微信号 zzloushi 功能介绍 米宅（ www.mizhai.com）旗下，深度分析郑州房地产、教育、装修、财经、人文等领域；专业、客观、深度、情怀；有分析、有数据、有现场案例、有团购优惠，专家团队实时在线服务！ △此音频为主编大白录制，大小为27.62MB 文章转载米宅米宅 作者：大白   本文是郑州野蛮生长系列的下篇。 上篇中我们从GDP、人口、小学生、汽车保有量这几个能反映趋势、未来和劳动力的指数来看郑州。 我们会发现H看郑州角度，与多数城市分析侧重的是产业、政策、GDP以及高等教育资源不同，他喜欢看这个城市近代史，接着分析当前状况，最后预判未来。 H说，正因为如此，我才能看到郑州最神奇之处并不是当下有多强，而是自从建国之后，这个几乎从零开始建立在黄河荒滩上的新兴北方省会，像野草一样疯狂生长。 郑州不像原本就灿烂的城市，例如西安、沈阳、成都、重庆、武汉等等，在近现代就是区域中心重镇；也没有受到多少政策照顾，无论是建国初期重点工业基地，还是西部大开发，甚至在一带一路的规划中，郑州临近是黄河，也不是长江经济带；政治级别还特别低，既不是计划单列城市，也不是副省级城市； 但郑州就是发展到了今天这个样子，一个近千万人口，年均GDP8000亿， 现在已经是北方第一省会了。 而且在近代海运时代，改革开发之后不但没有像其它北方城市一样被东南沿海城市甩开，而且还能一点点向上赶超，同时省内首位度远低于所有中西部省会，既没有过分占用中央政策资源，也没有挤压省内城市发展空间。 你如果看小学生数量、人口增长速度以及汽车保有量背后显示的青壮年绝对数量，这些前瞻性指标，它可以看到的未来潜力还超过很多沿海城市。 这就是值得我们所有人都深思研究了。我们的中部，西部，东北，西南，太需要这种案例了！ 1 郑州凭什么是北方第一速度？郑州崛起的背后是？ 如果你能以四维方式，跨越时间和国界，你会看到，有一些城市的命运和郑州及其相似。我在美国11年纪学美国历史曾经有一座城市也曾让我惊叹，一个美国中部偏东偏北一点的小渔村-芝加哥。1860年时芝加哥还只是一个2000户人家的渔村，1980年就已经有2000多家工厂聚集在湖边，1900年成为全世界摩天大楼第二多的城市，因为什么？因为它是美国内陆最大的航空铁路联合枢纽，人口与农业中心城市。 芝加哥市中心著名景点，图片来源：视觉中国 我们从三个方面分析这背后的原因： 1、黄河中下游的自然状况注定了这里必定会有一座世界级人口城市 虽然是黄河，不是长江，但黄河为什么被称之为母亲河，就是因为广袤肥沃的黄河中下游气候优良的肥沃平原的土地是最优质的永世资源，这片水土不但孕育了中华文明，也形成了当今全世界最多的人口区域。   2、四亿人口，中国面积最大也是人口最稠密的区域，郑州在中心位置，并且周边500公里没有特大型城市。其实从夜灯图上看，除了北、上、广，还有一个全世界最大的城市群将要形成，就是华北城市群。 打开中国人口密度分布，我们看到： 我国人口最密集的地区就是广大的黄河中下游平原，西安，北京，济南，合肥，武汉，这五个城市之间合围的区域，以河南，河北，鲁西，皖北为主的这个区域方圆千里，人口4亿，是全国面积最大也是人口最稠密的区域，中心位置就是郑州！ 而且郑州周边500公里，没有可与其竞争特大型城市。 3、郑州正好处在这个时代最佳位置，注定成为内陆最佳港口枢纽，人口正中心！ 在农业时代，人口较为平均的分布在可耕种土地上。但是到了工业化时代，人口必定集中到大城市去，而我们国家的人口规模注定了不可能只能是四个一线城市。 改革开放是从东南沿海开始的，所以前三十年东南沿海占尽先机，承接了最多的农业转移人口。 但是随着内地的改革推进，这个4亿人口的区域中心，开始现代化，工业化，机械化之后，区域中心化的比较优势就开始凸显出来了。 而现代社会的一切经济行为都是围绕着人的活动展开的，而人口的聚集和繁衍是天然的，跟自然条件，历史，地理，气候，交通位置等等有关。  换句话说如果一个城市是国家人口中心，那么不管首都是不是它，政策青睐不青睐它，它一定是现代经济活动的热点中心。 而郑州正好处在了这个时代的最佳位置。 