有料King：为什么盛天“死拼”也要拍下高新区21亩地（楼面价3700元/㎡）
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地块位置：位于南宁高新区科园大道西面、科园西七路北面，；实际出让面积13770.42平方米（合20.656亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限： 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。规划指标：容积率＞3.0且≤4.5，建筑密度＞25%且≤32%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。批发零售建筑面积占项目计容总建筑面积5～10%，其余为城镇住宅。其他要求按南宁市规划管理局出具的《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2016-18）和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（高建开发意见书[2016]5号）规定执行。
对于地段好、前景好、配套全、容易开发的地块，看到合适的价格，哪家房企都想抢。
高新区科园大道西21亩地块，地段位置虽不是临近心圩江，但周边配套齐全，主干道科园大道、秀厢大道，以及大学路等便捷通行。
周边在售商品房有：科园大道52号的科瑞江韵（今日出让地块的东北角，距离也仅一个支路口距离）参考均价6200元/平米（毛坯）；科德路6号的奥园朗庭参考均价7000元/平米（毛坯）；科德路18号的华发未来荟均价待定（毛坯）。
盛天拿地的结果，想必圈粉们也在那天第一时间，通过我们的南宁房产交易Q群（群号201679501）知道了。小探现场直击，通过时空房产论坛发布最终结果“耗时15分钟，60轮，最终，88号广西盛天投资集团有限公司以单价1110万元/亩，总价22927.7493万元（约2.3亿元），楼面地价3700元/平米成功摘牌。”
为什么这面积看上去不大的地块，约21亩（可以规划3、4栋高层住宅），吸引这几家房企抢地呢？
归根到底
就是
这些房企目前正缺地！
这些房企目前正缺粮！
这些房企急需拿地
这些房企急需拿地补仓
我们来看参与这次竞拍的房企中，盛天目前在售的项目仅有盛天东郡、盛天小世界、盛天青山郡等少量高层住宅，以及盛天香墅、盛天源墅等高端住宅产品。
盛天上一次南宁拿地还是3年前（2013年布局安吉“盛天时代”），而盛天上一次集中拿多幅新地则是（2012年进军江南，布局经开区3个项目“盛天领域、盛天新界、盛天云中心”），盛天上一次拿大幅地块还是2009年17亿拍下广西药用植物园附近363亩综合体地块（相继开发了盛天东郡、源墅、盛天小世界等）
而盛邦目前在售的有盛邦珑湖（一期组团基本销售完毕，二期组团刚刚开始预约新品）、盛邦领地（占地22亩，规划4栋住宅，已开盘过1期）；
广西万丰地产（原南宁市房产业开发总公司）目前即将推出新品“新新传说”（龙岗片区），体量约51亩，此前开发有新新家园等住宅区。
在今年5月到8月间多次土拍会都有见到盛天、盛邦、万丰其参与竞拍身影，但由于其他实力房企竞争激烈，价格或超出其预期，没有坚持到最后。
激烈抢地，更是看出他们的拿地心切。而8月份除去8月3日已经成交的地块，还有4幅地块分布在高新区、五象新区及经开区，这几幅地地段位置也较可以，或将引多家房企竞拍，那么，盛天、万丰、盛邦是否还会“相逢”，我们拭目以待。
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▲2016年8月10日上午10时挂牌出让
▲2016年8月11日（星期四）上午10时00分拍卖出让
▲2016年8月25日上午10时挂牌出让
说到价格，楼面单价过千万/亩，楼面地价过3字头、4字头，奔5字头，疯狂的7字头，似乎在这几个月已震惊了业内人士和购房者。一方面是房企资金到位，奔着“不惜重金拿地”而来，另一方面如果错过这次，下一次面对的不一定就这几家竞拍对手，势在必得的程度对比，更需要看房企的决心有多大。
这次，盛天“死拼到底”的拿地，势在必得。现场媒体采访盛天相关负责人了解到，此次竞拍的地价还在预期范围，“只是一心想拿地，没有考虑太多，项目会尽快动工，越快越好。“新项目还将继续盛天品质系列房子，在施工、园林等细节做到更好，产品做到更好，产品还是主要面向刚需”
楼面地价3700元/平米，加上建安成本+各种税费等，盛天科园大道新项目会以怎样的价格面市呢？小探预估盛天新项目如是主打刚需快销盘，还是会低开高走，首期开盘价很有可能6字头。（大伙觉得呢，欢迎本文末尾右下方“写留言”，一起来King）
盛天拿地高新区21亩地块的楼面地价在近三年内排在第二，第一的则是2013年5月23日，华发以单价900万元/亩，楼面价3857元/平米拍下高新区科德路北面约51亩商住地。
提起盛天，你会想到盛天的哪个楼盘？（你对于盛天印象如何，欢迎本文末尾右下方“写留言”，一起来King）
相关资料显示，2004年底，盛天集团响应“百企入桂”的号召，挥师南宁。目前，盛天在广西已开发完成及在建地产项目共21个，开发建设总建筑面积超过350万平方米，项目包括盛天世家（即金色盛天）、盛天尚都、盛天茗城、盛天名都、盛天熙园、盛天国际、盛天龙湾（柳州）、盛天华府、盛天公馆、盛天果岭、盛天东郡、盛天源墅、盛天香墅、盛天领域、盛天新界、盛天云中心、盛天龙湾•南苑（柳州）、东郡•盛天地、盛天小世界、盛天时代、盛天青山郡。
盛天商业运营管理公司自2010年成立之初即致力于集团商业地产项目的研究与资源整合，包括华府盛天地、盛天88街区、江南盛天地等项目，面积超过22万平方米，华府盛天地获“广西特色商业街区”称号。盛天商业依托集团的优势资源和成熟的运营模式，力争在五年内发展成为区内外有影响力的商业公司。
十余年前，盛天就已已进驻高新区，在心圩江以东开发了盛天尚都、盛天熙园两个品质住宅小区。时隔十余年，盛天再度回归高新区，也是一种“情归故里”。
3700元/平米楼面地价，在十多年前，盛天尚都、盛天熙园的首期开盘价格也只是3000、3800元/平米左右。也就是说，“十年前你可以买到一平米房的钱，现在或许只能买到一平米地”
回顾过去几年，盛天在2009年、2012年、2013年最近几次拿地都是势在必得，深耕各个区域，成功开发了盛天东郡、盛天领域、盛天新界等项目都有不错的销售业绩，并且好几个楼盘都是快销盘，刚需抢手。
盛天科园大道新项目，或将延续经开区、安吉项目的快销记录。
就在今年7月24日，南宁·中关村双创示范基地正式揭牌运营。这也是中关村设立的中国首个双创示范基地，12家世界500强及行业龙头领军企业同日签约入驻该基地。这一区域利好，或将引进更多优秀企业、精英人才进驻高新区，而他们的居住需求、就近安家，或许也给南宁房地产市场高新片区带来新的“春天”。盛天科园大道新项目或将又是一个快销盘，刚需置业需求，供不应求。
那么，高新区除了8月3日、25日挂牌出让的两幅商住地，接下来4个月，是否还会有新地块出让呢？答案是肯定的，今年下半年高新区还有多块商住地计划出让，也是没有超过百亩的。（下图表转自高新区国土局），不过还是蛮稀缺的，毕竟高新区还是以产业园区为主，居住区用地此前已开发不少。
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最后，奉上网友航拍高新区心圩江的视频
『 建议在wifi条件下播放 』
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好了，就和大家分享到这里啦~
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