【聚焦】新房企9.4亿圈地285亩 五象湖南再添生态大盘
小探说，10月14日，广西祥嘉投资有限公司以总价9.41亿元摘牌五象新区五象湖南4幅商住用地，总面积约285亩；项目案名“五象新都”，主打刚需住宅产品，集团未来还将继续拿地，扩充“五象新都”规模，预计整体将达到千亩体量。
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➤时空房产现场直击
土地挂牌截牌
10月14日上午10时，南宁市2015年第七十八、八十五期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式成功举行。当日挂牌除了1幅兴宁区兴工路东侧的38亩工业用地（飞机制造与修理）外，还有4幅位于五象新区良玉大道与玉象路交汇（五象湖以南）相邻商住用地，总面积285亩。其中，五象新区4幅商住用地均由广西祥嘉投资有限公司以底价竞得，成交总价94161.3064万元（约9.4亿元）。而兴宁区工业用地由广西广联通用航空有限公司摘牌拿地。
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▲竞买人广西祥嘉投资有限公司以9.4亿摘牌五象湖南4幅商住地（285亩）
▲五象新区GC2015-128、GC2015-129、GC2015-130、GC2015-131地块位置示意图
▲南宁市2015年第七十八、八十五期国有建设用地使用权公开出让成交结果
据了解，广西祥嘉投资有限公司拿地项目规划要求配建一定比例安置回迁房，现场竞买人与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与新村村委签订安置房项目安置协议。
竞买人广西祥嘉投资有限公司与新村村委签订安置房项目安置协议
▲竞买人广西祥嘉投资有限公司与新村村委签订安置房项目安置协议
另外，原计划当日出让的青秀区云景路以北、枫林路以西的40亩商住用地（GC2015-144）因无人申请竞买而流挂，或因其竞买门槛过高，竞买申请人须为在南宁市注册成立的台资企业。
▲10月14日流挂的40亩商住用地位置示意图
▲竞买人广西祥嘉投资有限公司现场签约
▲广西路桥集团置业公司董事长左皓先生现场接受媒体采访
五象湖南这边新添的这个新盘会有怎样的亮点，打造怎样的产品，定价如何等等，这些都是购房者热点关注问题。据左总透露，该项目案名为“五象新都”，打造绿色建筑、生态养生型社区，产品以刚需为主，至于是精装还是毛坯、价格多少、首期产品何时面市，暂未透露；项目预计将在两个月内会奠基开工，施工工期为三至四年。
目前，五象新都临时接待处已设立，商品房产品暂时还未对外宣传，敬请期待。左总还表示，集团未来还将继续拿地，扩充“五象新都”规模，预计整体将达到千亩体量，或将是五象湖国际住区这片里规模最大的一个社区。
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地块位置位置上看，“五象新都”，距离万科五象湖新项目（万科金域蓝湾）、龙光五象湖项目（龙光御湖阳光）较近，附近还有碧桂园项目（碧桂园天玺湾）、合景天汇广场。今年7月24日，多家粤系房企争夺五象湖南附近地块，就是位于此区域。
【相关回顾】点击即可链接➜【7月24日头条】五象湖421亩商住地 吸金超20亿
地块成交价上看，与三个多月前的没有太多浮动，7月24日出让地块的起始价333万元/亩、334万元/亩，地块成交单价达到445～519万元/亩。目前，五象湖周边房价毛坯高层6000元～6600元/平米，带精装高层为7300元～7600元/平米。
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▲根据玉洞东片区部分规划图后期绘制（原图来自南宁规划局官网）
➤【地块档案】
出让地块编号：GC2015-128、GC2015-129、GC2015-130、GC2015-131
地块位置：3幅位于良玉大道以南、玉象路以东，1幅位于良玉大道以南 出让地块面积：合计284.808亩（189872.07平方米），其中，GC2015-128：9.16亩（6106.51平方米）；GC2015-129：56.720亩（37813.48平方米）；GC2015-130：72.865亩（48576.85平方米）；GC2015-131：87.192亩（58127.79平方米）。
地块竞买资金：起始价分别为人民币339万元/亩、333万元/亩、319万元/亩、333万元/亩，竞买保证金为人民币3845万元、4530万元、4648万元、5806万元。
土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年
地块规划要求：4幅地块均需配建一定比例回建安置住房，配套一定体量的公益性项目用房（商铺），物业、产业商铺各有建设要求。4幅地块大多是容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%以内（除了GC2015-130地块是控制在5%-10%），其余为城镇住宅。安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，一定数量的停车位。（具体信息以出让文件为准，这里不一一列出）。
➤【房企档案】
广西路桥集团置业有限公司（前广西桂商房地产开发有限公司）成立于2007年，是广西路桥工程集团有限公司（前广西壮族自治区公路桥梁工程总公司），拥有房地产开发二级资质，在2012年顺利通过房地产“AAA级质量信用企业”认证。
目前公司成功开发和在建工程总建筑面积超过100万平方米，其中包括南宁“路桥花园”别墅小区、“绿城明珠•怡景苑”高层住宅小区、“华庭名居”高层住宅小区、“凤祥名居”高层住宅小区、南丹“丹桂华庭”商住小区、防城港“泰和园”高层住宅小区、广西路桥集团公司近十栋住宅楼及办公楼和多个高速公路服务区和收费站代建项目。
▲广西路桥集团置业有限公司已在广西开发住宅项目的布局（2015年10月14日前）
来源：时空房产，南宁地产圈综合整理
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