详细&解读01冷淡行情未改门槛值跌幅均超40%以往惯例，春节期间，伴随人口的流动和返乡过春节，能够带来一定程度的销售热潮。2022年2月正值春节，但预期中的春节返乡置业并未出现，销售依旧冷淡，2月整体销售业绩依旧未改2021年下半年以来的颓势。数据层面看，2月各梯队房企门槛值均保持负增长。TOP10房企门槛值为201亿元，同比降低50.2%，TOP30房企门槛值为101亿元，同比下跌44.3%，TOP50房企门槛值为63亿元，同比涨幅为-44.9%。02四因素主导返乡潮未至，春节销售冷淡2022年，亿翰智库对典型房企春节期间销售情况进行了系统调研，根据调研情况可知：春节期间大家所期待的返乡潮并未如期到来，城市间分化明显，仅有少数城市出现了返乡潮。华东区域市场表现相对较好，典型城市如上海、合肥、徐州等；表现较佳的城市还有华南区域的厦门、漳州，西南区域的重庆。但广西、湖北、河南等省份和天津、西安、北京、杭州等城市受疫情和就地过年等影响，表现并不尽人意。房企认购口径销售业绩上，仅有个别房企业绩实现正增长，其他房企均为负增长，最高跌幅超80%，也有多家企业跌幅在60%以上。我们认为，企业销售业绩下滑，返乡潮缺席的主要原因有以下四个方面：收入打折，预期不稳。中国经济增长面临“需求收缩，供给冲击，预期转弱”三重压力，教培、互联网、餐饮、房地产及上下游众多行业经历经营寒冬，从业人员或收入大打折扣，或失业；另外在限电限产约束下，部分小微制造企业不堪重负，破产倒闭，一方面购房能力减弱，另一方面，对未来预期更偏悲观，制约购房决策的做出。冷淡行情延续，购房者或出于对项目质量的担忧，或受制于房贷利率的高位，或受困于较高的首付比例，不愿做出购房决策。多地疫情反复或气候原因（部分城市大雪，交通受阻），影响春节来访和认购。供货结构的不均衡也将影响新房销售。2021年在三道红线、房地产贷款集中度管理、宅地供给两集中、预售资金强监管等政策影响下，房企现金流压力持续凸显，企业出于安全经营的考虑，纷纷减少拿地，因此，春节期间，部分企业在市场表现较好的城市处于“缺货”状态。03消费者信心缺失五大举措重塑信心市场行情持续萎靡，房企销售业绩不尽人意，很大部分原因就在于消费者信心的缺失，一方面对未来收入预期不稳，信心不足；二来，由于受房企暴雷事件影响，消费者对于房企能够按时交房及房屋质量并无缺失信心，所以在购房决策上有更多的犹疑。倘若消费者的信心无法重构，市场行情仍难有明显改善。01大力促进就业稳定，加大减税降费力度无论是“六保”还是“六稳”，位居最前的都与就业有关，“六保”是指