它处在这个中国最大的人口最稠密区中央，两条最大铁路动脉交汇的郑州，八条高铁交汇，注定了是内陆地区最佳的港口和口岸，此处集散中转的物资数量与效率必定超过其他城市。 过去基础设施落后，长江是天堑，内陆物资集散口岸多在长江沿岸。 现代国家富强基建发达，长江公路桥，铁路桥，地铁隧道已经数不胜数，哪里需要哪里建设，机场更是开始遍地开花，长江早已不是必不可少的依赖。 所以过去二十年可以清晰的看到，处在黄河中下游这个巨大的人口稠密区中心的郑州，有着亚洲最大铁路列车编组站，全国第四的货运机场的郑州，已经成为中国内陆第一港口。 随着高铁里程逐年增加，会有不止一个米字型高铁城市，但是只有郑州的高铁航空枢纽位置能就近覆盖4亿人，最有效率周转运输周边居民，企业所需巨量物资。   从2017年6月、1-6月份部分重点机场运营汇总表上可以看到货运总量全国第四。只是很多人一直以为港口口岸必须在海边，忽略了物资集散过程中内陆也能有世界级的物流中心，美国的孟菲斯，亚特兰大，芝加哥，欧洲的巴黎，都是例子。 所以，世界级物流中心，北方仅次于北京的枢纽位置，早已悄悄的成为郑州属性的一部分。 2 除了人口和位置凭什么你是北方第一速度？因为郑州是个移民新兴城市，民营经济是北方城市里面占比最高！ 民营经济占比是一个很难统计的数字，我没法给出你一个具体的数据，但是在中国北方大城市中，由民营经济站绝对主导性优势的城市在非常少，而郑州国营经济相对较弱，所以民营经济占比就非常高。 这也是许多人轻视它的原因之一， 因为不像长沙，武汉，西安等城市，超大型央企国企总部在郑州的很少，更不要说类似于长沙高铁，重装备制造等国有超级企业带动的产业。 我是在西方学经济学的。我清楚所有国营相对私营企业是没有效率的并且缺乏创新，国企的优势在于容易获取发展资源，容易上规模，但是当代社会变革越来越快，除了少数领域，大多数领域被颠覆的越来越频繁，国有企业难以跟上市场的步伐。 大多数国家支持重点发展的支柱性产业都是阶段性，具有是时效性能的，但劳动人民的主观能动性和企业家精神以及源源不息的人口才是取之不尽用之不尽的能源动力。 很多由央企国企著名的现阶段GDP领先城市，只具有阶段性比较优势。 例如长沙重要支柱产业是装备制造及高铁产业，现在盛极一时，在四横四纵时代，我们经常是见到几千公里的项目上马，到了八横八纵时代，我们新上马的高铁项目大多是几百公里级别。因为从京九、京沪再到徐州到新疆，干线高铁建设的高峰期已经过去了。等到八横八纵之后，再上马的高铁都是百十公里城际或者末端支线了。同时按照现在的发展速度10-15年之后，城镇化的快速阶段基本完成，那么可以遇见这些基建设备等产业在10年之后至少国内市场会大幅度下滑。 当中国过了大范围基建的，装备基建制造很有可能要转移到下一个即将开启城镇化基建浪潮的其它国家，比如印度。 这样的城市故事我们在已经结束城镇化的发达国家，还有我们的东北见过。曾经国家重点支持的老工业基地逐渐跟不上市场的变化。 但民营经济不会，它们没有包袱，它们是最有效率和有活力的，它们不是国家政策造成的阶段性产业优势，它们是野草，生生不息，哪里有机会就去哪里生长。 深圳就是最好的案例。 另外，民营企业占比高的城市，会有一个巨大的优势，那就是生育率高！ 这个优势你们会在未来10年深刻的如耳光般体会到。 我们会发现哪里国有经济发达，哪里在80、90年代计划生育就最严格，哪里80、90年代晚婚晚育政策执行的也最严格，那么这个城市80后、90后的占总人口比例就会明显低于60后70后，同时由于80后，90后生育意愿大幅下降，这个城市的00、10后则更会出现断崖式的锐减。 即便是现在放开二胎，甚至鼓励三胎，00后和10后数量也是补不回来的，20后30后要几十年后才能成年。其实就算放开了鼓励生，00后，10后会大概最多生几个，我们心里都有数。   因此，未来几年，年轻人才是最大的资源！一个城市的最大的原动力。 明年起第一批00年的00后就要18岁成年了！这些地方的年轻高素质劳动力注定少！东三省，还有几个中西部省市，表面看总人口要到2030年以后才到拐点，但是人口结构都已经从80后开始断崖式下降了，80后已经马上40了，严重的倒三角人口结构，年轻人缺乏严重的都没救了，现在是二线的城市，将来可能连三线都保不住。 