✨这样的双阳台户型，南宁没几家有？

不管你是不是处女座☝蓝色还是无可挑剔☝点进开启置顶

头条
关注猛料
来了圈粉
投稿热点
围观给你
分享

小探说，我们买房考虑因素有很多，不论刚需或是置业，但是基本都是要买适合自己家庭居住的房子，那么户型布局和空间大小，就像我们买衣服的尺码，要到合适才行，太大或太小都会有别扭或拘束。本文盘点几个纯正双阳台户型，南宁好像在售这类户型的没几家噢~

“

关键词：户型点评，双阳台，南北连通

我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

这类似纯正南北通透双阳台户型，一般两个阳台与客厅、餐厅相连，一气呵成，南北通透，动静分区明了。其入户门一般开在东或西向(ps：篇幅有限，楼栋整层总平图及楼栋布局图，就不在本文中贴上，不过，大伙看房时这些也要将其考虑进去)

　　网络配图，仅供参考

目前，这类户型多做三房至四房的改善户型，建筑面积多在100平米以上。两个阳台的开间基本在3米以上，一个作生活阳台、一个作景观阳台，因为尺度和空间相对更宽，也给业主装修有更多选择;阳台不仅仅可作洗衣房、观景台、花园，还可以是阳光书房、下午茶休闲区、午休放松区、健身房、茶艺区等。

网络配图，仅供参考

网络配图，仅供参考

网络配图，仅供参考

网络配图，仅供参考

小探查询今年在售/已售南宁楼盘中，嘉和城、绿城春江明月、保利领秀前城、恒大御景、恒大雅苑就有此类户型。

小探这就贴上4个不同楼盘但都是这类户型(南宁目前在售/将售)，建筑面积基本在120-130平米四房。这几个户型都是能满足至少有3个卧室有较宽敞空间，基本满足改善户型需求，满足三代同堂、四世同堂(夫妻、父母、孩子、孙子还是baby时候)在同一套房内居住，即使各自起居生活规律有所差异，影响也降低到最小。

主要看你更中意哪个?哪个更适合你家庭改善置业需求的?(文末有互动投票，记得高抬贵手，投出你的观点，这也是小探敲打一下午文章后的最大欣慰)

户型1 

• 四房两厅两卫户型

• 建筑面积：约125平米，

• 赠送面积：约24平米(11.52平米连通卧室大阳台+7.02平米的阳台+5.6平米的飘窗)

装修后户型示意图，图中橙色部分为赠送面积

户型评析：

第一眼看这户型较为方正，南北通透、房间采光面多。　　

大客厅(14平米)、大阳台(最大的11.52平米)、大主卧套房(约20平米)。

　　户型的整体开间约12.5米、进深约11.5米;　　该户型各个房间进深与开间的比值在1.1-1.2左右。总共有两厅、一厨房、一公卫、带主卫的主卧套房、两间次卧(在施工户型图里，次卧和书房是合并在一起的一个房间，你可以按个人需求做隔墙在其中。书房开间不是很宽，你也可作棋牌室或小型健身房或儿童房;亦或者就用这个大房做北向主卧。　　首先看入户动线，进门后能一眼望穿隔断南北的走道，这条走道大概进深8米、面宽1.3米，两个成年家庭成员在走道上，也不用擦肩而过，有一定舒展空间。入户后的动线中，我们可往北向到餐厅和临近厨房，以及与餐厅相连的阳台，南向是客厅和与之相连的景观阳台，这一阳台还连通次卧，至于这一阳台是否要做隔断，要看你使用需求，次卧主人不受动区干扰和保障隐私。(ps：我们盘点过一期南宁在售的90平米左右【大阳台连通卧室】户型特辑)。　　房间上看，南向主卧开间3.6米，进深3.7米;带主卫的套房面积(含飘窗)约20平米，还蛮大空间;主卫有北向采光通风，足以照亮一半空间;两面采光飘窗让空间更具通透。　　公卫同样是北向有良好的采光、通风。这里有些疑虑的是，一个公卫够用吗，是否能满足另外两间次卧两到三名家庭成员的“三急只需”怕撞在一起，不怕一万就怕万一，虽然主人房还有间主卫。　　厨房可L型布设，操作区和储物空间划分工明晰，多重功能适用。　　客厅大开间4米，也是追求大厅购房者喜欢的，这样，家庭聚会来多几个亲戚也没关系，还有亲友派对也是有充足的空间。　　最后评析双阳台。使用上看南向大阳台，我们可隔着做景观阳台及次卧主人的阳光户外书房;北向的阳台我们也可分隔两部分，靠近厨房那部分做晾晒衣物，适当做个高一些的屏风或半透明窗帘，不仅是避免正对餐厅，临近厨房也好布设水电。

