【买房贴士】现在这9部位不算是房屋面积，买房可别被忽悠

小探说，最新房产测绘规则出炉了，小探知道大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？

1房屋面积是谁来测量

我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积最新房产测绘规则出炉了，大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？

以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

2共用面积包括哪些

现在规定，房屋共用面积包括这些：

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

3新规定到底包括什么

而以下这些则不能计入房屋面积：

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

来源：南方网，南宁地产圈综合整理
编辑：耍得了贱买得了萌的小探，转载请注明出处
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