大家不要以为年轻人少了，我们可以鼓励鼓励就能多生了，过两代人人口比例就恢复了，就我所看到的实际例子，日本和韩国过去几十年有余城镇化进程，年轻人大量涌入大城市，造成很多小城市和乡下地区和我们很多低生育率城市人口结构很像。   因此，再过几年我们有一部分城市就会是他们那个样子，就是年轻人如果留下不但不好找工作就业，就连找对象都难。特别是老年女性，和青年男性。最后只能靠外国新娘才能解决这些单身汉的问题。 但是郑州，仍然保持着非常好的生育率，除了新移民的涌入，我们自身的内生性的增长强劲。 再接上篇中关于小学生的数据： 从数据上看，武汉小学生最近两年基本没有再大幅增长了，南京、厦门，太原都不超过50万。 郑州比中西部二线城市平均多了30-50万小学生，不计算新移民在内，6-12年后这些本市小学生进入工作婚育年龄，郑州至少会比他们多出50-70万人口，也就是单单是这个数量级的城市内生人口的增长，每6年郑州就可以比其他二线城市多填满一个地市级的新区，每10年可以多造一个百万人口的新城并且注满，这是多么大的增量市场和增量资源啊。 因此未来几十年，郑州都有更充足的年轻劳动人口供应，但更重要的是，郑州有可能有更高素质的劳动力供应。 我是第一个提出来这个理论的，简单说就是人口结构越年轻，人口整体素质越高。 这怎么理解呢？道理很简单。因为我们国家以前穷苦，现在发达富足，越晚出生的人口教育水平越高。 整体人口中50后，很少有大学学历的，凤毛麟角，更不要说硕士博士，那个年代，高等教育人口占比极低。还有60后里很少有懂英语的，70后接触互联网都会有一定障碍感。 但是00后、10后、20后他们高等学历比例一定是极高的，自带英语四级，日语韩语也懂点，互联网根本不用教，玩的6666翻了。 也就是在未来几年，哪里人口结构更年期，哪里劳动力整体学历素质一定会趋于更高。因为老掉一个上个世纪的老人，补充进来的是21世纪年轻人，过去几十年，教育水平要好的太多了。这就是人口素质提高，自然更迭的客观规律。 而郑州恰好，年轻人口具有压倒性的优势多一点。 所以民营经济比重大的好处不仅是最有效率，更重要的是有活力，一个年轻的有活力的移民城市，会吸引更多的人口，年轻的、高素质的人口优势，在未来具备长期增长潜力，有点像奇迹般的深圳。  这在北方城市中尤为稀缺了！ 除了人口凭什么你是北方第一速度？因为郑州人地关系紧张，全国第一，城镇化率低，刚刚进入快速阶段，未来10注定是全国城镇化主战场之一。 在今年的博鳌21世纪房地产论坛，提到郑州建成区人口密度为每平方公里1.5万人，全国第一，是北京的10倍! 接下来是第二名广州5900人，上海是3800人，北京是1500人。 我们在上篇提到，郑州建成区面积跟它的经济总量、增速、人口相比是偏小的，同时这几年财政收入不低。所以郑州未来几年城市势必快速拉大，大量的中心城区人口等待着疏散，人均住房面积需要增加，还有新涌入的市民等待着新区的建设。 我查阅过去五年内郑州待售库存从来没有超过12个月，郑州的房子一直都是不够。 ▲图片来源郑州楼市 所以特想对那些看不起郑州的人说，如果你看不到这个城市，你爱去哪个城市去哪个城市。 只求你不要呆在郑州。因为这里人多房少，人地关系紧张，每年有几十万人来了就是要当郑州人，每年还有大量的学生毕业要工作要结婚生子。 郑州在27个省会城市中，首位度仅排在21为，郑州GDP仅占全省19%。 在中部6省中，河南人口远超其它省，但城镇人口仅排第五，郑州仅占其人口总量的百分之十而已。 在上篇我们提到郑州省内首位度极低，未来这一切终究是要改变的，这是大时代的选择，这也历史的选择。  大型城市只会越来越强，人口流动正在从全国农村像东南沿海转移的大趋势下，逐渐开始就近大城市城镇化从。 所以在“强省会时代”昭示下，人口会更多的被二线区域中心城市截留，这就是未来中国城市化方向。 在这种背景下，郑州终于有了政策的偏爱，中央给出了“国家级中心城市”的定位以及中国首个国家级航空港经济综合实验区。 所以我的判断是，综合河南省总人口1亿，总体城镇化率刚刚超过47%，郑州是中原城市群2亿人口区最大型的单核城市，在确定为国家中心城市之后，郑州会是这个2亿级人口区域城镇化主战场。 