【喜报】东西南北都落地“邻家广场”啦！五象龙岗片区住户有福啦！

小探说，如果你还对“邻家广场”陌生，可能是你最近几个月没关注“南宁地产圈”。就在3月底南宁一场土拍会上，凤岭北一幅约20亩商服用地（主要作商业、旅馆、办公楼的社区综合体），现场竞拍近250轮才定出买主，成交单价955万元/亩，总价约1.9亿元，买主正是南宁威宁邻家投资有限公司，而今天（5月5日），威宁邻家又拿地了，而且是落户五象龙岗南，加上此前其在龙岗片区落地3幅地，已布局龙岗“东西南北”。那么，邻家广场带给区域住户和买房人有何影响，这条微信告诉你想知道的~

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时空房产现场直击，2016年5月5日上午10点，南宁市国土资源局挂牌大厅举行南宁市2016年第十九期国有建设用地土地挂牌截牌仪式，位于五象新区龙福路南侧近20亩商服用地挂牌出让，最终由南宁威宁邻家投资股份有限公司（以下简称“威宁邻家”），以底价297万/亩，总价5725.8823万元成功摘牌拿地。

威宁邻家代表现场举牌竞买

成交结果现场公示

这也是威宁邻家今年第三次拿地，自去年12月份至今，已经拿下第6个项目地块（加上今日拿地，就是已有4幅地位于五象新区龙岗片区，1幅位于五象新区蟠龙片区，另1幅位于青秀区凤岭北片），同样是开发本土品牌社区商业综合体“邻家广场”系列，今日（5月5日）拿地项目案名暂定“威宁·邻家利福广场”。据威宁邻家负责人现场透露，一般以地块所在地段的标志路段名称来拟项目案名。

威宁邻家代表与土地出让方代表现场签约

威宁邻家负责人介绍，邻家广场是市重点打造新区配套项目，一般选址在大型社区周边，以围绕居民生活“衣、食、住、行、康、 乐、养”7个方面为基础，为满足社区生活刚性需求而开发建设，以集社区公共配套服务、医疗卫生和商业设施为一体的新型社区城市综合体，邻家广场将辐射1.5公里社区服务生活圈，服务区域内数万居民，提供综合便民服务。

“威宁·邻家利福广场”地块所在大概位置的网络地图截图

地块位置上看，“威宁·邻家利福广场”与旁边大型社区“大唐世家”（总占地165亩）仅是龙福路一路之隔，附近还有南宁学院等高校。

“威宁·邻家利福广场”地块所在大概位置的网络街景地图截图　　

威宁邻家负责人透露，邻家广场工期一般在2-3年内，此前“威宁·邻家龙岗东广场”、“威宁·邻家龙岗西广场”、“威宁·邻家龙岗北广场”已于去年年底开工建设，今年拿地的“威宁·邻家蟠龙西广场”、“威宁·邻家金菊广场”和“威宁·邻家利福广场”也将在今年年内陆续开工建设，威宁邻家广场系列首批预计在2018年正式落成和投入使用。

另悉，威宁邻家还将继续通过招拍挂拿地，扩大邻家广场在南宁市布局，预计规模将达到40～50个，让更多片区住户能在自家小区附近享受一站式社区服务生活圈。

市民能在邻里中心购买生鲜产品（网络图片，仅供参考）

届时，这些邻家广场，将大大方便周边小区住户及上班一族，提供涵盖社区行政（写字楼、公寓）、社区卫生服务、自营品牌生鲜超市（通过直接采购、适销对路，确保市民买到“平靓正”的生鲜菜品）、餐饮服务，同时还将为周边居民提供美容美发、美体养生、维修护理、休闲娱乐、文化体育、教育培训、汽车维保等社区公共配套的“邻里中心”多种生活服务。

市民能在邻里中心休闲购物（网络图片，仅供参考）

据了解，“威宁·邻家广场”项目有70%属于自持，极少部分会商铺或写字楼租售，项目以生鲜超市、购物商场、酒店住宿、办公产品为主。整体将借鉴新加坡和苏州等地兴起的新型社区服务“邻里中心”的成功经验，是以公益性社区公共服务为鲜明定位，集社区公共配套服务、医疗和商业设施为一体的新型城市综合体。

