重磅！2000亩东盟（南宁）国际汽车文化产业园落地三塘东！
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东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目效果图（网络资料）
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在和圈友们分享“东盟（南宁）国际汽车文化产业园”谁将开发前，我们先简单聊聊其所在三塘片区，和这几年片区居民印象、房地产市场等。
圈友对于“三塘”有多少了解？不知圈友有去过九曲湾、嘉和城泡过温泉，或是参加过嘉和城举办的荔枝节、茶花节、向日葵节等活动吗？那边就是在“三塘-五塘”片区。去年南宁市“三塘-五塘”片区规划出炉，将打造为一个国际化田园生态智慧城，构筑“组团发展、显山露水、都市田园、智能交通、生态示范、产城融合、设施配套、特色风貌”八大规划典范。
▲上图圈红处为规划的三塘东组团
十年前，这边卖商品房的楼盘也就九曲湾、嘉和城两个，这几来，它们的别墅、洋房、公寓相继开发，而其周边多为农业用地。
▲上图圈红处为将于2016年7月14日挂牌出让截牌的地块位置示意图
而随着三塘-五塘片区路网建设，昆仑大道扩建、连通兴宁三塘东、青秀凤岭北（东站生活圈）的三塘南路（正式路名，即大家熟知的“兴工路”）、松柏路建设火热进行，南宁外东环建成，南宁东拓利好片区，让南宁市民和外地置业南宁客户，愈加关注这一待发掘的智慧生态新区。
从“三塘-五塘”土地规划上看，其中三塘东还有大片商住地、商务办公、文娱、社区福利用途等地块待开发。这几年或将再添多个商住社区项目，再过几个月，到三塘买房，不再只是九曲湾、嘉和城两家可选，虽然目前最佳选择还是这两家，住在这两个大盘，就是住进国家4A级景区里。
▲嘉和城实景拍摄
亲历过多年南宁市土地拍卖会现场的小探，三塘东招拍挂商住用地的并不多，多为商贸物流、仓储用地。2013年年末、2014年年初，嘉和城、国悦九曲湾继续扩容，各自圈地了273亩、220亩，当时它们拿地的地价分别是729元/平米、972元/平米，地块单价分别为162万元/亩、185万元/亩。
目前嘉和城高层住宅参考均价：6500元/平米（毛坯），国悦九曲湾高层住宅参考均价5800元/平米（毛坯）。
值得关注的是，嘉和城的房子这几年特别抢手，连续在2014年、2015年都夺得广西销冠盘荣誉，并创造“全国四强，广西第一”热销历史纪录。
2016年3月11日，广州恒大地产、深圳招商蛇口两家粤系房企“抢地”，瓜分三塘南路西侧两幅商住地，各自圈地了94亩（地块编号GC2016-006）、49亩（地块编号GC2016-007），当时它们拿地的地价分别是1759元/平米、1732元/平米，地块单价分别为258万元/亩、254万元/亩。
▲恒大三塘南项目（地块编号GC2016-006），招商蛇口三塘南项目（地块编号GC2016-007）地块位置示意图
相关资料显示，“2016年5月20日，北京首创集团领导一行到兴宁区进行项目考察洽谈及签约。首创钜大（奥特莱斯）项目投资框架协议当日顺利签约，项目总投资约10亿元。奥特莱斯落户在兴宁区三塘镇，将建设一个欧式或现代建筑风格的中高端商业街区，为兴宁区建设商贸旅游生态强区，打造南宁市现代服务业中心城区、现代生态宜居宜游示范区发挥积极作用。项目按计划推进，力争在2017年一季度完成项目用地出让并尽快开工建设。项目建设期与地铁5号线基本同步，对带动三塘片区发展，实现三塘南与凤岭北的快速衔接，以及改善城区商住环境和形象，支撑城区经济持续增长有积极作用。
2016年6月8日，三塘南路东侧77亩商住地（与今年三月竞拍地块斜对角）遭遇招商、广西大都、碧桂园、桂林彰泰等房企“围猎”，激烈竞拍189轮，历时近1个小时，最终，广西大都投资有限公司以单价722万元/亩，总价55559.0696万元（折合约5.56亿元）成交，楼面地价再创新高，3094元/平方米。这也不禁让业内和买房人惊呆，短短三个月不到，这边地价就翻了近三倍；并且猜想三塘这边房价是否会被地价拔高，到时，大都三塘南新项目会卖多少价格……
▲广西大都三塘南项目（地块编号GC2016-019）
广西大都，中国500强、广西本土国企——广西建工旗下房地产公司之一。广西大都负责人叶总在接受媒体采访表示，集团看重片区前景，特别是三塘南路、松柏路已修通至长虹路延长线东段，目前就差长虹路延长线东段的路面铺设，到时从三塘到东站、凤岭北，可以省下一大圈路程。
▲网络地图测距，从昆仑大道到南宁东站，最短路程不到5公里
小探多方打听，恒大、招商蛇口三塘南新项目目前均在建设中（恒大新项目已有案名，恒大雅苑），预计今年下半年亮相，而大都三塘南项目计划下半年动工，具体亮相时间待定，今年大都主推五象新区千亩大盘“建工城”一期项目，以及率先建设6月8日拿地经开区的新项目。
