【大数据】乜嘢，上月南宁楼市超火爆？！点解吖？

小探说，4月份南宁市新建商品住房市场延续上月供需两旺的形势，成交面积87.46万平方米，成交套数8379套，环比上月分别增长20.07%和17.21%，同比去年分别增长89.55%和85.5%，新增上市量和成交量均迎来今年的小高潮。上月南宁楼市究竟点解会火爆成这样吖？让我们一起来看看下面这些数据。

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　　在各项利好政策的推动下，我市房地产市场持续旺盛，并于4月提前迎来“小高潮”。昨日，记者从市统计部门获悉，前4月全市商品房销售增速创下25个月以来的新高，且区域涨势出现了新变化，青秀楼市高调回暖。

据统计，1—4月，南宁市商品房销售面积276.91万平方米，同比增长34.67%，比1—3月提高11.86个百分点；商品房销售额186.62亿元，同比增长41.01%，销售面积创下25个月以来最高增长速度，增幅进一步扩大。从4月单月情况来看，随着市场延续火热的增长势头，开发商对未来市场充满信心，4月进一步加快供应节奏，商品房供应更是创下单月新高，商品房成交涨幅超八成。

　　分区域来看，全市大部分县区成交量活跃，区域的涨势出现了新变化，其中青秀区和良庆区的表现最为抢眼。随着南宁东站周边各项配套设施逐步完善，万科城、霖峰壹号、绿地中央广场、荣和千千树等位于长虹路、佛子岭路、凤岭北路上的新建楼盘备受市场追捧。1—4月，青秀区商品房销售面积56.53万平方米，同比增长99.56%，增速比去年同期提高136.63个百分点，总量几近超去年同期的1倍。这也使得青秀区销售面积增速排名从去年同期南宁楼市的第12位跃至第一位。

4月份新建商品住房市场延续上月供需两旺的形势,新增上市量和成交量均迎来今年的小高潮。

1新增上市方面

　　2016年4月，南宁市新建商品住房批准预售项目31个，共96.63万平方米，8493套，环比上月分别增长43.18%和52.23%，同比去年分别增长71.79%和55.72%。本月新上市楼盘中五象新区楼盘较多，占29.84%。

2成交方面

　　2016年4月，南宁市新建商品住房成交面积87.46万平方米，成交套数8379套，环比上月分别增长20.07%和17.21%，同比去年分别增长89.55%和85.5%。1-4月，新建商品住房成交均价7069.03元/平方米，同比增长7.46%。

3不同户型情况

　　中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的39.41%，90-120平方米户型成交量占总量的36.44%。从不同价位的成交量来看，6000-7000/平方米的是主要的成交价位区间，占34.27%，大于10000元/平方米的高价位房仅占3.98%。从典型区域来看，五象新区、壮锦板块和邕武邕宾板块成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

▼1-4月新建商品住房不同户型成交套数比例图

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局政务网）

▼1-4月新建商品住房不同价位成交套数比例图

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局政务网）

▼2016年1-4月典型区域新建商品住房成交情况示意图

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局政务网）

1、数据中的南宁市指南宁市区，不包含武鸣区及五县；

2、成交面积指新建商品住房网上签约面积及现房销售面积，新建商品住房不包含经济适用房、限价房等保障性住房；

3、更多详细数据请登录南宁市住房保障和房产管理局政务网（www.nnfcj.gov.cn）查询。 

与此同时，随着五象新区开发建设力度进一步加大，吸引了万科、绿地、华润、合景、广州恒大、世茂、宝能等大牌房企陆续进驻，良庆区的房地产市场越发旺盛，销售总量比重排名从2015年的第三名跃居今年1—4月的第一名。据统计，1—4月，良庆区商品房销售面积59.2万平方米，同比增长49.16%，位列各县区之冠，占全市销售面积总量的21.38%，比去年全年的比重提高了5.9个百分点，成为推动南宁市销售市场增长的强劲动能。

此外，在成交量大幅增长的拉动下，全市商品住宅存量继续下降，在维持4个月超700万平方米的存量后，4月商品住宅存量回落至700万平方米以下，为678万平方米，去化周期缩短至8.8个月，供需偏紧的态势愈加明显。数据显示，2016年南宁商品房供求比为1.07，商品住宅供求比为0.94，南宁房地产市场整体较为健康。

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来源：南宁日报，南宁市住房保障和房产管理局政务网， 南宁地产圈综合整理
编辑：一起传递正能量的小探，转载请注明出处。
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