户型2 

• 三房两厅两卫户型

• 建筑面积：约125平米，

• 赠送面积：没有赠送面积(2014年7月后报批，按建筑新规)

装修后户型示意图

户型评析：

第一眼看这户型同样是比较方正，南北通透。

　　大客厅(12.7平米)、大阳台(最大的近10平米)、大主卧套房(约23平米)。　　户型的整体开间约12.6米、进深约10.5米，典型的大三房。 首先看入户动线，进门就看到餐厅，北向为客厅，之间的走道进深7.45米、面宽1.2米，同样两人在内不用擦肩而过。
房间上看，南向主卧开间3.6米，进深4.2米，没算飘窗的进深;南向次卧也带飘窗;这两间南向房间因飘窗而多面采光、通风良好。
北向次卧虽没有飘窗，但两间次卧较为方正，开间达到3米，进深达到3米以上。一主卫和一公卫均是明卫，北向采光和通风良好。
 
这里或许你会有疑虑，一个公卫够用吗，是否能满足另外两间次卧两到四名家庭成员的“三急只需”怕撞在一起，不怕一万就怕万一，虽然主人房还有间主卫。 　　厨房一字型布设，水槽在另一侧，这样的厨房空间紧凑，易于打理。 客厅大开间4.1米，而相连北向的阳台呈“手枪形”，从装修示意的户型图上可以看出，洗衣机摆设位置，而晾晒衣服处也适合靠近厨房侧，但通风度仅有北向和西北、西向风，因为东面为墙。北向的阳台适当做个高一些的屏风或半透明窗帘，不仅是避免正对客厅，临近厨房也好布设水电。
南向阳台虽然只有约3.45平米，但也有足够空间，茶余饭后即可到此，或吹风闲聊，或下棋、或逗鸟……不亦乐乎。

户型3 

• 五房两厅三卫户型

• 建筑面积：约135平米，

• 赠送面积：约22.8平米(5.7平米北向阳台+6.84平米南向阳台+10.26平米的飘窗)

装修后户型示意图，图中红色部分为赠送面积

户型评析：　　第一眼看这户型较为方正，南北通透、房间采光面多。　　大客厅(约13平米)、大阳台(平均都达到6平米以上)、双主卧套房(约25+17平米)。　　户型的整体开间约16.3米、进深约11.6米;　　

首先看入户动线，进门后能一眼望穿隔断南北的走道，这条走道大概进深10米左右、面宽1.5米，三个成年家庭成员在走道上，也不用担心擦肩而过，有一定舒展空间。入户后的动线中，北侧为书房，多面采光，你亦可作棋牌室或健身房。

而在入户玄关后就能找到公卫，试想下，如果你是运动回来或是刚好“三急”，这就近方便、快速解决，避免尴尬以及运动汗味也在没进客厅前“消灭掉”，这是要早已准备换洗衣物在公卫洗浴房内为前提。

　　房间上看，南向主卧开间3.6米，进深5.4米;带主卫、衣帽间的套房(含飘窗)面积约25平米，超宽敞，可以放更大床或更多空间放衣柜、梳妆台之类的啦;而南向次主卧套房开间3.2米，进深3.9米，带主卫套房(含飘窗)面积约17平米。两个主卧套房很好分配，给主人夫妇以及父母长辈居住。
北向两间卧室，其中一间较大，也适合两个人居住，另外一间开间不太宽，适合单人居住或留作儿童房。　　

该户型配备三间卫生间，两间各自主卧套房的主卫，以及临近入户的公卫，都是明卫，南向或北向有采光、通风面。

对于两间卧室，或是会遇到两到三人只能有一个公卫的尴尬情况，但公卫位置虽对于入户和客厅距离较近，但次卧居住者可能就有一定“距离”(5-8米)。虽然该户型动区空间相对本文中其他几个要多些，但如果巧妙利用这些空间，也能给这大户之家增添不少乐趣和与众不同地方，这是交房装修设计，在这就不扩展说了。

