南龙湖土拍，地价五连刷，但投资价值仍是“负10%”！
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南龙湖今日土拍，5块地，不限地价，不竞房价，自由发挥。
这5块地，成交单价1200万元/亩起，楼面价6100元/㎡起。来来来，让我们鼓掌欢迎南龙湖房价进入1.3万时代！
成交价格数据图▼
土拍上，开发商甩开膀子搞竞拍；市场上，在售项目相继封盘等涨价；朋友圈，置业顾问挥舞双臂疯狂转发；吃瓜群众捧着手机等分析解读……好一片热闹景象！
5次刷新地价记录，楼面价破7000+，房价进入13000时代！
我们先来看这5块地的位置：
这5块地，扎堆聚集在绕城高速以南，祥云路和郑新路交叉区域内。它们基本上属于南龙湖和郑州对接的首站，也勉强算桥头堡的位置。
但距离2号线地铁口较远，大概有4km左右，换乘转接是避免不了的。
从位置上来说，勉强能说有那么一丢丢的区位和交通优势。
就这么个压根谈不上区位碾压的5块地，却在今天的土拍中，5次刷新地价纪录，南龙湖一天出了5块地王！
11：34，正商经408轮竞价，以80087万元的总价拿下6#地，成交单价1228万/亩，楼面价6141元/㎡！
13：15，重庆龙湖地产经过396轮竞价，以92193万元的总价拿下7#地，成交单价1413万/亩，楼面价突破7000元/㎡！
15：03，雅居乐经过436轮竞价，以117682万元的总价拿下8#地，成交单价1503万/亩，楼面价突破7500元/㎡！
15：50，正商经过261轮竞价，以102516万元的总价拿下9#地，成交单价1460万/亩，楼面价7300元/㎡！
15：42，正商经过122轮竞价，以99549万元的总价拿下10#地，成交单价1458万/亩，楼面价7290元/㎡！
历时7小时鏖战，这场土拍大戏终于落下帷幕。5块地，平均成交单价1500万/亩，平均楼面价7063元/㎡，预估平均售价12500元/㎡以上。
恭喜南龙湖，高奏一曲顶风上墙，逆势上扬的高歌，把房价怼进了13000的时代！
谁在笑，谁在闹，谁在狂欢？
我们先来看一下，都有谁参与了今天的土拍——
真可谓是，本土大佬无一错过，全国房企踊跃报名，各路大神纷纷捧场啊。
其实，我把这些房企爆出来，并不是希望大家去斥责他们，鞭挞他们，而是希望大家理性的去看待这个问题。
他们使出浑身解数，去距离市中心几十公里外的南龙湖抢地，说明了郑州的城市地位和城市价值也来越得到认同和认可。
比如说，抢地成功的龙湖地产。
前前后后多次参与郑州土拍，在北龙湖抢地，没抢到，那就奔到南龙湖抢。总之，郑州我是来定了，进不了北龙湖，那就进南龙湖！
从今天的土拍，我们起码能看到，在这些全国一线房企眼中，郑州是拥有巨大潜力，并且长期看好的城市！
真正该呵斥的是这些人——
别人拍块地，未来的产品如何做？要达到这么高的房价，会不会有品质的突破？会不会是精装修？精装标准如何？
上述，一切都还未定。
旁边的某些项目就率先跳脚，蹦了出来。他们挥舞着双臂，叫嚣着，我们要封盘，我们要涨价，我们一平米要涨1000-1500元！
如果不出意外，今晚的朋友圈里会出现这么一句话——
以前的南龙湖，你对我爱答不理，今天我让你高攀不起！
经历土拍跳涨，南龙湖的房产投资价值为-10%
对，你没有看错，我也没有写错。
经过此次土拍，短期内南龙湖的房子投资价值为——
“-10%”
我知道，经过这次土拍，短期内南龙湖的房价一定会暴涨。
毕竟是出了地王，毕竟是连续出了5块地王，毕竟是连续刷新了5次记录。在地价的策动下，市场肯定会快速启动热度。
如上面的微信截图一般，某些项目肯定会封盘，紧接着就是涨价，大概调价幅度在1000-1500元/㎡，甚至个别项目会作死的涨2000元/㎡，真能把房价给怼到12000元/㎡以上！
但是，暴涨之后呢？
如果龙湖锦艺城涨到了12500，浩创梧桐郡涨到了12500，正商智慧城涨到了13000，永丰乐城涨到了12500……
他们真的还有价值么？拿着这个12500-13500的价格是不是有更好的选择？
如果南龙湖的房价真涨到了12500以上，无论你是自住或者投资，请果断放弃。
下面这些项目，闭着眼睛选，哪个都比南龙湖强——
（点击查看高清大图）
曾经，南龙湖最大的优势就是低价、刚需。经历本次土拍，与市区相比，2000元/㎡的价差瞬间被补平，低价优势完全丧失！
南龙湖的土拍价格一出来，我最大的感受就是——
紫荆华庭真便宜、永威城真实惠、林与城也不错、绿地城能买、融侨悦澜庭可以啊，买到融创瓏府的人，那就偷着乐吧……
南龙湖跳涨的越高，越能证明这些项目的价值！
至于以后的南龙湖，我能预见的就是——
以后请不要再叫南龙湖的客户为刚需，请叫我们“豪刚”，因为我们升级了！
如果我有一套南龙湖的房子，我最想做的事儿，就是抛售、置换！
手里有南龙湖房产的同志们，此时此刻一定不要得意忘形，革命尚未成功，同志仍需努力。
此时此刻，你最应该干的事儿，就是时刻盯着那几个在售楼盘，如果他们的房价真被干到了13000以上，你千万别等它涨到15000。
以最快的速度并把自己手中的房子挂出去，价格不用挂太高，就比他们那些一手房低那么一丢丢就好，以尽快成交为重，以落袋为安为重。
钱一到手，立刻置换到上面的那些市区项目中。
毕竟在这里，你晚上加班时，无须担心地铁会不会停运，还有没有公交车。
毕竟在这里，你周末购物、看电影、吃顿大餐，无须再三蹦子转地铁，地铁转公交。
毕竟在这里，你无须担心你的孩子拿着新郑南龙湖的户口，会不会只能能在新郑辖区内上初中、考高中。
毕竟在这里，没有来往穿梭的三蹦子和电动车大军。
结
一年半了。
从郑纺机事件到今天的南龙湖事件，已经一年半过去了。郑州的市场很久都没有像今天这么热闹了。
此时此刻，应该有无数的人把目光聚焦在南龙湖这个沉寂已久的市场中，期待着它也会像郑纺机一样，带来一波新的市场高潮。
他们等着涨价，他们准备进场，他们急着套现，他们眼神中透露着无尽的渴望。
但也许，郑纺机撬动的是整个郑州市场，而南龙湖，也就是关起门来的自HIGH！
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作者：葫芦娃丨校稿：小单丨留言值班：小爱