🌚南宁被房了个价？不高兴！没房恼！

捏捏捏☝为什么标题下有蓝色字捏☝是给你点关注捏

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小探说，这几天南宁新“地王”效应，四面喊涨，你有受影响吗，放假不放价，买房人、卖房人或许在这个国庆也是不能平静……那么，面对这些，我们该怎么”静静“呢。抽个时间，看看这条推文，或许对你有些许帮助。（内容略丰富，值得收藏）

“

关键词：南宁房价，地王效应，谈房论市

▼以下为正文（小探写在前面的话：这条推文本该早些时候推送，但其中一些内容严谨，需要审了再审，本想看工作日下班前，住房局官网是否有新动作，结果……）

1

南宁被房了个价？

以前，临近国庆黄金周、节假日等，

一般看到楼盘宣传的广告都是“大放价”多少多少，

而现在呢（特别是今年国庆前后），虽然有些折扣优惠，但受南宁新“地王”效应，折扣也少了，特别是新“地王”所在的凤岭片区以及仙葫、龙岗、五象一些楼盘都标榜自家马上要“涨价啦”，或是马上“封盘”、调价上涨，有的还被购房者连夜“抢约”……

需要静静的你，如果再回想看看，这一两天，你普通报纸或听电台，这几天你能看到或听到哪些楼盘明着说自己要涨价呢？大多数都是从朋友圈及各个楼盘公众号，以及网媒、自媒体、新媒体途径获取，速度之快，扩散也大。你有被波及和对你有影响吗？

如果说，你还不知道南宁新“地王”在哪，或者11400代表什么意思话（建议你戳→ 此处进行回顾，再看本文）

你也可以直接看下文，

小探截图网络地图及国土局官网给出这新“地王位置”~

还有航拍动图（素材采自乐居广西）

↓↓↓

小探这里分享圈粉自制一个这两天马上涨价（因为没有能一一核实，这里就不放出是哪些楼盘了，避嫌导向，对事不对盘），不过我们可以一眼看出，这些受凤岭南新“地王”（楼面地价11400元/平米）高价刺激，多少青秀区，并且也都一致队列私的，同去年5月凤岭北“地王”诞生（戳此处→ 回顾凤岭北地王，楼面地价7157元/平米），一连刺激涨价喊涨（不光喊而且除了自家的公告，放置在自家售楼部）

这个国庆，你过得安稳吗？

对于计划和打算买房的买房人估计……

小探有话说，南宁被房了个价，没错！但并不是整个南宁！只是凤岭南地王周边的，如凤岭南本身区域内，及周边东盟商务区、凤岭北、凤岭东相邻的仙葫，以及五象新区一桥之隔、一江之隔。但如果像兴宁区一些楼盘，隔着一两公里到凤岭北，再跨越几公里才到地王，你这也贴着“地王”旁的标签，那就纯粹般想抱“地王”大腿傍上“地王”高房价（虽然有预估奔2W/平米，但最终定价因素很多，现在地王估值不一定板上钉钉。地王≠高房价）

2

不高，兴！

没房，恼！

本文标题里的“不高兴，没房闹”，其实小探没有加断句的符号。

“不高，兴！”，本不高房价的区域楼盘，看到区域内，或者邻近有拍出新地价，势必兴起一轮市场躁动，地王效应，击鼓传花似的蔓延。这时候，首当其冲的就是“没房，恼！”，恼的是没早该买房，恼的是这怎能说房了个价，说涨就涨呢！或恼火！或迷茫……

大伙可能也想到，面对如此唐突的“涨价”，难道相关部门没有新动作，还是继续观望，看国庆后的情况呢？

这两天，一些圈粉给我们公众号留言，咨询小探是否会像其他城市那样，卖出地王就马上出新政策调节市场热度的。然而并没有（至少国庆前），在今天下午6点左右，小探再次打开住房局官网，今天新增一条通知公告，但非某些朋友想的那个。而在28号那天也只是《关于切实做好2016年国庆长假期间居住区内环境卫生及安全防范工作的紧急通知》，如下：

不过，对于楼盘房价定价，南宁市住房局政务网的预售信息最能体现。以及房源平台的预售一房一价信息查询，这两个网址的权威信息数据是共通的（网址复制下面，选择手机浏览器打开即可）↓↓↓

