[可怕]买凶宅果然有凶兆！大温华裔豪宅梦碎 结果…还好没死人

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乐活按语

住进死过人的房子里，想想还是有点怕怕......

【加拿大乐活网lahoo.ca 壁茗综述】一名华裔买家，在多年前以近$600万加币买了一栋位于温哥华Shaughnessy的豪宅，但是临到要成交了，才知道这栋楼居然是凶宅，而且还涉及华人黑帮的恩怨情仇。买家随后想要马上取消交易，但卖家却将其告上法庭，认为买家毁约，还要求赔偿订金，而买家则反过来把卖家给告了，说对方故意隐瞒豪宅出过命案的事实。卑诗省法院在上周五（3月9日）判定买家获胜，不仅不需要赔偿订金，还将获得卖家$4000的赔偿。

图片来源：Google Map

这栋豪宅的主人是今年84岁的王老太太，她从广州移民到温哥华，在女儿袁小姐的帮助下，于温哥华Shaughnessy的Cartier Street 3883号路段购买了一栋豪宅，房屋登记到王老太太的名下，袁小姐则担任授权人。

图片来源：The Province

袁小姐和家人搬到这栋楼里住了一段时间，没想到2007年11月，袁小姐的丈夫，45岁的华裔帮派“大圈帮”头目黄宏超（Hong Chao Huang，音译）在自家房屋的大门外遭人枪杀，这栋价值不菲的豪宅也成为了凶宅。袁小姐在2008年6月挂牌以$880万加元的高价出售房屋，但无人问津。随后，袁小姐又在2009年6月把豪宅第二次挂牌出售，价格降至$698万元。最终，一名姓邵的买家以$614万元谈妥，并且签署买卖合同，预计在同年11月完成交易。

不过签约后 43 33038 43 14399 0 0 1504 0 0:00:21 0:00:09 0:00:12 3297久，邵女士从别人口中得知豪宅曾经发生过凶案，死者更是疑似华裔帮派大圈帮的头目之一，凶案至今未侦破。邵女士担心家人的安全，认为豪宅存在“潜藏缺陷”（latent defect），而卖家并没有如实告知，因此决定终止买卖。

涉案凶宅（图片来源：Google Map）

实际上，袁小姐曾经向她的地产经纪透露豪宅发生过凶案，并且询问，是否有必要向买家公布，而该地产经纪则表示，已询问过上司，除非买方主动查问，否则并不需要告诉买家这栋楼曾经发生过凶杀案。于是袁小姐就告诉该地产经纪，如果有潜在买家问卖房的原因，就告诉对方，是因为袁小姐女儿即将要搬到西温的学校就读。邵女士在法庭上作供时也表示，自己问过卖家搬家原因，而袁小姐的地产经纪回答是因为业主的女儿要转学，没有一字一句提到关于凶杀案的事。

黄宏超陈尸家门外，地上还有血迹（图片来源：明报）

王老太和袁小姐控告邵女士违约，并且要求邵赔偿$30万元订金以及$33.8万元的损失，而邵女士则反过来告母女二人以隐瞒手法诱导她买房。王老太和袁小姐在法庭上表示，他们卖楼是为了孩子转学，与家人被杀并没有关系。然而根据王老太太在法庭上的供词，法官认为，这起凶杀案恰恰是两母女决定卖房子的主要原因之一。袁小姐和王女士在实践中作出了欺诈性的不实陈述，导致邵女士在错误资讯下签订买卖合约。

最终，法官判定邵女士不需要缴纳定金和赔偿金额，还可以向卖家母女索赔$4000的律师费。卖家母女的所有入禀要求都被驳回。

两名女子在房屋门口烧冥钱（图片来源：明报）

到底该不该说？

买卖交易的房屋发生过命案，买家和其地产经纪是否有义务告知真相？为此，加拿大乐活网（lahoo.ca）记者也采访了多名大温地区地产经纪。这几名地产经纪均表示，除非买家问到卖房原因，卖家和卖方地产经纪是没有义务主动告知的，但他们必须提供一份物业披露声明（Property Disclosure Statement），即卑诗省地产经纪与业主签署房屋销售合约时，会主动向业主提供，并且建议业主如实填写的一份文件，作为买卖合约的一部分，需要买卖双方进行签字。

这份文件会就房屋可能存在的一些问题进行提问，比如：

是否使用石棉作为隔绝物；

是否有在未经允许的情况下出租过套间；

是否曾未经许可进行翻新；

是否有其他第三方使用权；

是否知道房屋地底有储油槽；

房屋墙壁、地库有无湿气或水：

是否曾种植大麻、或制造非法药物等。

从这些条件来看，该物业是否发生过命案并没有被强制要求写入。甚至严格意义上来说，这份业务披露声明也是没有任何法律效用的。

然而，受访的地产经纪也表示，如果买家问及房屋内是否发生过命案，以及卖房的原因时，卖家是有义务告知真相的，一旦存在刻意隐瞒而被买家发现后，买家可以诉诸法律，而且判买家胜诉的概率较大。

一名地产经纪认为，在知情情况下隐瞒真相是极其危险的行为，属于违反了行业道德准则，可能会涉嫌欺诈。

另一名地产经纪则表示，实际上对于卖方地产经纪来说，如果卖家没有授权，卖房经纪不能私自透露信息。

一名从业超过12年的地产经纪表示，如果买家有类似担心，可以根据房屋地址前往当地警局申请调档，查看记录。

编辑：壁茗

责任编辑：温迪
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