2020年正月初七1月31日春节期间，新型冠状病毒感染的肺炎疫情蔓延，疫情防控是当前工作的头等大事，党中央多次强调，人民利益高于一切，要打赢疫情防控阻击战。疫情发生以来，习近平主席始终高度重视，多次召开会议、多次听取汇报、多次作出重要指示。1月25日习近平主席主持召开中共中央政治局常务委员会会议，会议决定，党中央成立应对疫情工作领导小组，在中央政治局常务委员会领导下开展工作。在党中央、国务院的领导下，社会各界迅速投入到抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情的工作之中。作为中国经济重要组成部分的房企在履行社会责任，抗击疫情方面责无旁贷。从目前房企参与疫情防控的情况看，房企普遍反应迅速，应对有效，措施有力。根据我们对于房企支援疫情防控举措看，房企主要通过三个方面举措支持疫情防控，共同抗击疫情：第一，捐款捐物。疫情明确第一时间，房企就迅速为武汉捐款捐物，从抗击疫情的资金到紧缺的医疗用品，房企为疫情严重的区域提供支援；第二，在生产和服务中落实防疫抗疫工作，多地多企业关闭售楼处，避免人员集聚引起的疫情扩散。同时，房企的物业公司也积极开展社区防疫的支持工作，疫情防控工作重点由防扩散到社区防控阶段，在防止疫情社区传播方面物业公司做出贡献；第三，助力经济，安全有效地恢复生产和服务活动。商业地产持有企业减免租户租金和房企推动网上售楼，都保证在抗击疫情的情况下最大可能地助力生产活动。截至2020年1月31日上午，确诊病例已经接近万例，疫情防控依然非常紧迫。房企继续听从党中央指挥，坚决贯彻习近平主席对新型冠状病毒感染的肺炎作出的重要指示，与社会各界携手为遏制疫情蔓延势头践行社会责任，做出行业贡献。“新冠无情，房企有情”房企慈善防疫名单统计时间：截至2020年1月31日备注：以上为亿翰智库整理的部分房企捐赠明细，顺序按亿翰智库发布的《2019年1-12月典型房企销售业绩TOP200》进行排序。我们会持续更新"房企慈善防疫名单"，如若企业有其他物资捐赠，欢迎在文末留言。权益口径销售金额TOP100并表口径销售金额TOP100全口径销售金额TOP200销售面积TOP200榜单解读一、门槛值下滑，2020年千亿房企或超40家2020年1月，多梯队房企销售业绩门槛值出现下跌，主要原因或在于黑天鹅事件—疫情的出现，企业为抗击疫情，主动关闭项目售楼处，暂停客户接待，同时，购房者迫于疫情，暂缓购房决策。疫情事件影响消化后，2020年部分房企仍将加力提升规模体量，以期伴随规模而来的各项利好效应释放。预计2020年千亿房企总数或超40家，也将有一批区域深耕型房企强势崛起。二、2020年行业逻辑——稳字当头，结构化调整万事万物，唯一不变的规律在于时时不停的变化。2019年，经济环境在变化，货币环境和信贷条件在变化，房地产行业在变化，企业也在变化，而且这种变化较之以往更剧烈，行业体量再创新高，但增速放缓；行业集中度提升，规模房企资源聚集力提升，弱势群体加速退去；去化率下行，企业投资放缓……种种变化的背后是政府有形之手维“稳”治理的必然结果，“稳”即为区间逻辑，既有上限，亦又下限，“稳”既是目标，又是底线，本质上政策为房地产行业的发展划定了既定边界，地产不能越界而动。2020年，维“稳”又将走向何处？政府端坚守“房住不炒”底线，灵活调用各政策工具组合，保障房地产行业在划定的区间内平稳运行。同时，在结构化调整的方式下，实现行业及企业质量的优化升级也是政策目标及指向之一。