南宁买房 |☞解除限购，一夜回到三年前



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2014年9月30日下午，央行房贷松绑新政策出炉及南宁限购令全面解除的两条重磅消息，

把国庆黄金周的南宁楼市搅热～

时空房产微信君分享10月1日广西卫视新闻快讯【南宁市取消商品房限购政策】视频

（Ps：建议在wifi条件下，手机点击视频播放，土豪随意）

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南宁楼市全面解除限购，2014年10月1日起执行

央行房贷新政出台，地方银行或国庆后执行，仍待细则落地

　　两大楼市新政给南宁房地产的变化，想必要在国庆假期结束后渐渐显现。

南宁买房

解除限购

一夜回到三年前

南宁限购历程时间轴：

【1】限购来历：

　　2010年4月“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。

【2】限购出台：

　　2011年1月26日，被称为我国近几年来“最严厉的楼市调控政策”的新“国八条”出台，再次对房地产市场进行调控。同年，南宁市也加入了“限购大军”，2011年2月15日，南宁版住房限购令出台，规定本地居民家庭限购两套住房，外地居民家庭限购一套住房，3月1日起施行，限购时间为1年。

【3】限购范围：

　　南宁版“限购令”规定，南宁户籍家庭在本市六城区内限新购1套商品住房；不能提供1年纳税和社保证明的外地家庭不能在南宁购买商品房。同时划定了限购范围，仙葫、五象新区核心区、龙岗片区、兴宁快环外的部分不在街道办事处管辖之下的区域属“非限区”。

【4】限购续期：

　　限购政策实施满1年后，房产部门发布消息，从2012年3月1日起，南宁市在本市市区范围内继续执行限定居民家庭购房套数政策，而新出的南宁限购令具体内容与2011年基本保持一致，不同之处是2012年新的限购令不设执行截止日期。

【5】限购升级：

　　2013年3月1日，“国五条”细则出台，要求各地完善限购政策。

【6】非限扩围：

　　2013年10月，原本属于限购范围内的南宁奥园、云星·钱隆江南、汇东星城等一带的楼盘，划分至非限区。

【7】限非限市：

　　2014年4月25日，住房局发文称，2014年4月25日起，北海、钦州、防城港、崇左、玉林5城置业南宁，可享受南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该政策被业界认为是南宁市“限购令”松绑的信号，但并未见具体实施细则出台。

【8】传限购解除：

　　2014年7月16日，网上传言非南宁居民购房无需再提供纳税、社保等相关证明，被业界解读为限购解除。对此，官方表示，南宁仍严格执行限购。

【9】限购全面解除：

　　9月30日南宁住房局发布，2014年10月1日，南宁市宣布全面解除“限购令”。无论本地人还是外地人，不管之前有没有购买过房产，不管有没有社保证明，均可在南宁市购房。

互动话题

国庆前一日下班前发布的全国房贷松绑和南宁全面解除住房限购的新闻，你都第一时间关注到了吗？对应楼市新政出台，你有计划马上置业南宁房子吗？政策出台后，哪些方面影响你的置业呢？

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　　国庆假期结束了，南宁市全面解除限购，市场有何变化？

　　在这里，时空房产微信君不能给出个确切描述，不过，时空网房产新闻中心将继续跟进报道，被解限的南宁楼市的最新动态资讯与市场分析，敬请关注。

　　下面，时空房产微信君想分享的是，通过我们的时空房产新闻中心就9月30日至10月1日南宁楼市变化时间点记录，来回顾【南宁买房 |解除限购，一夜回到三年前】，南宁房地产市场的转变节点。

9月30日

两大楼市新政悄然来袭

下午13:30

　　据乐居网资讯，某业内资深人士在其微信朋友圈分享了2条重要信息，一是近日南宁市将全面取消限购，二是经市房协与市住房局、市规划局协调，目前2局已同意将4次测绘精简为2次测绘，具体实施事宜将在10月落实。信息传出，立马引起业内人士纷纷复制转发，将限购取消再次推向风浪尖口。

