[聚焦]大涨前的沉寂？！大温这里楼市销量下降26.9%！降幅最大的是……

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暴风雨前的平静？

【加拿大乐活网lahoo.ca　 冬天综述】   列治文楼市走势无疑是大温华人重点关注的区域之一。         

一份来自列治文市政府的最新报告显示，列治文房地产市场持续缓慢降温，一些类型的房屋成交量减少，价格略有下降。         

图自：Richmond news

报告显示，2024年第三季度，列治文独栋住宅和公寓价格略有下降，但联排价格继续呈上升趋势。         

与 2023 年第三季度相比，列治文公寓房价下降了1.7%，至737,600 加元（1.7%），单户住宅价格也下降至 2,168,800 加元（0.5%）。         

另一方面，随着大温哥华地区房屋价格指数 (HPI) 同比全面小幅上涨，列治文联排别墅价格在第三季度已上涨至 1,149,400 加元（上涨 2.1％）。         

大温哥华房价指数也全盘同比略有上涨。         

列治文市政府工作人员的报告还显示，与 2023 年第三季度相比，列治文的住宅销售数量下降了 26.2%（成交 638 套房屋）。         

降幅最大的是公寓（29％），其次是联排别墅（24.5％）和独栋住宅（21％）。      房屋上市平均时间也表明了这一点，第三季度房屋上市平均时间同比全面增加。    

公寓挂牌时间平均增幅最大（26.9%），达到 33 天。其次是联排别墅，增幅为 8.3%，达到 26 天，独栋住宅的挂牌时间则为 35 天（2.9%）。        

报告称，与此同时，房源数量也有所增加，为买家提供了更多选择。         

9 月底，销售量与活跃挂牌量的比率为 11.7%，略高于去年的 20%。         

从历史上看，如果该比例长期维持在 12% 以下，则意味着价格会下降。        

报告补充道：“这在一定程度上是由于人们对持续的负担能力的担忧，尽管最近利率有所降低，但许多潜在买家仍然感受到借贷成本上升的压力。”         

尽管列治文的住宅市场似乎呈下降趋势，但开发市场却截然不同。         

2024 年第三季度，该市颁发的建筑许可证数量同比增长 11%，其中住宅建筑许可证 150 份、商业建筑许可证 111 份和工业建筑许可证 63 份。         

在这三种类型中，工业建筑许可证增幅最大，自 2023 年第三季度以来增长了 37%。值得注意的是，列治文今年第三季度新增了 531 套新住房（208.7%）。             

与去年同期相比，建筑价值增加 (582.5%) 至 7.814 亿加元，建筑开工数增加至 434 座 (1.3%)，也表明与大温哥华相比，发展前景欣欣向荣，大温哥华的建筑开工数则大幅下降 (18.7%)。         

报告称：“由于全球形势影响当地趋势，列治文的低水平经济增长贯穿整个 2024 年。”         

如今，2024年已接近尾声，随着加拿大央行连续大幅度降息，不知道这是不是大涨前的沉寂呢？

新闻源：Richmond news

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编辑：冬天

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