下图为@高楼迷田麦 于2016年5月下旬航拍三塘南路连接长虹东路工程进度：
▼“大家关心的重点来了。现在往东边看去。右侧垂直画面的是施工中的长虹路延长线（长虹东路）。左侧横向的道路，近者是三塘南路，远者是松柏路。”
▼中间垂直画面的是施工中的长虹路延长线（长虹东路），直通南宁东站北广场。右下角处为已经接驳的三塘南路”
▲以上图片原图均为高楼迷田麦航拍，转载请注明拍摄者出处
相关资料显示，“近年来，兴宁区成功引进了保利、苏宁、国美、海尔、中烟、中国海外宏洋集团、马来西亚国家石油公司等世界500强、中国500强、央企、港企、行业龙头企业20余家，总投资超过260亿元，累计到位资金约195亿元。”。而待开发的三塘片区更是成为不少企业看好的香饽饽。
▲三塘目前在售项目及新添项目，以及汽车城在地图上的位置示意图
▲上图转自南宁规划局官网资料
圈友们，对于上面提到的三塘未来概念规划，以及近几年的三塘建设及区域楼市发展，你看好这边未来三只五年的发展么？你心动想在三塘片区置业么？对于三塘这边房价，你能接受范围是多少呢？
欢迎在本文文末“写留言”，分享你的看法
好了，重点来了！
我们看下或将于今年7月份落地（招拍挂公示了，如果有买家竞买下，就正式落地啦）的东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目（这里，小探更顺口称之为“汽车城”）。
翻阅相关资料显示，原来“汽车城”，在四年多前就确定了强强合作开发建设，总规划面积2000亩！
当时，商务部、广西区域官方网站均有刊登这一重磅消息。
▲汽车城已于2011年10月15日启动（网络资料图片）
➤2011年9月28日，东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目合作签约仪式在南宁举行。该商贸物流项目位于南宁市兴宁区三塘镇九曲湾新城北部、广西农垦国有九曲湾农场用地范围内，规划用地面积2000亩，总投资约35亿人民币。
➤2011年10月15日，由广西农垦九曲湾农场和广西交投集团交通实业公司合作开发的“东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目”在广西农垦九曲湾农场举行了启动仪式。
➤2011年10月份当时有相关报道中提到，合作建设方广西交通实业有限公司负责人介绍，该产业园是该公司与自治区农垦局、农垦国有九曲湾农场，着手打造的一个立足广西、面向东盟辐射大西南综合性国际汽车城，集国际采购、汽车贸易、电子交易、现代物流、信息交易、文化教育、休闲娱乐等功能一体化。
该产业园将把车辆展示、完整的5S综合服务、强大的电子交易三大功能与汽车主题Mall模式进行有机融合。功能涵盖品牌汽车4S店、汽车展销、汽车文化广场、专业汽车维修、汽车时尚用品销售、新车研发与发布、二手车交易及金融服务、保险理赔等。建成后将成为广西乃至国内一流的汽车专业市场。
我们能在广西交通投资集团（简称“广西交投”）官网查询到，广西交通实业有限公司为“广西交投”的全资子公司之一。
不知圈友有逛过离南宁万象城不远的三祺大厦么？那栋超高层商务写字楼建筑就是广西三祺投资有限公司建设的，也是“广西交投”全资子公司之一 。
最近在广西农垦官网、九曲湾农场官网公示的相关新闻资讯里，也提到了积极推进“汽车城”一期土地招拍挂工作。
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看来，今年7月份，终于能等到“汽车城”一期项目（约505亩）正式落地三塘东。随着项目的建设推进，相信，三塘片区内住户除了享受生态旅游生活的社区，“站在阳台，俯瞰大美景区！旅游度假都来我家这边……”，未来还可以告诉你的亲朋，“看车展、买车、卖车、给汽车保养，来我家这边叻！”
东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目效果图（网络资料）
圈友们，动动手指，做个投票，
（ps：虽然有些问题此前问过，看过这条微信，或许改变了你一些想法~）
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好叻，分享差不多了，最后奉上【地块档案】，也就是将于7月14日挂牌出让的“汽车城”一期用地的，这部分转自南宁国土局官网公告（ 原页面链接 http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8657.htm），仅供参考
