👊南宁重申严打楼市乱象！加强房地产监管（新通知）
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《南宁市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理的通知》10月4日正式发布啦！
并且，在南宁市住房局官网、南宁市政务信息网、南宁日报等主流媒体，也都同时发布了南宁市国庆期间专项整治房地产市场行动的新闻。
本地门户网站时空网，也第一时间在房产论坛发布相关帖子（点进本文文末“阅读原文”，百万时空网友一起来讨论），以及推送官微。
我们南宁地产圈房产交流QQ群（313258329）也第一时间，转发这一重磅消息~（ps：由于小探疏漏，昨日未能推送头条，今日补上，来看看这悄然而至的新通知，哪些与你息息相关）
面对房价比工资跑得快的房地产市场，又有些许信心，和补充正能量啦！有相关部门严格稳定市场的保障与支持！我们才能更放心、安心去买房~
我们来划重点啦，看看这份重磅通知，哪些与你买房息息相关？
为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持首府房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将进一步加强南宁市房地产市场管理的有关事项通知如下：
一、加强商品房预售管理
（一）加强商品房预售监管。未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
（二）严肃查处捂盘惜售行为。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意隐瞒销售情况，人为制造房源紧张的行为，由房产管理部门依法严肃查处。
二、加强商品住宅价格监管
（一）引导企业合理定价。开发企业应当根据开发建设成本，合理利润等因素确定商品住宅合理销售价格。新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。
（二）严格执行明码标价制度。房地产开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确，标示醒目，实行一套一标，并标示价格主管部门投诉举报电话。
（三）及时查处价格违法行为。价格主管部门应加大执法检查，对房地产开发企业在标价之外加价销售商品房，收取未予标明的费用，以及使用虚假或不规范的价格标示误导购房者的违法行为，依法严肃查处。
三、加强房地产广告管理
（一）严格审查广告。对于不具备销售条件，含有虚假、夸大内容以及其它违反《广告法》《房地产广告发布规定》的房地产广告，一律不予发布。
（二）严厉查处广告违法行为。全面整治房地产广告违法行为，重点查处含有升值或投资回报承诺、误导宣传等内容的房地产广告，涉嫌违法的由工商管理部门依法处理。
四、加强房地产信用管理
建立健全房地产信用体系。拓展信用管理的功能和覆盖面，及时记录、公布和处理房地产开发企业的违法违规行为，将企业信用档案作为考核企业资质的依据。对失信企业实行信用惩戒，失信企业不得参与我市组织的政府采购和相关招投标活动。
五、加强房地产市场舆论引导
市各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策等相关问题，引导理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费；对捏造信息、虚假报道、造谣滋事的单位和个人，要依法追究责任。
来源：南宁住房保障和房产管理局
2016年10月4日发布
据了解，这是南宁市相应国家房地产市场调控政策，规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持首府房地产市场平稳健康发展，重申商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理等方面的相关政策，强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。
小探在查阅国庆前后外地多个重启调控城市（如北京、郑州、武汉、广州等）来看，都有加强房地产监管、稳定房地产市场等严打房地产乱象，规范房企、房地产等内容。而就在10月3日，国家住建部发布了一份严处违规房企、中介名单，更是将这股严打楼市乱象行动更为明确，似乎从上至下，各地也将严格贯彻执行。（戳此回顾→重击！住建部点名45家违规失信房企、中介（不乏知名企业））
》》》对于购房者来说关心的是，就是相关部门规范市场合理定价，稳定市场供求平衡，规范开发商预售房源、广告宣传等。要懂得自觉通过网络或现场查看是否有预售信息，以及是否明码标价（实际销售价格不超过公示的预售价格），不应轻信口头承诺及无公示的销售信息。如有违规，可以通过举报投诉，让相关部门调查取证并严查违规企业和个人。
南宁市商品房销售公示平台已于今年6月份正式上线使用，市民既可在南宁市各楼盘销售现场通过该平台的企业版查询该现售楼盘的房源销售状态，也可登录南宁市住房保障和房产管理局政务信息网查看相关信息（查询网址（复制以下链接，在手机或电脑浏览器打开即可）http://gs.nnfcxx.com/ 或http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx ）。在查询或购房过程中，市民如发现有任何涉及违法、违规的行为，均可打电话至南宁市房地产监察支队（0771-4856322）进行举报。
住房局官网页面截图，网址http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx
南宁市房源销售公示平台页面截图，网址http://gs.nnfcxx.com/
》》》查询南宁市预售一房一价参考步骤（戳此回顾→预售一房一价真明了！买房前查过更有底 | 南宁住房局官网房源平台新上线）
新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。
房地产开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知。同时，商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确，标示醒目，实行一套一标，并标示价格主管部门投诉举报电话（物价局投诉举报电话：12358 ）。
》》》对开发商来说，新楼盘未取得预售证如何前期宣传？（通知未取得预售证的楼盘，不许作宣传广告）、如何在符合通知要求下，做好营销节点。如果冒险违规不仅仅是金钱上损失，以及诚信扣分，达到一定程度，或将不能参加相应买地、采购、网签等，开发运营长期考虑。
小探有补充，此前南宁市也进行过（2012年时候）集中专项检查全市商品房”明码标价“，其中有提到，“未按规定明码标价的行为，按照“一套一罚”的原则，对商品房未明码标价的行为处以最高5000元/套的罚款。对虚假折扣、虚假优惠，以及利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为，依法处以没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，要依法处以最高50万元的罚款；情节严重的，要责令停业整顿。”
相关页面链接→ http://wjj.nanning.gov.cn/jgwj/njj/njj2012/201209/t20120925_563716.html
》》》对于个人或地产从业者、媒体来说，履行职业道德规范，要客观事实去宣传或传播房地产信息，不应捏造信息、虚假报道、造谣滋事，否则将被依法追究责任。
》》》对于整个市场前景来看，通知是否严格执行与公平公正公开监督，也是多方关注的。再者，是国庆前后短短几天，限购！限贷！限籍！限涨！南京、福州、济南、北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山等城市发布地方楼市调控！有的甚至是深夜发布……
（戳此回顾→限购！限贷！调控风暴一周席卷十余城！（未有南宁）），对于还未重启限购等或提成新的楼市调控政策，南宁房地产市场接下来几个月会经历什么，我们有待观望市场变动。
而南宁今年重点去库存也将进入今年最后一季度，最终成果如何，我们拭目以待。（相关阅读戳→ 南宁解除楼市限购两年，还会重启调控吗 和 2016年南宁市去库存政策出台!哪些重点内容影响到你，快点看看！ 和 必看 | 2016年南宁市新市民首套购房，如何申请领取购房补助？）
▼这两天3篇有关南宁市国庆期间突击检查，严打楼市乱象新闻摘录如下（点击可放大查看），来看看哪些楼盘被查到不符合通知里提到的，需要整改的：
从上面通知和新闻里，我们看出南宁市稳定本地房地产市场平稳健康发展，对于楼市乱象给予严打、违规企业进行严惩！
对于南宁市进一步加强房地产市场监管，各位切粉怎么看？目前，南宁市哪个区域板块的房价，超出你的预期？欢迎多多文末“写留言”
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