每个“威宁·邻家广场”项目建成后，将辐射周边1.5公里区域半径，基本服务区域内2～3万居民（多社区聚集的区域将相应增加服务人口规模），周边住户都能快捷方便地在“威宁·邻家广场”体验一站式生活圈服务，健身、买菜、购物、行政办事等都在其中。

市民能在邻里中心健身运动（网络图片，仅供参考）

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补充分割线

地块档案

南宁国土局官网提供图片

GC2016-021地块位于龙福路南侧，出让蓝线编号为CR0113201500013，宗地号：450109100214GB00019，该地块实际出让面积为12852.71平方米(折合19.279亩)；土地批准用途：批发零售（商业）用地、商务金融（办公）用地、住宿餐饮（旅馆业）用地，土地使用年限：批发零售（商业）40年、商务金融（办公）50年、住宿餐饮（旅馆业）40年。容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞35%且≤40%，绿地率≥25%。计容办公建筑面积占总计容建筑面积30%-35%，计容旅馆业建筑面积占总计容建筑面积40-45%，其余为商业用地。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2015-180]的规定执行。地块须配建社区服务中心、文化活动中心，公用服务用房等。

该地块出让起始价为人民币297万元/亩，竞买保证金为人民币1145万元。

企业背景

威宁投资集团：

资料显示，威宁投资集团近几年的发展是以公共资产、公共服务设施投资、建设、运营和管理为基础，坚持经济效益与社会效益并重，重点发展农产品物流及商贸流通、酒店旅游、房地产等主营业务板块。自2008年起，南宁威宁资产经营有限责任公司承建区、市重大项目有：广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁学院新校区，南宁市规划展示馆、城建档案馆、青少年活动中心、五象塔、五象湖综合配套工程等，广西体育中心项目荣获国家优质工程奖。

南宁威宁邻家投资股份有限公司：

公司于2015年3月16日成立，是由南宁市公共事业投融资主体——南宁威宁投资集团有限责任公司直接管控的一级子公司，主要负责威宁˙邻家广场系列项目的投资、建设和运营。公司经营范围包括：对市场、基础设施、建筑业、酒店、餐饮娱乐业、体育产业的投资、房地产开发、房屋租赁等。

【威宁最近三年的拿地时间表】

2016年5月5日，威宁邻家以单价297万/亩，总价5725.8823万元，成功摘牌五象新区龙岗片区南19.279亩商服用地，开发建设“威宁·邻家利福广场”。

2016年3月30日，威宁邻家现场竞拍近250轮，最终以单价955万元/亩，总价约1.9亿元，竞得青秀区凤岭北19.97亩商服用地，开发建设“威宁·邻家金菊广场”。

威宁•邻家金菊广场项目效果图（威宁投资集团官网）

2016年1月6日，威宁邻家以单价243万元/亩，总价3645.0538万元，成功摘牌五象新区蟠龙片区西15亩商服用地，开发建设“威宁·邻家蟠龙西广场”。

 威宁•邻家蟠龙西广场项目效果图（威宁投资集团官网）

2015年12月3日，威宁邻家分别以单价296万元/亩、286万元/亩、308万元/亩，摘牌五象新区龙岗片区三幅地，占地分别为27.871亩、16.982亩、23.841亩，开发建设“威宁·邻家龙岗西广场”、“威宁·邻家龙岗东广场”、“威宁·邻家龙岗北广场”。

威宁·邻家广场（龙岗东）效果图（威宁投资集团官网）

威宁·邻家广场（龙岗西）效果图（威宁投资集团官网）

威宁·邻家广场（龙岗北）效果图（威宁投资集团官网）

2015年9月9日，威宁以单价116万/亩，总价45729.3419万元（约4.58亿元，成功摘牌五象新区玉洞片区玉象路以东394亩住宿餐饮用地，将作为五象湖综合配套工程（南区），建成后将为南宁市提供一流的综合性接待设施，是含酒店客房、会议、餐饮宴请、康体娱乐、商务办公等多功能的酒店建筑群。

2014年10月17日，以单价235万/亩，总价15788.6971万元（约1.58亿元，成功摘牌五象新区玉洞大道北侧（地铁沿线上盖物业）67亩商务金融、商业用地。

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来源：时空房产，原创：良哥， 南宁地产圈综合整理
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