（一）GC2016-010地块位于兴宁区九曲湾农场范围内，宗地号450102101215GB00109，出让面积为264214.8平方米（折合396.3222亩）。土地批准用途：商务金融、批发零售、文体娱乐（文化设施）、物流仓储、住宿餐饮用地；土地使用年限：商务金融50年，批发零售用地 40年，文体娱乐用地50年，物流仓储用地50年，住宿餐饮用地40年。容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。
地块建筑设施建筑面积比例分配为：商务金融建筑面积≤32%总建筑面积，物流仓储建筑面积≤25%总建筑面积，住宿餐饮建筑面积≤8%总建筑面积，文体娱乐建筑面积≤3%总建筑面积，,其余为批发零售用地。其他要求按广西壮族自治区农垦局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：NKTJ2015-002-1）的规定执行。 GC2016-010地块出让起始价为人民币148万元/亩，竞买保证金为人民币17000万元。
（二）GC2016-011地块位于兴宁区九曲湾农场范围内，宗地号450102101215GB00118，出让面积为38410.45平方米（折合57.616亩）。土地批准用途：城镇住宅（二类居住）；土地使用年限：城镇住宅用地70年。容积率＞1.0且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。配建幼儿园一所，占地面积不少于3240平方米，建筑面积不少于2481平方米，规模9个班。其他要求按广西壮族自治区农垦局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：NKTJ2015-002-1）的规定执行。
GC2016-011地块出让起始价为人民币257万元/亩，竞买保证金为人民币7000万元。 （三）GC2016-012地块位于兴宁区九曲湾农场范围内，宗地号450102101215GB00110，出让面积为33791.28平方米（折合50.687亩）。土地批准用途：城镇住宅（二类居住）；土地使用年限：城镇住宅用地70年。容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。其他要求按广西壮族自治区农垦局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：NKTJ2015-002-2）的规定执行。 GC2016-012地块出让起始价为人民币234万元/亩，竞买保证 金为人民币6000万元。 以上地块为东盟（南宁）国际汽车文化产业项目用地，建设内容为汽车服务设施，配套汽车文化设施、汽车商务及办公商住设施，以上建设内容由自治区农垦局负责监管。成交当场，竞得人须与自治区农垦局签订《项目建设经营协议书》。
二、竞买人资格要求
中华人民共和国境内的法人，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加（不接受联合竞买申请）。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。
三、本期国有建设用地使用权公开出让竞买人须同时取得三个地块的竞买资格，同时对三个地块进行有效报价，按每个地块总价最高且不低于底价者得的原则确定竞买人。
四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于2016年6月15日至2016年7月12日，到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼市国土资源出让服务中心获取公开出让文件。
五、申请人可于2016年7月12日18时00分前到南宁市锦春路3-1号向市国土资源出让服务中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2016年7月12日18时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市国土资源出让服务中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。
六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅；挂牌报价时间为2016年7月5日8时至2016年7月14日（星期四）上午10时00分。
好了，就和大家分享到这里啦
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来源：时空房产，原创：良哥；部分图文转自网络， 南宁地产圈综合整理，
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