（一）货币宽，信贷紧2019年，整体货币环境稳健偏松，降准降息释放了一定的流动性。而于房地产而言，资金端的封堵力度持续加大，特别是23号文出台后，信托、公司债、海外债、银行等几乎全渠道封锁，加之严格的多方式监管，房地产行业信贷环境恶化，融资难融资贵成为房企发展的最大掣肘。2020年1月6日，中央人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），这一降准动作似乎给行业带来了金融端政策放松信号，但此次的降准不可完全等同于房地产行业融资环境将全面宽松，货币环境的宽松与否与信贷条件的松紧不可等同视之，政策对于房地产行业调整基调未有转变，保持地产的稳定秩序依然是政策的基本底线，在此底线之下，2020年房地产行业信贷环境大概率保持偏紧趋势，但结构性的宽松或将为信贷政策最大走向，如根据资产负债率，净负债率、货值及结构等等对企业进行风险分级，并据此给予企业不同程度的融资条件宽松。（二）分化盛，政策活结构性分化问题在任何行业都普遍存在，房地产行业也不例外，包括区域间、城市间、城市内各板块间行情、企业间表现等等都呈现出一定的差异性，因此，政策端在尊重分化的基础上，灵活的进行政策的抉择，以实现政策目标。2019年，在“因城施策，因企施策”的政策框架下，各地方政策根据城市自身特点、房地产市场特点、企业行为特征不断精细化政策执行和落实。2019年上半年，在“因城施策”的宽松政策下，需求释放，市场出现“小阳春”行情，同时城市间市场表现出明显的冷热不均，部分城市地王再现，此时政策再度精准介入，不同城市，不同企业区别施策。2019年730中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，以“稳”为纲的政策诉求再次强化，“小阳春”行情告终，行业对于政策放松的预期再度扭转，行业各参与方不再抱有政策放松预期，而以当前政策现状理性调整具体行动。2020年，“因城施策，因企施策”的政策框架将继续维持，而政策调整的灵活性和精准性将提升，区域内各城市间的联动性或增强，城市内不同板块间政策调整方式（限购、限贷、限售等等变动的突破口）、方向（松或紧）或有显著差异，“双向性，多向性”调控或将呈现……企业表现不同，风险等级亦有差异，针对企业端的调控政策将坚守风险防控的底线，尊重企业间的分化与差异，对各企业施以差异明显的政策，或支持，或限制，又或是阶段性、类别性政策倾斜等等。（三）适者生，弱者退现今行业环境下，竞争加剧，企业升维精进，强者恒强，行业集中度加速上行。行业降维淘汰，竞争力较弱的企业不断被淘汰，强者生，弱者退的丛林法则持续上演，行业格局不断优化。房地产企业数量众多，发展质量参差不齐，在总量接近10万家的房地产企业中，有经营高效，管理优先的实力型房企，那当然也不乏有待优化的僵尸型企业和实力不佳的企业，而此类型企业的存在于行业，于社会而言并无明显的利好，反而会造成资源的不当配置，降低社会资源的利用率，不利于行业发展质量的提高，同时，还将造成管理效率的下行。适时引导并加速无效企业的良性退出是必要的，而且于行业、于社会、于消费者，甚至于企业自身都有利而无害，不仅有利于资源的优化配置，提高资源利用效率，还有利行业的整体管控，提高管控效率和风险防控力，提高行业的发展质量。岁月不息，外部环境也在时时刻刻发生变化，身处行业之中，跟随行业大势，保持自身战略步伐与行业大势同步，并将企业置身于历史的更长周期内思考，是企业战略谋划的应有之义。声明：本文观点仅代表作者观点

