高考日，“地王”日？南宁挺住！

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 小探说

6月7、8日两天迎来今年的高考日，不知圈友家中或邻居家有没有高考生？不论如何，希望圈友们在高考日这两天多给考生们一个平静的环境，降低些声贝。而对于南宁地产圈来说，今年高考日，恰逢土地集中供应日，6月7、8两日计划招拍挂7幅土地，其中有几幅备受业内关注，因地段和规划前景或被多家品牌房企“抢地”，区域新“地王”或将再度诞生。通过这条微信，一起来看看这些地块，你更看好哪些地块未来发展和置业倾向呢？

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高考日，“地王”日？南宁挺住！

上图为小探的二次加工，原图是微博网友（@爛單車brokenbike ）创作的图片《太阳的后台》、《敬腾的后台》

不对，不是地王大厦的“地王”

小探想说的是土地拍卖会的“地王”

我们先来看下一个汇总，2016年6月7、8日，南宁市土地公开出让计划表

点击图片可放大查阅↓↓↓

今年6月江南区有9幅地计划挂牌出让（至少有一家申请竞买才照常进行挂牌出让截牌，符合申请条件和及时报名的，具体详见南宁国土局官网），6月江南区计划出让地块总面积390.604亩（折合260402.72平方米），若均以底价成交，这9幅地块起始成交总金额合计约260402.72万元（约15.2亿元）。（注：申请买家超过一家，则转为现场竞拍，价高者得，则地块成交总价也将超起始总价）

今日（6月6日），小探联系了市国土局相关部门

咨询今日下午18时截止报名情况

得到的回复如下

▼

备受关注的五象新区东风南路西侧（五象岭南侧）158亩商住大地块，因申请竞买人数不足规定的至少3家，将于原计划6月7日拍卖现场宣布转为挂牌方式出让，挂牌竞价时为2016年6月8日8时00分至2016年6月17日（星期五）上午10时00分，挂牌地点为南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅，竞买申请截止时间及竞买保证金缴纳时间延至2016年6月15日18时00分前。

而另一幅五象岭南侧约16.5亩商服地块申请竞买人数已达规定的至少3家，6月7日上午10时照常举行拍卖会，拍卖会地点：南宁市国土资源局二楼交易大厅。

而8日计划挂牌多幅地块均有买家申请竞买，照常当天上午10点举行挂牌截牌仪式，挂牌截牌地点：南宁市国土资源局二楼交易大厅。

另外，原计划8日挂牌出让的一幅明秀东路北面约45亩商住地块（旧城改造项目二期用地）因出让地块涉及相关调整，公告该地块报名截止日期延期调整为2016年7月9日，挂牌报价时间调整为2016年5月29日8时00分至2016年7月11日上午10时00分。

补充阅读：相关名词解释如下，

土地招拍挂：是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。

“流挂”：即一地块在既定时间内挂牌出让，挂牌截止前无一家报名竞买，即“流挂”，地块被收回，以后再进行招拍挂出让。

“流拍”：因报名买家不足3家，拍卖取消，即“流拍”。

“拍转挂”：“流拍”后，转为拍卖之日起后一周后进行挂牌出让。

五象岭南这幅大地块，有着比悲情更悲催的命运

一起来简单回顾这7年内，它7次“遭弃”的经历：

●2010年7月，一整大块190亩挂牌，因竞拍买家不足三家，流拍；

●2010年12月7日，一整大块190亩分割为3地块进行拍卖，起拍价是218万元/亩；最终被盛天、鑫利华、精通三家房企分别竞拍拿下（成交单价分别为410万元/亩、410万元/亩、420万元/亩；楼面地价分别为1757元/平方米、1757元/平方米、1800元/平方米），后这三家房企因故先后退地；