下午16:10

　　中国人民银行官网于9月30日下午16:09发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，正式放松首套房认定，明确还清首套房贷，再贷款，可算作首套，贷款利率7折。据悉央行总行发文中提出了四点事项通知：加大对保障性安居工程建设的金融支持、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求、增强金融机构个人住房贷款投放能力、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

　　这也是央行松绑房贷的，国庆节前一天，央行突然发布上述消息，给“金九银十”成色不足的房地产市场激起千层浪。以下是该通知中要点：

　　对于购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

　　对拥有2套及以上住房的家庭，银行业金融机构应审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率；

　　鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷；

　　支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。

下午16:45

　　媒体圈内传，南宁市住房管理局于当日下午17:00召开媒体新闻通气会,就南宁房地产市场政策调整作说明。据悉，今年4月底，对北部湾五市的购房人放开限购、外地人购房不用再提供社保证明，此前的种种端倪都让业内人士猜测：南宁市正在一步步给楼市松绑。

下午17:20

　　时空网房产新闻中心最新消息，2014年9月30日下午，在南宁市住房保障和房产管理局官网“政务动态栏”第一条更新显示《简化购房资格审核条件 充分发挥市场调节作用》通知，文章内提示有“从2014年10月1日起，我市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。”这意味着南宁市全面解除限购。

　　时空房产网第一时间，推送央行松绑贷款和南宁解除限购，两大楼市头条至房产首页：《南宁全面解除限购，2014年10月1日起执行》《央行总行发文:首套房贷最低7折利率 二套结清算首套》。

晚上18:10

　　针对当日两大楼市重磅头条，时空房产官方ID在时空网论坛发布互动主题帖《南宁全面解除限购，平民买房时代到了？！》，并被推送至时空网首页头条。该帖发表一周时间内的点击量超2万次，评论回复数超150条，网友热议。

晚上18:20

　　据新华房产南宁站报道，当日媒体通气会上，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人在接记者采访时表示，南宁房地产市场始终保持温和、合理、健康增长，房价也处于合理增长范围。

　　该负责人表示，根据南宁房产局监测发现，市民购房越来越趋向理性，“有钱就买，没有钱的也不急着买，能结合自身经济条件合理购房”。在此基础上，该负责人认为南宁楼市已经没有必要实行限制政策，更应发挥市场调节作用。经研究后决定简化购房程序，提高服务效率，充分发挥市场调节作用，10月1日正式解除限购政策。

　　面对突然来袭的“取限”政策，会否给市民带来疑虑产生楼市是否会崩盘的担心？在回答这一问题时，该负责人表示，南宁楼市不会因为一个政策而崩盘，因为“取限”前后楼市依旧平稳发展，变化不大，不以投资投机性为主。换而言之，供求基本平衡，房价保持稳定。

　　他还进一步强调，限购放开后，南宁市房产局将密切关注楼市最新动态，加强监督管理，不断调整政策措施，确保房地产市场更为平稳、健康运行。

晚上19:00

　　业内联线：

　　克尔瑞广西片区（第三方数据机构）总经理吴宁表示，对于目前南宁楼市而言，全面取消限购除了释放本地购房者需求外，另外还能够把计划购买二套或三套房源的购房者，以及外地购买群体无限放大。此外，他认为后期南宁市房地产市场受三个因素影响，分别为政策面利好、限贷环境宽松和开发商以价换量。对于市场进一步的回暖，以及成交量回升有比较好的促进或加速，未来将促进市场回暖及信心回升。

　　据乐居网资讯，南宁楼市全面取消限购，加上央行发文明确还清首套房贷再贷算首套房，两大政策出台在南宁房产圈引发众多业内人士的热议，纷纷认为将利好南宁楼市。

　　南宁一业内人士表示：“春暖花开，购房者抓住(买房)时机。但好景不会长，房产税会如期而至。”。另一不具名业内人士称“信贷政策一放松，南宁即将大热！”

　　也有业内人士表态，南宁限购全面取消，对市场上改善型影响较大。某资深媒体人士分析称，目前市场上充斥的小面积多房间户型有可能受冷，改善型中大户的春天到了，而南宁刚刚抬头的价格战估计10月难见。

