2018年1月中国特色小镇项目品牌影响力TOP50

此专题榜单由 产城观察网 独家发布

榜单解读

1.榜单综述

1.1开发商背景小镇运营商占半壁江山，文旅类小镇仍为主导

（1）开发商背景小镇占据榜单32席

在《2018年1月中国特色小镇项目品牌影响力TOP50》中，有32个小镇项目具有开发商背景，占到总数的64%，如碧桂园运营的潼湖科技小镇、华侨城运营的成都黄龙溪古镇、万科运营的吉林松花湖冰雪小镇等；由产业方直接运营的小镇有18个占到TOP50企业总量的36%，如阿里巴巴运营的杭州云栖小镇、隆力奇运营的常熟隆力奇养生小镇等。

图 – 小镇项目运营商中开发商占比

（2）文旅、特色产业、科技产业位列小镇产业类型三甲

从小镇项目类型来看，TOP50项目中包括文旅、科技产业、农业、康养、特色产业等五大类型，其中文旅小镇依然在本次项目榜单中占比最高，为40%；其次是特色产业类型小镇，占比为22%；第三是科技产业类型小镇，占比14%。

图 –《2018年1月中国特色小镇项目品牌影响力TOP50》产业类型

（3）农历新年将至，文旅类小镇热度上升

春节将至，旅游过年成了时下热潮。根据中国旅行社协会发布的《2018春节黄金周旅游趋势报告》中显示，2018年春节期间，在旅游消费持续升温的情况下，旅游小镇成为消费者的主流选择。例如从全网热度指数来看，丹寨万达小镇在2017年12月的热度指数为711，而在2018年1月的热度指数为1159，环比上升63%。

图– 2017年12月丹寨万达小镇热度指数

图 – 2018年1月丹寨万达小镇热度指数

1.2小镇项目竞争激烈，单月入榜项目换血率30%以上

（1）1月榜单企业换血30%以上，大量新落地小镇入榜

与《2017中国特色小镇项目品牌影响力TOP50》榜单比较，本月新入榜小镇项目达12个，入榜原因多为小镇项目新落地，在媒体界发声次数多，推动得分上涨。另外小镇项目持续增多，一些古镇项目、文旅类项目的换血，可以看出，文旅类小镇项目的开发运营存在更加强烈的竞争。另外部分企业年前进入“休眠状态”，也是排名快速跌落主要原因。

表–部分小镇项目换血

（2）腾讯集团、泉林旅游等企业首次进入榜单，小镇玩家快速增多

从本次新入榜的特色小镇项目中可以看到，海宁皮城的时尚皮革小镇、腾讯集团的双创小镇、恩平旅游的泉林黄金小镇、聚龙发展的聚龙小镇等首次入榜。参与特色小镇建设运营的玩家除了占多数的开发商之外，越来越多的产业企业携资源进入，特色小镇竞争进入白热化，未来对小镇项目的要求也必将更加严苛。

2.内容解读

2.1碧桂园、阿里巴巴：项目落地速度加快，行业玩家增多

（1）碧桂园：顺德新能源汽车小镇落地

2018年1月18日下午，在碧桂园总部所在地广东省佛山市顺德区，碧桂园顺德新能源汽车小镇项目启动，数十家企业现场签署战略合作协议。碧桂园董事局主席杨国强当日表示，希望顺德新能源汽车小镇能吸引更多企业落地，形成产业集群，共同助力顺德产城融合发展，为“科技顺德”增添新名片。

图 – 碧桂园顺德小镇概念图

（2）阿里巴巴：雪浪小镇获英首相点名

2018年2月2日，“英国首相见面会&中英商业论坛”中，英国首相特蕾莎·梅在讲话中提到：“我们刚刚跟阿里巴巴合作建设无锡小镇，双方有无限的合作潜力。我们访华的随行人员来自各行各业，他们有些早已在中国建立联系，有些第一次访华。在金融、教育、农业、医疗等各方面，我们都有商议合作细节。” 其中的无锡小镇就是阿里巴巴与浪潮集团共同打造的“雪浪小镇”，在本次榜单中排名第16位。