●2013年11月5日，调整为158亩，分隔两地块挂牌，因竞拍买家不足三家，流拍；“拍转挂”　2013年11月15日推出；

●2013年11月15日，无人报名竞买，流挂；

●2014年12月22日，继续以一幅158亩进行拍卖，因竞拍买家不足三家，再度流拍；“拍转挂”　2014年12月31日推出；

●2014年12月31日，无人报名竞买，再度流挂；

●2016年6月7日，因申请竞买人数不足，流拍，转为6月17日挂牌截牌；

不过，今年已经有申请竞买这大地块的买家，很有可能6月17日挂牌截牌，它会找到新“地主”。期待~

关于这幅命运多舛的五象岭南大地块的独家实地探析，可点击下面标题或图片，即可跳转回顾查阅。返回本条微信，可按跳转微信页面的左下方◁ 即可。

一起来看下，高考日

南宁即将招拍挂6幅地块的档案及看点

✔6月7日拍卖五象新区1幅商服地

迷你商服地块，或为量身定制项目

2016年6月7日还将拍卖一块16.5亩商服用地，小探从这地块规划条件上看预测，这或将又是一个“邻家广场”（最近小探有推送过相关内容噢，大伙感兴趣可以戳右边标题了解→ 【喜报】东西南北都落地“邻家广场”啦！五象龙岗片区住户有福啦！ ）

地块档案

地块编号：GC2016-029

地块位置：五象新区春阳路以北、东风南路以西

地块面积：11017.30平方米（16.526亩）。

地块起始价：人民币168万元/亩，竞买保证金为人民币555万元（成交后抵作等额地价款）。

土地批准用途：地块一为批发零售（商业）用地，地块二为文体娱乐(广场)用地，地块三为街巷（停车场）用地，地块四为街巷（道路）用地。

地块规划要求：地块一容积率＞0.8且≤1.2，建筑密度＞30%且≤45%，绿地率≥20%，（建筑高度）特定地区限高为≤15米

更多地块信息和申请竞买详情↓↓↓复制下方链接并选择打开即可查看

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8374.htm

这一地块的网络街景地图（拍摄于2015年4月）以及卫星地图

↓↓↓

✔6月8日挂牌兴宁区1幅商住地

三塘南片区再将填新项目，或再引抢地大战

兴工路（即正式路名“三塘南路”）该地块此前曾流挂过，2015年9月24日计划挂牌的这一地块因无申请竞买人而流挂，此前是因路网和配套未完善而未能打动房企竞买。而此次重新出让，地块已从原来的约84亩重新规划为约77亩，而原来地块仅为纯住宅用地，如今添加商业配比规划，地块容积率、建筑密度、绿地率、及建筑限高等规划条件不变；而地块起始价也由原来的322万元/亩，提升至346万元/亩。

三塘南路已修通至长虹路延长线（长虹路延长线基本修通，还差铺设路面等工作，估摸预计今年年中或七八月份左右能通车使用），距离南宁东站、凤岭北车程缩短近一半之多，兴宁三塘-凤岭北路网贯通，势必带动区域之间来往，以及两区域房价差异几千元/米的格局或将变动。

今年3月11日上午10点，三塘南路两临近地块（合计超百亩），当天挂牌截牌现场恒大、招商均参与这两幅地块现场竞拍，数轮过竞拍过后，双方各自竞拍下1幅地块。

目前三塘南片区，可谓价值洼地，周边仅有嘉和城、国悦九曲湾已开发楼盘，还有预计年底面市的恒大雅苑、招商三塘南路项目。

相关新闻报道，近日，首创钜大与兴宁区成功签署《投资框架协议》，首创奥特莱斯项目总投资约10亿元，落户在兴宁区三塘镇，将建设一个欧式或现代建筑风格的中高端商业街区。这也让一直缺乏大型商业的三塘南片区看到了新的希望。

恒大、招商是否继续在6月8日挂牌现场争夺地块，或是有新的房企进入三塘南片区，拭目以待。

地块档案

地块编号：GC2016-019

地块位置：兴宁区兴工路以东

地块面积：51301.08平方米（76.952亩）。

地块起始价：人民币346万元/亩，竞买保证金为人民币5300万元

楼面地价（按容积率最高估算）：1483元/平米；

土地批准用途：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年； 

地块规划要求：容积率＞3.3且≤3.5,建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业≤5%，其余为住宅。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-055）的规定执行。

更多地块信息和申请竞买详情↓↓↓复制下方链接并选择打开即可查看

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8371.htm

纠正声明：此前推送一篇【hold住江南】6月南宁供地近20幅超千亩！江南已占9幅！哪些大牌房企会抢地？ 其中提到的江南区宏德路东侧、江南大道南侧的商住地块（GC2016-030）中的出让面积有误，现更正如本条微信档案。一圈友及时指正这一错误，小探反思错误，之前没认真再次审核数据。