▼南宁市新建商品房预售信息查询（相关操作步骤戳→ 传送门自学）

http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx?ctg=0

▼南宁市住房房源平台，看查询预售一房一价（相关操作步骤戳→ 传送门自学）

http://gs.nnfcxx.com/

今天，小探试着在住房局官网看了下这几天的新批准新建商品房预售信息9月28、29日共有11个预售信息（10个楼盘的）。随机点了几个，其中包括上面提到”喊涨“或”已涨“，或看似未波及到的区域楼盘，都有一定程度较此前自身预售房源，预售价上涨（实际销售价格，比预售价低，可以理解为实际售价不超过这个预售价上限）。

不过，小探观察，一些楼盘是因预售楼栋规划楼层（或较之前总层高少楼层了，原来29楼，如今19楼等），也有的是所预售楼栋朝向不同、观景原因而价格不同。

▼以下截图几个楼盘的最新预售信息（9月29日），大伙看看有超出你的预期房价吗：

大唐世家

保利领秀前城领秀府

华润二十四城

骋望麓涛Townhouse

对比和此前预售房价，有所上涨

此前楼栋的楼层更高

记住这两个查询新房预售价网站，你也可以自行查询

▼南宁市新建商品房预售信息查询（相关操作步骤戳→ 传送门自学）

http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx?ctg=0

▼南宁市住房房源平台，看查询预售一房一价（相关操作步骤戳→ 传送门自学）

http://gs.nnfcxx.com/

这里，小探分享一个网友关于房源平台和现实买房困惑的爆料吐槽帖（同样是对事不对人）

下面截图是今天下午一位网友发帖内容（网友观点不代表本公众号及小探观点），对于自己心仪房子在房源平台查询后明明是有的，但在售楼部却被置业顾问告知“卖掉‘、没有网友说的那套了；可是过了一段时间再查、再问售楼部，和此前都是一样结果，而后按着网站上投诉热线拨打，周转多个部门联线，但最终以无人接听戛然，不知是因假期缘故还是其他原因，网友对于销售房源网站公示信息及楼盘销售人员都表示自己的疑惑与不满。

这位网友提出的质疑和问题是否属实，有待核实，但小探希望能得到相关部门关注与重视。小探建议这位网友，国庆收假后，可以再试着拨打相关部门咨询看看，看得到怎样的回复。

3

回望过去

展望明天

➤同样是9月30日，两年前（2014.9.30）的这一天，对于南宁楼市也是见证历史的一天。南宁买房 |☞解除限购，一夜回到三年前

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此前，我们也有推过相关房价的推文，十年之前房价是多少，你有后悔当初没买房吗

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➤而今年4月底，临近“五一”，也是南宁楼市见证历史的时刻，随着今年南宁房地产重磅——南宁版去库存放大招，九大方面影响南宁房地产今年走向（了解详情戳→【头条关注】2016年南宁市去库存政策出台!哪些重点内容影响到你，快点看看！），其中，就有“新市民万元购房补贴”细则（新市民购房补贴如何领取，戳→必看 | 2016年南宁市新市民首套购房，如何申请领取购房补助？ ）

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➤今年9月底，临近国庆，在创造历史楼面地价11400元/平米的地王效应，还将何去何从，我们只有继续观望。或许，我们会回想，这两年限购改变了我们带来怎样的变化，两年后的如今，是否……南宁解除楼市限购两年，还会重启调控吗

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也许，南宁地产圈前几天推送的“二两楼友粉”能给你多些正能量~

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最后，小探提醒下，面对”地王“效应，我们更需理智理智再理智，冷静冷静更冷静。小探不会在此引导你的选择，买不买房看你自己，买房就是买合适你的需求才是硬道理，不只看价格，还有很多影响房子的因素，综合考虑。毕竟，”贵的房子不一定都是最好的，好的房子也不一定是最贵的“

就分享到这了~你看到的这篇推文，也许你的朋友也中意，好东西记得分享噢~

祝各位圈粉

国庆快乐

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没对地王效应，南宁多个楼盘被“房了个价”，跟着国庆涨价，你怎么看？

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◆图文来源：时空房产，时空网友，综合网络等，原创：圈小探，南宁地产圈综合整理；

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