榜单解读一、2019业绩三大亮点——格局优化，竞争白热（1）门槛值稳升，千亿阵营扩容至35家2019年，各梯队房企门槛值增长的趋势延续始终，其中,TOP30房企门槛值已超1000亿，达1156亿元，同比增长15%，千亿房企总数已达到35家，碧桂园全年业绩逼近8000亿，中国恒大、万科地产全年销售业绩也已突破6000亿。（2）各梯队规模稳健增长，TOP11-20增长最快从不同梯队房企销售业绩均值表现来看，2019年各梯队房企销售业绩均保持稳健增长，其中，TOP11-20房企销售增长最快，同比涨幅为28%。（3）集中度上行趋势不改，TOP20集中度超40%2019年，TOP100行业集中度达73%，TOP50集中度为60%，TOP20房企集中度为41%，TOP10集中度为28

榜单解读1、门槛值再提升，5000亿房企达4家2019年1-11月，各梯队房企门槛值增长放缓的趋势未有改变。其中，TPP30房企门槛值为986亿元，同比增长17%。外部环境制约，特别是融资环境不断紧缩，企业获取资金的难度不断攀升，为缓解资金压力，房企不断谋变，一致性加快推盘，加速回款，提高自有资金使用效率。在外部环境恶劣的当下，一定的规模体量能够为房企带来多方面利好，规模亦成为企业现阶段（短期内）避规风险的一大有效手段，因此在规模追逐上依旧不遗余力，预计行业门槛值也将不断提高。截止2019年11月30日，碧桂园，中国恒大，万科地产的销售业绩均已超5500亿元，2019年全年5000亿房企总数达4家，碧桂园销售业绩有望突破8000亿元。2、集中度平稳增长，TOP30房企集中度为50%2019年1-11月，TOP100行业集中度达75%，TOP50集中度为62%，TOP30房企集中度为50%，TOP10集中度为28%。集中度上升是行业发展成熟的标志，也是必然结果。但行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下，企业在资金端的压力不言而喻，资金端的压力将影响企业在投资端的决策，进而作用于企业销售端。环境不作美，资源势必向头部集中，具体到土地市场，土地端集中度也将不断上升，进而促使销售端集中度攀升，而最终也会促进行业细分领域（如社区服务行业），及相关产业链行业集中度的走高。3、目标完成率分化，

》中，新进的产城运营商占比达到一半份额可见在新一轮的产业新城开发中，传统产城运营商并不具备数量优势。

鉴于目前社区服务商阵营不断发展壮大，社区服务企业集中度不断增强，服务品牌影响力逐渐提升，2019年，亿翰智库对将目前所监测的中国社区服务商品牌指数榜单扩充，由TOP50研究扩充至TOP100研究，与行业一起见证“美好社区运营”的伟大进程。2018年在微信运营上面，多数社区服务商均取得不错的成绩，推送出不少优质社区服务文章，获得了不低的微信阅读量与点赞量，企业通过不断加强微信运营的投入，提高企业微信在自媒体中的地位，推过推文方式，在解决业主常见社区生活问题的同时，能加强与业主沟通交流。微信运营TOP5绿城服务在微信运营方面取得分数最高，其推送文章普遍有比较高的点击量，就其推送的文章性质来说，投票类等业主互动性较高的文章获得的点击量较高；社区服务业主服务具体事件、社区活动举行等文章由于业主参与度较高，所以也取得不错的阅读点击量。碧桂园服务微信月均推送篇数约为12篇，推文头条平均阅读量月为2.2万，头条平均点赞量为182；其在6月份碧桂园服务上市当天的推文，头条阅读量达5.2万，点赞量达315个，并有不少关注者进行留言祝贺。此外，企业微信作为对外企业品牌宣传传播的重要途径，碧桂园服务及时更新企业经营状况、建设发展战略等，通过官微对相关内容进行推送，让业主以及多方投资者能够清晰地了解目前企业发展现状与未来规划等。金科服务在微信运营方面投放文章月均约为20篇，头条平均阅读量为1.8万左右；金科服务在文章推送内容方面主要可以分为以下几类：社区生活常识类、服务人员与业主互动类、节日庆典类、国家大事（港珠澳大桥通行）等；其中生活常识类是点击阅读量最高的，如“空调病”、“夏天洗衣加点它，省钱又实用”等文章的阅读量达2.5-3万。2018年，社区服务企业在资本市场不俗的变现引起了媒体的广泛关注，尤其是规模性社区服务企业，由于其所服务项目较多，业主受众高，多级媒体对其的关注度也在持续升高。媒体曝光TOP5碧桂园服务在2018年6月成功上市，并成为港股规模第一物业股，吸引大众媒体的多方面报道；在社区服务品牌建设方面，碧桂园服务通过在全国多地举办多场社区品牌发布与颁奖活动，如在6月份举办“628和美家庭日暨0.5幸福主张媒体发布会”全国首倡0.5幸福社区文化价值主张；11月，碧桂园服务携手广东省博物馆（省流动博物馆）打造的

