[扩散]BC省房东迎来天大喜讯！政府推租赁保险解决租金恶意拖欠问题

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这些房东乐了！ 

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长久以来，恶租客对房东的伤害导致大温很多业主不敢轻易出租自己的物业。

针对这种影响租赁市场供求关系的痛点，BC省政府在2024年9月16日官宣，BC省政府将推出受政府支持的“租赁保险计划（government-supported insurance program for rental suites）”。

该保险旨在保护房东不受租客欠租影响，房东只需支付很少的保费就能在房客不支付租金的时候得到赔付，这种运作机制或类似于ICBC。

BC 省住房厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）表示，新政还有诸多细节正在研究，预计将在2025年正式上线。‍

他补充说，虽然大多数租户和房东都没有问题，但如果租客数月的租金未付可能会造成房东高昂的成本，并会阻碍更多出租房屋的供应。该计划的细节将在未来几个月内公布，并于新年正式公布。

住房厅长表示，BC省正在努力应对两个主要挑战：

1、有些房主不愿出租自己的套房，因为他们害怕被骗。

2、即使RTB做出了有利于房东的裁决，一些房东仍会因找不到租户而损失租金。

因此，BC省政府推出了针对租客欠租的保险，这种保险本质上是一种保障。此外，政府也相信同大多数房东和房客都没有任何问题。政府在正式推行该计划时还将 LandlordBC进行磋商。

报道称，BC省政府将确保该计划的灵活性，但同时也要防止房东收取了租金，然后试图从保险计划中索赔这类恶意事件发生。

该保险计划出于自愿，对房东来说是可选项，但BC省政府预测多数房东会愿意支付少量费用保证自己的租金收入。

报道援引 LandlordBC的说法称，房东参与保险的比例会很高。该计划可能由RTB负责管理，如果无法找到租户或无法收回租金，则需要增加工作人员并向房东偿还拖欠的租金。

该计划将于2025年正式启动，BC省政府将提供资金以确保计划得到支持，这也是加拿大首次出现此类保险。

报道还称，从实际情况看，RTB的听证等待时间是房东面临的一个主要问题。也就是当房客违反协议时，房东需要经过漫长而昂贵的程序才能驱逐不合作的房客。

在这种情况下，房东几乎没有希望收回这些成本，这些成本阻碍了小房东出租套房。该保险计划还将补偿房东因租户搬迁而产生的相关费用，例如雇用法警、清除遗留物品以及未付的租金。

但是，该保险计划不补偿出租套房的损坏，因为这可以通过房东的财产保险获得。

黄三水表示，所谓保险就是大家花钱一起填坑，当出钱的多理赔的少时，这个保险计划可以收很少的保费保护房东利益，大家会很欢迎。但如果欠租的比例上升，那就要收更多的保费去支付赔偿，房东也有可能觉得保费太贵。

与ICBC不同，房东的租金保险不属于强制项目，所以效果如何还需要时间验证。

但无论如何，BC省政府的努力尝试还是值得关注，希望新政能让更多房东愿意出租房屋。

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来源：大温好房

责任编辑：林伯儒

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