🌀过去的黄金周，楼市调控风暴席卷20城！

我希望有个如你一般的人☝关注我、置顶我☝相伴每天

热点
聚焦地产重磅购房
心得城市
印记给你
分享

小探说，今年国庆黄金周，流传一个段子：“许多人出去玩了一圈儿回来，发现自己已经没有了买房资格……”今年国庆前后，多地楼市集中调控及“加码”，“十一”黄金周变身“楼市调控周”，楼市调控风暴席卷20城。这里，我们再来回顾下这个特别的“楼市调控周”，有影响到你买房的决策。

“

关键词：楼市调控，限购限贷，房地产市场

我们先来看两段视频，快速了解，

这轮黄金周楼市调控风暴的“威力”有多强大~

视频时长约3分钟

新闻观察：中国楼市假日集中加码调控 『 建议在wifi条件下播放 』

播放前请调节自己手机音量或接入耳机

▽

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=j00214bnknh&width=500&height=375&auto=0

视频时长约3分钟

央视财经：多地楼市调控再“加码”『 建议在wifi条件下播放 』

播放前请调节自己手机音量或接入耳机

▽

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=e0334k4dwr4&width=500&height=375&auto=0

▼下文转自：中新网 （记者：程春雨）

今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。

哪些城市出台了政策？

中新网记者梳理显示，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

例如，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。

调控有何新特点？

 “十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。

各城市新一轮楼市调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。例如，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

 南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如，南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。（戳此回顾→ 南宁重申严打楼市乱象！加强房地产监管（新通知））

为何是这些城市？

多位业内分析人士认为，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。

据中国指数研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，多地已在“十一”黄金周期间出台了收紧性政策。

已经8月或9月份开始实施限购或限贷的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份新房价格则分别环比涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，继续保持强劲上涨势头。

房地产专家谢逸枫曾表示，如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。

还有哪些城市可能会收紧？

上一轮楼市限购周期（2014年9月30日前），高峰时期共46个城市发布了限购政策。经历十一长假各地密集发布新政后，记者梳理发现，限购城市迅速从8个增至20个城市，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作，政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合，思路也基本一致。

严跃进表示，后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚持去库存，同时对租赁市场进行规范。

中原地产首席分析师张大伟也认为，一些城市仍面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。　

对市场有何影响？

张大伟表示，各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

展望未来，中国指数研究院指出，在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

 “年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大；部分城市或在明年价格有所下降。”严跃进认为，年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，但长期看，政策的效力依然会减弱，要警惕各类规避政策的新做法。

好了，就分享到这了~你看到的这篇推文，也许你的朋友也中意，好东西记得分享噢~

~ O(∩_∩)O互动留言

▼

对于过去的黄金周各地楼市调控，你怎么看？对你买房有影响吗？对应南宁楼市严打违规销售，严格明码标价，稳定市场秩序，你怎么看？

等你分享，记得文末右下方“写留言”噢

◆图文来源： 中新网 （记者：程春雨），央视财经、腾讯视频等，南宁地产圈综合整理；

◆内容统筹：良哥，小编：传递正能量的小探，

◆公众号转载请注明出处；个人朋友圈,随你分享收藏

◆商业推广合作热线：0771-5509793，

◆购房咨询热线：0771-5760520 ；

◆南宁买房交流Q群：313258329；

◆你有爆料/投稿内容，记得第一时间私信南宁地产圈

◆爆料/投稿邮箱：[e-mail] ◆圈粉如遇买房困惑问题，欢迎私聊我们，小探虽不是地产圈老司机，能帮就帮

良心推荐，猜你喜欢

☟点击下方标题或图片，跳转传送门

南宁地产圈

给你传递多些正能量

长按二维码关注我们

我在终点等你留个言、点个

等你来↙阅读原文，开始写留言↘