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一、2018年土地市场整体表现我们对2018年整体的投资判断——两头高中间低土地市场作为住宅市场的风向标，其表现的好坏很大程度上取决于需求端房地产开发企业的投资态度。而进入2018年以来，随着政策调控的不断扩围和深化、棚改货币化收紧、多元融资渠道受到不同程度的封堵、企业债务的集中到期等等利空因素叠加，房企的投资态度经历了补库存意愿较强、投资谨慎收缩投资、供应放量下房企积极储弹备粮三个阶段，也即呈现出两边高中间低的态势，因此2018年的土地市场也随着房企投资态度的变化而变化，总体可以分为三个阶段：01第一阶段（2018年1-5月）：调控趋紧不放松，但土地市场热度不减2018年上半年，虽然各种调控政策密集出台，但土地市场的热度依旧不减，企业补库存的意愿依旧强烈。2018年1-6月全国200城土地成交规划建筑面积88084.27万平米，同比增长52%。02第二阶段（2018年6-10月）：企业拿地开始谨慎，土地市场开始降温2018年下半年，随着资管新规的出台、调控政策的不断深化和扩围，企业的投资态度开始谨慎，多数房企在中期业绩会上表示要降低投资力度。各能级城市成交地块的溢价率急剧下降，流拍现象也逐步增多，对于一些配建、自持等要求较多的地块即使处于较好地段也选择放弃，土地市场开始回归理性。进入三季度末，首先房地产行业龙头企业的万科在三季度例会上高喊“活下去”，其次各地频繁爆出降价新闻，最后房企过冬论成为行业共识。在这种背景下，企业的投资倾向开始向安全边际较高的城市转移，或是提高土地静态收益率，或是干脆停止拿地。总之，收缩投资“抓现金、抓回款”成为企业的首要任务，土地市场也随之加速降温。03第三阶段（2018年11-12月）：供应放量下机会显现，土地市场或将迎来高峰11月开始，部分城市为了在临近年末冲击建设用地指标的完成率，普遍加大了土地的供应力度，比如北京、广州相较以往的个位数土地供应，分别在11月供应了16和25幅地块。一方面，经历了长期的市场供需失衡，土地价格维持低位；另一方面，临近年末土地市场供应骤然加大，出现大量投资机会，本阶段或将是资金实力雄厚房企为2019储弹备粮的机会。此外从历史经验来看，12月也是每年的土地供应和成交的最高峰。从溢价率、成交楼面均价和流拍情况来看，溢价率和成交楼面均价1-10月呈逐渐递减趋势，流拍也是逐步增多趋势，但11月环比开始小幅改善。证明了我们文中前面的论点，

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目前已有包括正荣地产、弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、海伦堡、恒达集团、中梁控股、奥山控股、万城控股以及万创国际在内的12家房企相继奔赴香港联交所IPO。一、

引言随着我国经济发展水平提高、居民消费升级进程稳步推进，人们生活品质不断提升，对于住房的要求也在不断提高，房子已由传统的“遮风避雨”用途，提升为用户身份、地位的标识。在“房住不炒”政策基调下，房企面对市场住房态度的变化，愈发需要品质与品牌助力，提高产品综合竞争力。

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功能开发方面，重点关注客户应用频次较高的门禁系统、物业缴费系统，改善客户门禁及缴费的体验，并新增部分项目的