因为有这个时代的背景，因为有这个人口基数，因为有每年一个点的城镇化率支撑，在这个过程中，这个城市将会迎来一波基础设施建设狂潮，新区建设狂潮，人口涌入潮，城市框架飞速拉大，未来5-10年应该是除京、津、雄外，中国北方，发展最好的超级城市。 除了人口凭什么你是北方第一速度？工业用地充足，劳动力充足，人工成本比较优势强，注定是工业化强市。 2016年郑州规模以上工业总产值1.56万亿，这个数值不仅是中西部第一，在全国省会城市都排名第二，仅次于广州。 因为郑州是唯一可以覆盖4亿人口市场的城市，有着源源不断无可比拟的充足劳动力优势，又紧邻东部省份，大多数制造业企业会发现，把制造中心设在郑州是比设立在西部或者冒险转移到东南亚国家，综合比较是更好的选择。 最直观的是最近三四年郑州的制造业发展极快。比如全球的80%以上的iPhone其实是加州设计郑州造。 郑州这个城市未来无限好，还会继续疯狂生长 有民营经济为主导的良好格局，有充足的劳动力优势，有每年80-90万小学生，是一亿人口的最终归宿，还有未来长达10年的城镇化快速阶段。所以位于华北的中央枢纽位置，在城镇化，工业化，现代化历史阶段结束后，郑州注定是中国北方副中心城市。 国家不给政策，它就野蛮生长。 国家给政策，它更会灿烂发光。 郑州没有好大学又怎样？ 如果一个城市每年新增80-90万小学生，比别的省会城市多30万-40万的小学生，难道国家教育部门会视而不见吗？不会的，他们一定会在这个城市增加教育资源倾斜的。 在9月21日公布的双一流大学中，河南大学和郑州大学均榜上有名。 相比211和985体系中，河南一所985也没有，郑州只有一个211。但在双一流体系中，郑州大学和河南大学都被国家整体提升了等级。 还是会有人嘲讽郑州除了人口还有什么？ 有些东西的重要性，不是我说的，是伟大领袖在几十年前就写过一句话：   所以，只要动力充足，超越是迟早的事！ 最后，H说总有几种翻来覆去的声音：郑州没有高科技产业；郑州没有名牌大学；郑州没有人才郑州的GDP先赶上某个中部城市再说吧。 这样的声音我都直接略过，比如你会问1978年那位的伟大老人，会问1860年芝加哥市长：深圳有什么高科技产业？芝加哥有什么大学？深圳还想超越北上当中国硅谷？先超越广州再说吧······· 这样的言论背后是局限性的眼光和高度，还有喜欢与人相争的思维，于国于家无用，如果1978年的那个老人也这么思考问题，哪里还会有改革开放。 我从美国回来之后发现郑州正处于历史性的变革浪潮之中，看着曾经捧着金饭碗的下岗亲戚，我知道国家兴盛不代表个体辉煌，时代的浪潮中每天都有人乘浪而起，与此同时还有人每天被拍打的掉队，在这个时代必须带领家族向前。  胜天半子不如顺天而行快人一步，在波澜壮阔的大时代里，把国家腾飞，城市崛起，与小家族的命运轨迹相结合。 国家，城市，政策，你我都无法掌控，这篇文章市长书记估计也看不到，但是我根本没时间与人争辩或者抱怨什么，只是跟着党撸起袖子加油干，尽量抓住身边的每一次机会，看清大局落子精准，让我和我的家族处在时代变革的方向的前沿上乘势前行，而不是逆势而行被时代甩向远方。   所以，我眼中的，是历史，是趋势，是未来。   好了，关于郑州的上下两篇完结。 ▼ 今日推荐：米宅装修 1、米宅旗下装修服务平台。 2、挑选出安全的性价比高的装修公司，靠谱！ 3、不加价，并额外免费赠送米宅温情服务包，省钱！ 4、米宅自建监理团队实时巡检工地并报告业主群，省心！ 5、出了问题米宅来管。 省钱！省心！省事！找米宅装修，靠谱！ ➤推荐文章： 装修前： 装修工期 |  装修设计 | 二手房装修实例 | 36个装修问题 | 二手房装修现状 装修中： 质检报告（1） |  质检报告（2） |  质检报告（3）| 质检报告（4） | 质检报告（5）| 质检报告（6）| 质检报告（7） 装修后： 大宅装修的逻辑和尺度 | 业主说 ↓↓↓ 点击"阅读原文" 查看更多精彩文章 留言值班编辑：米fan 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号