10月1日

市场变化或在节后渐显

凌晨0:15

　　时空网官方微信推送头条：《深夜急推：深夜急推：今日起南宁楼市全面取消限购！》

上午9:30

　　“十一”时空看房团发车，前往盛天新界、恒大绿洲。两个楼盘营销中心国庆现场人气不减，除了时空看房团网友，还有不少自驾看房客户。据悉，恒大绿洲将在国庆假期最后一天开盘，成本价开盘。

上午11:00

　　国庆黄金周第一天，除了赶出外旅游的市民，更多的回家的归客，第二天（10月2日，农历九月初九重阳节）。南宁埌东站处处是人潮，售票处是长达百米的人龙，自动取票机坏了，检票口水泄不通……南宁人民以最中国的方式迎来了国庆。这可比南宁今年“金九”最后一波开盘潮有得一拼。

中午12:30

　　南宁全面解除限购首日，反应不大

　　10月1日也是全国房贷松绑和南宁全面解除限购的首日，就此，时空房产新闻中心特派编辑随机走访几个在售新盘项目。

　　在五象新区龙岗片区一新盘营销中心内，时空网房产新闻中心特派编辑观察，该楼盘在国庆期间打出几十套惊喜价特惠房，最低达到5545元/平米。据了解，该楼盘已于8月首期开盘，目前二期预约中。中午12至13点吃饭时间，还有近十组房客在咨询置业顾问，问何时有新房开盘。据介绍，由于该楼盘此前就是不限购区域，而南宁楼市全面解除限购影响不大，主要是看房贷银行的变化，但由于假期，相关部门行政班在10月8日才正式上班，相应变化未知。而置业顾问透露，由于楼市新政变化，计划月末的二期开盘，很有可能提前一周进行，以应对市场供需变化。

　致敬假日内坚守岗位的地产工作者。

下午14:00

　　南宁龙岗片区在建工地附近随拍，现场观察，有些农民工可以放假回家，有些还要继续坚守工作。

　　致敬假日内坚守岗位的工程建设者。

下午16:00

　　房贷变化细则或在10月8日后揭晓

　　国庆期间，时空房产新闻中心特派编辑，到访四大银行的西乡塘区各支行及北部湾银行的大堂经理咨询是否有收到上级关于银行贷款新政通知与实施情况。从部分银行了解到，目前银行尚未有操作细则，预计将在“十一”假期之后执行，房贷利率优惠或有所放松，是否有7折优惠具体等上级部门通知，都要等到相关部门10月8日上班才得知。

　　在笔者到访咨询的四大银行和北部湾中，唯有建行大堂经理确定房贷新政已于10月1日开始执行，首套房贷还清再买二套贷款可按首套计算，但具体贷款优惠多少，具体还要等10月8日负责房贷的部门会给相应解释。而笔者到访咨询的北部湾银行和农业银行由于相关人员10月8日才上班，得到回复“不清楚”；到访咨询的中国银行及工商银行支行大堂工作人员则表示目前还未接到通知，10月8日相关人员上班可以直接咨询，或者问要置业的楼盘相关人员，贷款优惠变化多少对应不同。

　　从以上采访收集回复来看，南宁市购房贷款利率是否能实现7折，变化几多等相应细则，估计要等到10月8日后才能揭晓答案。

下午17:00

　　在西乡塘区一新盘内，时空网房产新闻中心特派编辑采访。据销售策划透露，虽然原本项目所在区域此前还是限购，但是由于处在老城区，周边配套已比较成熟，项目附近工作的职工和刚需置业者都比较看好项目，在9月底项目首期选房日中，首期推出近9成房源都被选走。据介绍，在国庆假期也没有怎样优惠，只是客户继续了解，10月份很有可能提前推新品，对于楼市新政也比较看好，相信“金九银十”最后一个月市场会有很大的竞争，购房者区域和户型的选择性扩大了，顺其影响之前销售计划策略。

　　而对于问及解除限购、房贷松绑方面，该销售策划以不方便透露为由婉然拒绝回答，只回复“公司会有相应的话术和此前老客户与新客户应对的”。

看过上面的“一日记”

国庆已过

置业的你，将怎样抉择？

……

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