物业管理行业是与人民生活息息相关的，党的十九大报告提出要满足人民日益增长的美好生活需要，并强调“人民小事为政府大事”，自从物业服务企业资质核定取消之后，国务院将“加快完善物业服务标准和规范研究”作为加强对物业管理行业事中事后监管措施中的第一条，意味着政府对物业标准化工作的高度重视。物业管理行业要充分认识标准化发展新形势，把握标准化发展新方向，抓住机遇与挑战，共谋物业服务标准化发展大局。“存量地产运营”发展空间与盈利蓝海巨大随着房地产市场由增量市场转入存量市场，社区运营呈现出规模化发展的趋势，2017年，全国商品房在管面积约为194.2亿平方米，根据2018年1-9月5.1亿平方米的商品房竣工面积推算，2018年底全国商品房在管面积将达202亿平方米，预计到2020年，全国商品房在管面积可达到230亿平方米，社区服务行业营业收入将接近万亿，未来“存量地产运营”存在巨大发展空间。图：中国社区服务商营业收入预测（亿元）来源：亿翰智库整理值得注意的是在社区运营规模不断壮大，市场营收不断提高的同时，社区运营商的规模也在不断发展壮大，对于基数庞大的社区运营者来说，如何在市场中不断提高市场占有率已然成为一个重要问题。行业集中度逐渐提高百强社区服务市场份额持续提升2018年全国社区服务管理行业超过10万家企业，龙头企业纷纷通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模。截止到2017年底，全国社区服务在管面积为195亿平方米，百强社区服务商所占市场份额由2016年的17.2%上升到2017年的26.1%，百强社区服务上市场份额占有率和市场集中度呈现逐年上升趋势。

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物业管理行业是与人民生活息息相关的，党的十九大报告提出要满足人民日益增长的美好生活需要，并强调“人民小事为政府大事”，自从物业服务企业资质核定取消之后，国务院将“加快完善物业服务标准和规范研究”作为加强对物业管理行业事中事后监管措施中的第一条，意味着政府对物业标准化工作的高度重视。物业管理行业要充分认识标准化发展新形势，把握标准化发展新方向，抓住机遇与挑战，共谋物业服务标准化发展大局。“存量地产运营”发展空间与盈利蓝海巨大随着房地产市场由增量市场转入存量市场，社区运营呈现出规模化发展的趋势，2017年，全国商品房在管面积约为194.2亿平方米，根据2018年1-9月5.1亿平方米的商品房竣工面积推算，2018年底全国商品房在管面积将达202亿平方米，预计到2020年，全国商品房在管面积可达到230亿平方米，社区服务行业营业收入将接近万亿，未来“存量地产运营”存在巨大发展空间。图：中国社区服务商营业收入预测（亿元）来源：亿翰智库整理值得注意的是在社区运营规模不断壮大，市场营收不断提高的同时，社区运营商的规模也在不断发展壮大，对于基数庞大的社区运营者来说，如何在市场中不断提高市场占有率已然成为一个重要问题。行业集中度逐渐提高百强社区服务市场份额持续提升2018年全国社区服务管理行业超过10万家企业，龙头企业纷纷通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模。截止到2017年底，全国社区服务在管面积为195亿平方米，百强社区服务商所占市场份额由2016年的17.2%上升到2017年的26.1%，百强社区服务上市场份额占有率和市场集中度呈现逐年上升趋势。

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新闻速递23日晚间，深圳市人民政府法制办和深圳市规土委同时在官网发布通告，就《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求《意见稿》）》征求社会公众意见。深圳市规土委表示，这是顺应深圳新时期城市建设发展、落实国家发展住房租赁市场政策的需要。《意见稿》在制度设计中建立安全生产责任制度，将行业的“年检制度”修改为“年报制度”，并完善房地产行业公共信用信息管理制度。此外重点强化、完善了房地产预售、销售管理以及房屋租赁管理等规定。《意见稿》还明确指出严格禁止的企业各类违法经营行为，旨在肃清房地产市场违法乱象等行为，整顿市场秩序、维护其平稳健康发展。一、完善开发经营相关规定，销售乱象列入处罚在预售制度方面，《意见稿》明确了房地产产业化项目有关工程进度的预售条件应“完成地面以上三分之一层数”，以及企业应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可；其余预售条件如项目资本金账户余额不低于项目资本金10%、按照经备案的销售价格明码标价销售、商品房项目完成地面以上三分之二层数等要求，都与2010年发布的监管办法发布的要求一致，并未做出更为严苛的规定。综观《意见稿》全文条款细则，我们认为在销售过程中出现的一些违法乱象行为成为监管完善的重点。如明确禁止企业“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”；禁止在“商品房销售不予明码标价，或在标价之外加价出售或收取未标明的费用；以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格