厨房可U型布设，可以两人或多人同时在厨房为家里准备丰盛一餐，而烹饪和储物空间被最大限度利用。
客厅位于南向，大开间3.8米，与北向等宽餐厅相连，还有双阳台同样等宽3.8米。双阳台的使用和此前两个户型差不多，一个用于晾晒衣物生活阳台(但相对一般的空间要大，可以分隔)、一个作为景观阳台，南北两个朝向小区园林的景观视野都可看到。

户型4 

• 四房两厅两卫户型

• 建筑面积：约131平米，

• 赠送面积：没有赠送面积(2014年7月后报批，按建筑新规)

装修后户型示意图，

户型评析：

第一眼看这户型同样是南北通透，比较方正。

大客厅（约12.7平米）、大阳台（最大7.74平米）、大主卧套房（约22平米）。
户型的整体开间约13.9米、进深约12.45米，典型的大三房。
首先看入户动线，进门就看到餐厅，北向为客厅，之间的走道进深9.85米、面宽1.2米，同样两人在内不用擦肩而过。
　　房间上看，南向主卧开间4米，进深3.9米，没算飘窗的进深;南向次卧也带飘窗，开间3.7米，进深约3米;这两间南向房间因飘窗而多面采光、通风良好。北向次卧虽没有飘窗，但两间次卧较为方正，开间达到3.3米，进未达到3米。一主卫和一公卫采光和通风没有前3个户型充足，白天如厕还是需要开灯。　　这里或许你会有疑虑，一个公卫够用吗，一个公卫够用吗，是否能满足另外两间次卧两到四名家庭成员的“三急只需”怕撞在一起，不怕一万就怕万一，虽然主人房还有间主卫。　　书房面积较小，不适宜改成卧室，最多做棋牌室和书房之类多功能房。　　厨房L字型布设，操作区和储物空间划分工明晰，多重功能适用。　　客厅大开间4.3米，进深仅2.95米，靠墙放置的沙发不能放太宽，否则就只能延伸到过道了。从装修示意的户型图上可以看出，洗衣机摆设位置，而晾晒衣服处也适合靠近厨房侧，但通风度仅有北向和西北、西向风，因为东面为墙　　

最后评析双阳台。使用上看南向大阳台，开间3.15米，进深1.3米，从装修效果户型图上可以看出，该阳台东南侧靠墙面可摆放洗衣机及晾晒衣物，适当做个高一些的屏风或半透明窗帘，不仅是避免正对餐厅。

而北向连着客厅的阳台，开间4.3米，进深1.8米，可作景观阳台，业主还可以在此阳台做瑜伽等不需要太多空间的健身运动。

总的来说，这4个户型最突出的不同点是，户型1、户型3是有赠送面积，均达到22-24平米，户型2和户型4是没有赠送面积，换言之，如果按南宁房价均价8000元/平米计算，有赠送的这两个户型可以“赚”个18万多，但这里小探要提醒的是，房屋赠送面积一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。而国家新规，在2014年7月1日后报批的房地产项目，都“禁增”，这样一来，这些有“赠”面积的阳台、飘窗，都要真金白银买得。

　各自亮点：户型1是大阳台;户型2是大主卧 ;户型3是双主人套房;户型4是开间较宽。
最后，值得一提的是两个阳台所连的空间功能有所不同，你对装修要求可不必相同，但都应做好防水工序。改造双阳台的同时，需要注意挑出的阳台承重有限，不能搁置过于承重的家具及物品，尤其是阳台改造成书房，不能将阳台当成书库，以免影响到建筑的稳固及居住的安全。

~ O(∩_∩)O互动留言

▼

这类双阳台户型，你怎么看？

好了，本文接近尾声……

你有什么想说的，文末右下方“写留言”

◆来源：时空房产，部分网络图文等，原创： 南宁地产圈综合整理；

◆内容统筹：良哥，小编：传递正能量的小探，

◆公众号转载请注明出处；个人朋友圈,随你分享收藏

◆商业推广合作热线：0771-5509793，

◆购房咨询热线：0771-5760520 ；

◆南宁买房交流Q群：313258329；

◆你有爆料/投稿内容，记得第一时间私信南宁地产圈

◆爆料/投稿邮箱：[e-mail] ◆圈粉如遇买房困惑问题，欢迎私聊我们，小探虽不是地产圈老司机，能帮就帮

良心推荐，猜你喜欢

☟点击下方标题或图片，跳转传送门

南宁地产圈

给你传递多些正能量

长按二维码关注我们

讲真留个言、点个你下不了手吗

侃楼市↙阅读原文，期待你写留言↘