图 – 阿里雪浪小镇概念图

2.2棕榈股份携手滨江集团：互补助推品牌与实力双上升

1月30号棕榈股份发布公告称，公司与滨江集团在特色小镇业务领域建立长期战略合作伙伴关系，充分利用双方的优质资源，在全国范围内寻找合适的地区开发特色小镇，合作范围包括双方正在建设和拟投资的各生态小镇项目。

与滨江集团的强强联合，将会是棕榈股份“生态城镇+”战略在横向产业链合作迈开的第一步，依托于滨江集团的地域优势和成熟的房产开发经验，将会加快推动公司现有生态城镇项目落地以及相关房建项目的投资开发，从而实现优势互补，合作共赢，打造相对轻资产的生态城镇运营模式。

图 – 棕榈股份小镇概念图

2.3稻花香宜昌龙泉旅游古镇：负面新闻初显行业未来困局

作为首批国家级特色小镇的宜昌市龙泉铺古镇，被爆经营状况惨不忍睹，总共两三百家的店铺，入驻率不到1/3，开业率仅为一成，拖欠近200万元的员工工资。

稻花香布局特色小镇在很大程度上是由于其体量利润受到挤压。2016年稻花香主营业务白酒营收只占集团营收的4%，当稻花香转变发展思路，乘政策东风，发展特色小镇的时候，却并没有将自己的酒业文化充分的融入到特色小镇建设和运营当中去，导致宜昌龙泉旅游古镇内容空洞化，再加上经营不善，才会出现一系列问题。

2.4安吉天使小镇、聚龙小镇：休闲？文旅？生活类小镇究竟是不是特色小镇

安吉天使小镇与聚龙小镇均为本期首次入样本库小镇，在入库的第一时间就获得了很高的名次，两个小镇的媒体影响力指数均超过4000。两个小镇都有共同的特点“山清水秀”，部分网站将其列为旅游景点，且小镇自身配备一定的游客接待能力，有文旅类小镇的基本设施；

图 – 安吉天使小镇概念图

我们认为特色小镇的核心是生产、生活、生态的三生融合，而不是一味的强调产业收入，这是特色小镇与产业园区的最本质的区别，诚然，特色小镇在部分地区承担着产业整合升级的需求，但其更重要的核心是以小镇的形式满足人民美好生活的需求，对生态与自然的需求。对于部分生活类的小镇，在有一定的文旅或其他产业类设施、良好的口碑、成熟的基础产业运营模式下，满足一定的地区需求的生活类小镇也是特色小镇的一个种类。

同时我们认为政策上对房地产的反对是框架性的，而不是排他性的。特色小镇的发展离不开良好的环境建设和优质资产的开发，而优质的资产是基于当地的土地资产及土地上的项目开发，这些优质资产作为撬动特色小镇整体运营及完善基础设施建设的有效杠杆，离不开成熟的房地产企业的支撑。仅把特色小镇认为是文旅与产业类的小镇是相对片面的。

3.总结：

资源充沛的环境下拼效率，资源稀缺的环境下拼成本

笔者认为从特色小镇整体发展而言，现阶段在政策端土地供给、税收优惠、资金扶持等多方面支持资源充裕，在产业端产业企业纷纷寻求特色小镇为切入口寻求与小镇运营商合作产业资源充裕。

在资源充裕的环境下，现阶段各企业纷纷入场，核心需要比拼的是效率，具体的说就是小镇去落地、去运营，现阶段盈利与否另一说，关键是建立模式，走出自己的闭环。

小镇品牌的核心在未来资源稀缺时，依托品牌帮助企业提前框定资源，帮助企业未来在资源稀缺时以更低的成本获取资源。

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