一张图教会你如何区分别墅、洋房,提升看房逼格
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时空网友(ID:克苏鲁 )发帖:
噫,原本以为买别墅和买商品房最大的差别也就价格了。
没想到刚接触别墅,立马就被一堆名词搞得昏头转向!
联排、叠拼、类独栋是什么鬼?洋房又是什么样子?
原来别墅还分那么多种,世界观都被打碎了!
下面这张图教会你如何区分别墅
重建世界观
提升看房逼格!
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想要购买别墅,你还需要知道以下几点噢:
一、了解项目有无产权:要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位:别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清,则市政有磁部门不会开通,故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
三、交通是否便利:别墅位置即使偏远一些,但交通方便不堵车,而且有充足的“市区往来班车”,“路途虽然较远,但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。
四、社区的环境:别墅已经远离市区,若生活配套不方便,像住在深山的感觉,那就太孤单了。应有的配套要齐全,如会所、健身中心、餐饮、超市等,保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积,才能体现豪华的居住环境,能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。
五、物业管理:全方位的物业管理非常重要,保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性,维修部门的效率要高,物业管理的服务范围要广,态度要比其他小区更好,服务水平更高,当然收取的物业管理费也要合理。
六、户型的选择:购置别墅就是想体会自己的空间,享受大自然,有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积,朝向尽量选择南、东、东南方向,由于别墅内部有楼梯,要留意上、下楼对小孩子的安全性,主卧间应带卫生间,厨房面积亦要大,可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。
七、土地使用权问题:别墅与一般商品房最重要的区别在于:商品房的土地使用权是按比例分摊的,而别墅的土地使用权则是独立的,产权人可在房地及规划部门同意下对之进行修建、改建甚至推倒重建。当市民有意购买二手别墅时,不仅应审查卖方的房屋所有权证,同时应要求其出示土地使用权证,并注意土地使用权证上的土地使用年限以及土地出让方式。签订合同时要特别写明商定的价格是否包含土地使用权出让金,如不包含在内的,则买方还须补交。当二手别墅的卖方无法出示土地使用权证,或者所出示的权证上土地出让方式并非是出让方式的买家应当慎重签约。尤其是当别墅使用的土地属于集体所有或周围有耕地包围的情况下更应小心。国内曾有过豪华别墅因占用耕地和未办理审批手续,而被强行拆除的先例。
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来源:时空网,时空网友,部分图片转自公众号“明源地产研究院”,
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