前言房地产企业在成长过程中，已逐渐将责任与公益理念融入企业基因。梳理行业房企动态，不难发现，随着企业将慈善和公益事业纳入长期发展计划，房企公益在有计划地开展中逐渐细分到各个领域。继《年度盘点·公益品牌篇|见证美好，房企公益在行动》之后，亿翰重磅推出《公益房企票选》，快来在产业扶贫、教育助学、公共环境领域为你心目中具备担当力的企业打call吧！（如有疏漏，欢迎在留言区畅谈补充）本次投票包括3个领域，其中：产业扶贫特色企业以农业、小镇、基建等产业打造特色扶贫模式。“十九大”提出，产业扶贫作为精准扶贫、精准脱贫的关键举措和打赢脱贫攻坚战的重要保障，对于全面建成小康社会、实现贫困人口和贫困地区同全国人民一道进入全面小康社会具有重要意义。教育助学特色企业致力于推动教育的“奖、贷、助、减、免、补”各项措施落实。教育是百年大计，教育助学有利于带动社会平等、贫困消除，利于提升社会整体素质，推动国民经济的可持续发展。公共环境特色企业致力于推动健康、环保、安全等公共利益事业的发展。关注公共环境领域的公益事业，有利于维护交通秩序、国民健康、绿色环保等公众共同需要、共同享用的公共利益，利于推动社会的可持续发展。所有企业均按名称首字母进行排序投票须知：1、投票截止日期：2018年11月27日；2、每人可投票1次，可投多家企业；3、欢迎在留言区补充您心目中的公益特色企业。欢迎交流与合作亿翰智库是中国房地产业专业级企业研究机构，“品牌万脑”作为其旗下公众号，专注于房地产企业研究、行业热点分析等。旨在挖掘房地产优秀企业，共同推动行业发展，致力打造房地产领域一流研究平台。-

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企业升维精进。”亿翰研究社将围绕此主题进行扩展与深化，带您一同深入解读“人类文明发展到今天，当然要归功于有意识，也就是思考，以及不断扩展认知而形成的智慧。”引

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北京因作为政治中心，政策传播影响力大位居第二。综上所述，特色小镇行业热度增加的幅度并不明显，更多的是理性回归。1.2

首先，我们先从国外一些国家的经验来证实规模化的人口流动会对房地产市场带来影响，美国是典型的重视人才引进的国家之一，持续的人才流入在一定程度上推动了区域内房价上涨，学者Albert

2018年10月特色小镇相关信息走势图从区域分布来看，10月广东省以超7万条的信息量仍全网特色小镇信息发布量第一的宝座，北京同样以大幅差距领先于浙江、山东、江苏、上海、四川等地区位居第二。图

