[必读]卑诗省房屋租赁新法现已生效！房东和租客必知的重要改变

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乐活按语

遵守租赁法律，才能受法律保护

【加拿大乐活网lahoo.ca 王静综述】卑诗省政府于2017年末更新了本省的租约法，目前仅实施了三个月时间，但还有不少省民不知道这份新法对自己有何影响。作为房东及租客，如果不清楚更新的法例，很可能引来不必要的麻烦。

这份新的租约法主要在旧法的基础上做出两项重要改变：

1、定期租约(fixed-term tenancy agreement)期满后，房东不可以让租客搬离，只要租客遵守合约内的条例，定期合约就自动转为月租（month to month），除非房东和租户达成协议；

2、房东今后不可以因为租金太低而申诉，对于同一个租客的租金涨幅，只可以每12个月按照BC租赁局规定的涨幅加房租，且需要提前三个月告知租客。

这就意味着，一个合格的租房者，即使他和房东的租约到期，也不需要担心被房东“扫地出门”，可以和房东受法律保护地协议之后的租约细节。当然也不用担心房东会因为周边租金较高昂而肆意加房租了。可以说新法更进一步保护了租客的利益和租房市场的可负担性。

房东有权在定期租约期满让租客搬走的情况：

1、租客违反了租约条例，房东可以向租赁局申请possession order，让租租客搬走的程序还在进行中；

2、租客是和二房东签订的租约；

3、2017年10月26日前签订的租约，且已经有新租户签订租约；

4、房东或房东的近亲要搬进该物业居住。

另外，BC租赁局（Residential Tenancy Branch）现有更大权力监管租房市场，可以处理$35000元以下的所有租房纠纷。

编辑：王静

责任编辑：温迪
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