✔6月8日挂牌江南3幅地

江南大道江景地块或冲榜新“地王”

经开区相邻两幅商住合计近百亩

值得关注的是江南区，终于又有江景地块6月8日出让了，面积约77亩，未来又将新添江景房，南宁人对邕江有一段无法用语言来形容的情怀。你是否愿意住在离江比较近的地方呢？不仅仅是可以推开窗户或站在阳台、在卧室里就能观览江景，心情豁然开朗。

而这幅地与红日江景小区一路之隔，距离江边河堤也在百米范围内，紧邻江南大道和附近中兴大桥以及连通江北江南的多座桥梁，住在这边更加便捷出行。

地块档案

出让地块编号：GC2016-030

地块位置：位于江南区宏德路东侧、江南大道南侧

出让地块面积分别为：45.025亩（折合30016.76平方米）

挂牌截牌时间及地点：2016年6月8日10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币535万元/亩，竞买保证金均为人民币4900万元。

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：2007元/平米；

土地使用用途及年限均为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年； 

主要规划设计条件要求：容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。建筑高度≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积的比例要求为：商业5%-10%，其余为住宅。

地块起始价位535万元/亩，相对周边楼盘和对岸楼盘（已入住，拿地已有七八年）的起始价都高出不少，“红日江景”在2008年拍得地价起始价105万元/亩，最终120万元/亩（楼面地价1575元/平米）；以及地块对面一样江景房“龙光水悦龙湾”其在2009年拍的起始地价是236万元/亩，最终740万元/亩（楼面地价1850元/平米，当时刷新了那年的新单价地王），如今这一新江景地块都有很大的升价空间。

目前该江景地块所处的江南区五一商圈，在售的新建商品房小区有“翠湖名都”，折后6000元/平米（毛坯交房）；而地块“邻居”“红日江景”小区此前在售时价格在5字头（毛坯交房）上下，而目前二手房简装价格6、7字头左右。而这江景地块对岸江北（西乡塘）“龙光水悦龙湾”小区当时在售价格也多是5、6字头之间徘徊（毛坯交房），而目前二手房简装价格7字头左右。

谁将对江南这江景地块买地心切呢？

这江景地块，离“红日江景”那么近，房企“红日”会不会……（似乎这个可能很小）

小探也暂时没想到，因为这地块地段可言，周边配套较为完善，稀缺江景，引发众多房企关注和“抢地大战”似乎是必然的。

你更愿意哪家房企拿下这幅难得的江景地块（或被刷新新“地王”）呢？

欢迎在本文末尾右下角“写留言”，分享你的观点~

而位于经开区主城区板块，地块紧邻友谊路东一里，临近的商品房小区有云星尚雅名都与振宁i时代小区。经开区整体多以物流、工业厂房为主，住宅区偏少。

近两年来，随着恒大进驻片区日渐热闹，还有不少新盘陆续亮相，包括有熟悉的恒大城（三、四期地块案名为恒大翡翠华庭）、隆源华府、昌泰茗城、雅力富锦兰公馆、雅力富紫兰公馆等。

地块档案

出让地块编号：GC2016-031、GC2016-032

地块位置：均位于经开区白沙大道南面、友谊路东面

出让地块面积分别为：30.664亩（折合20442.51平方米）、63.424亩（折合42282.99平方米）；合计94.088亩（折合62725.5平方米）。

挂牌截牌时间及地点：2016年6月8日10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价均为人民币480万元/亩，竞买保证金分别为人民币2944万元和6089万元。

楼面地价起始价（按最高容积率估算）均为：1800元/平米；

土地使用用途及年限均为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年； 

主要规划设计条件要求：容积率≥2.5且≤3.5, 建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度控制要求≤100米。商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅。

地块周边金凯路这带，“隆源华府”、“和信公馆”，在售价格多在6000元/平米上下（毛坯交房）。而恒大城在售折后7600-7800元/平米（精装交房）。

这两幅地块紧邻，或将会有一家房企势在必拿完两块地的勇气，哪家房企有可能呢？

会是土地出让会的竞争对手再相会么？

谁会抢这两幅地？龙光？恒大？云星？盛天？还是……

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目前最新进展就分享到这里

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最后，小探祈祷老天爷在这两天给南宁好天气

别再考验南宁友仔友女们的忍耐力

水深火热的天气，我们已经面对过了

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