区的滨江越秀·澜映悦城(备案名:澜映悦城,成交92套,均价32663元/平米)。
上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三分别为上城区的绿地华家池印(备案名:海域晶华公寓,均价35678元/平米)、上城区的祥生中心(同备案名,均价34271元/平米)、萧山区的科尔蓝城Mo.C时光会(备案名:星辉时光城,均价 17883元/平米)。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比56%;200平米以上的房源成交均价较高,为35067元/平米。
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