亿翰智库重磅推出三份榜单：《中国典型房企销售金额TOP200（全口径）》《中国典型房企销售面积TOP200》《中国典型房企销售金额TOP100（权益）》榜单解读一、集中度再提升，全年千亿房企数量或将突破30家规模是复杂世界的简单法则。虽然2018年调控政策不断，但企业销售业绩的增长从未放慢脚步。集中度持续提升，目前TOP10集中度接近30%。2018年1-10月，千亿房企数量已达24家。随着四季度企业推盘量的增加，预计11月和12月的销售金额将会取得进一步突破，全年千亿房企数量有望突破30家。其中，正荣集团、中梁地产、中国金茂等企业首次迈入千亿。（1）正荣集团——战略布局精准有效，产品线竞争力强近年来，正荣凭借在地产行业多年的发展经验，在明确区域战略地位、巩固区域城市价值的同时，基于对城市群的理解及前瞻性，聚焦城市群发展，坚持城市深耕，目前已投资布局6大区域30余座城市，开发运营精品项目约200个，此外立足“改善大师”的品牌定位，正荣专注美好生活打造与人居改善，致力于开发高品质住宅物业，并逐渐打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品品牌。基于精准有效的战略布局和强竞争力产品线的打造，为千亿销售业绩的达成打下坚实基础。（2）中梁地产——逆势奔跑，走高增长曲线在行业从高增长周期步入高质量周期，行业多数企业表示要放缓投资节奏，负重前行，但市场也不乏持续增长型企业，中梁地产就是典型代表。2018年，中梁提出“深耕长三角，全国化布局”的发展战略。截止2018年8月31日已经布局了全国22个省份、百个地级市，跑出了一条漂亮的增长曲线，稳坐中国房企排行TOP20。重仓区域上，中梁在“战略、市场、投资”为核心的投资机制的指引下，加大对杭州、重庆、苏州、无锡等二三线城市投资力度，扩大二三线业务在企业的版图比例。依靠精准的战略思维，以及有效的经营之道，中梁2018年稳步迈入千亿房企行列。（3）中国金茂——四大优势为千亿战略保驾护航第一，城市运营，金茂的城市运营有三大模式：城市核心综合体、城市新城、特色小镇。三种模式之下，金茂城市运营项目的迷人之处在于规划领先、产业创新、功能复合、环境友好、形象国际化；第二，绿色健康，中国金茂采用整合规划、成片开发的模式，一张图纸画到底，这比每个项目单独做能带来更好的效益，避免了重复建设，反复建设，从而更加环保、节能；第三，智慧科技，中国金茂的智慧能源系统为管理城市复杂的能源需求、实现清洁能源体系自动化运行，提供了新方法；第四，品牌口碑，以写字楼和酒店为代表的高端商业地产和以“府、悦、墅”产品线为代表的城市居住均为金茂积累了良好口碑。二、行业形态呈现三大特征当前房地产行业形态可以总结为“123”，即一个共识、两个担忧和三个机遇。一个共识2018年以来，随着限购、限售等行政性调控政策的不断扩围和深化，多数房企降薪裁员、土地市场“地王”频现的现象不复存在并逐步趋于理性、销售开始拐头向下等等，房地产过冬论已经成为市场的普遍共识。1.政策调控趋紧不放松2018年以来，调控政策开始由高能级城市向低能级城市下沉，并且原有的调控政策还有进一步深化的趋势，比如太原近期新出台限购、限价和限贷等政策，西安的摇号和预售证监管在原有政策的基础上进行补丁式加强，徐州、佛山等强三线城市调控政策的迅速跟进等等。2.市场销售拐头向下从市场销售情况来看，三季度市场降温明显，商品住宅的成交情况急转直下。从企业角度分析，6月为了冲击中期业绩，销售面积的绝对量创了2018年以来新高，因此7、8月环比6月降幅较大，但本是销售旺季的“金九银十”

限价政策频繁出台，城市覆盖广泛1.1“房住非炒”，分类调控政策基调不变1.2不同城市限价政策同而有异2

企业升维精进。”亿翰研究社将围绕此主题进行扩展与深化，带您一同深入解读第三篇继续谈谈行业四大基本认知之二——中美博弈引

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企业升维精进。”亿翰研究社将围绕此主题进行扩展与深化，带您一同深入解读第二篇来谈谈行业四大基本认知其中之一——格局认知引

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所以我们认为除人口净流入的因素之外，城镇化及其带来的城市内部人口自下而上的流动产生的置业需求，和城市间常住外来群体的返乡置业都会对当地的房地产市场产生积极的正向影响。

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4.2.2健全风险分担制度和售后保障制度4.3针对融资环境——坚持去杠杆主基调不动摇，适度放宽融资渠道5.建立风险防控机制，防范预售潜在风险5.1设立风险准备金共管账户，约束开发商行为

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