【南宁新“地王”】这地价拍到7157元/平米，凤岭北房价真要上天啦！？（附猛料）
小探说，前几天咱南宁地产圈就发布一条5月18日土拍会抢先看的内容，圈内人士和大众粉丝都在热议这块凤岭北40亩地谁将拿地，将拍到怎样的地价等等。今天终于有结果了。这条微信，小探带你快速了解【凤岭北新“地王”抢地大战】现场回顾，本文后半部分附猛料（内容略丰富）→ 为什么凤岭北总出新“地王”？而这次新“地王”的竞得者中铁房地产集团（广西）有限公司，三次拿到的地原来都“不寻常”。
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2016年5月18日上午10点，南宁市国土资源局挂牌大厅举行南宁市2016年第二十期国有建设用地土地挂牌截牌仪式，位于青秀区云景路以北1幅近40亩商务商住地块挂牌出让，由于现场多家申请竞买，现场转为拍卖形式出让，价高者得。
招商、荣和、中国铁建（以下简称中铁）、合景、盛天、盛邦、联发、新希望集团等多家实力房企参与竞拍，耗时近一个小时、163轮激烈竞拍，中铁和新希望集团僵持到最后，最终，中铁房地产集团（广西）有限公司以单价1670万元/亩万元/亩，总价66555.6456万元（约6.66亿元）成功摘牌拿地！楼面地价7157元/平米，溢价率118%（相当于地价被竞拍后，翻了一番）。土拍会结束后，竞得者中铁负责人在现场未向媒体透露太多信息，也没有说将打造怎样住宅产品，只是提到这块地势在必得，集团很重视，敬请期待。
这也是中铁继2008年、2013年先后在青秀区凤岭北、五象新区龙岗片区后布局南宁第三个项目，此前开发有凤岭山语城（已入住，售罄）和江湾山语城（在售）。
现场签约
楼面地价7157元/平米！
地块单价1670万元/亩！
2016年单价新“地王”，
不仅仅是凤岭北的，甚至整个大南宁，
近三年内的单价“地王”第一！
一个楼盘销售房价定多少，一般受最初拿地楼面地价多少影响定价，房价主要由楼面地价、建安成本、税费等成本费用加开发利润组成。那么今天南宁拍出的新“地王”，7157元/平米，估摸高层住宅毛坯房价预估范围在1.4～1.6万元/平米。目前该地块周边房价多在毛坯高层住宅均价8500～10000元/平米，精装高层住宅均价12000～15000元/平米.
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南宁拍出新“地王”的消息
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在回顾土拍会现场前，先来快速一览这块40亩新“地王”的底子和实景现状
●出让地块编号：GC2016-022
●地块位置：青秀区云景路以北
●出让地块面积：39.854亩（26569.12平方米），
●地块竞买资金：起始价为人民币766万元/亩，竞买保证金为人民币6100万元。
●土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年、商务金融50年。
●主要规划设计条件要求：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务10%-15%，零售商业5%-10%，其余为居住（75-80%建住宅）。
●相关费用：地块出让起始价为人民币766万元/亩，竞买保证金为人民币6100万元。
●楼面地价起始价：若按最高容积率3.5计算，则该地块起始楼面地价约3283元/平米。
以下组图为小探的圈内朋友——晚报海华姐于昨日实地拍摄（大伙转载图片话，请注明出处噢）
新“地王”的自身现状及临近其的周边实景↓↓↓
为啥这块地如此抢地激烈
当天土拍会现场发生了什么？
这块近40亩地，吸引了12家房企报名并到场，也是史无前例。
招商蛇口、中国铁建、合景泰富、荣和集团、联发集团、盛天集团、盛邦集团、广西大都、新希望集团等。此外恒大、碧桂园等负责人也到场围观，而第三方数据机构（或代理商）克而瑞、世联、中原等都有现场直击， 37 41582 37 15533 0 0 1563 0 0:00:26 0:00:09 0:00:17 3713时空网等数十家本土网媒、纸媒、电台、电视媒体朋友也到场围观，几乎整个交易中心座无虚席（更多的是站着围观）。
相关链接↓↓↓
【抢先看】5月18日将上演凤岭北抢地大战，数家房企争相报名竞买40亩商务商住地
耗时近1个小时，163轮，终定结果！中铁笑到最后！成功拿下新“地王”
163轮激烈竞拍中，12家房企各自博弈，有的“强势一举到底”，有的“硬碰硬抗衡”，有的“冷不防突然杀出”、有的“看好收手”、有的“更像搅局者，我也举牌”、有的甚至没“敢”多举几轮……
这场拍卖会上，前60轮招商拿地欲望强势，中铁、新希望、联发、盛天、盛邦、龙光等都有参与举牌竞价；
“招商蛇口”参与竞拍举牌
而61-120轮中，荣和、合景两家举牌频率不相上下；而120-140轮中，中铁、新希望、合景、盛天就开始混战；
而之后就是到163轮间，中铁、新希望两家僵持二十余轮，不相上下，
9号“中铁”和6号“新希望”僵持到竞拍最后
最终，还是中铁笑到最后，“单价1670万元/亩，楼面地价7157元/平米，有高过这个价格的应价的举牌”，倒计时10秒三次，没有举牌的房企，中铁成功拿地，也是南宁凤岭北新单价“地王”诞生！
9号“中铁”笑到最后，最终拿下凤岭北40亩地块
此前南宁地产圈发起“哪家房企最有可能参与竞拍”投票中，备受关注到恒大、保利却没有参与竞拍，或因这块地价过高、或是房企本身还有蛮多项目货量可以销售。而盛天、盛邦、联发、合景、大都、新希望，自身还有能维持这一两年销售货量的楼盘，但也急需扩充布局，并且当日出让前，已被业内看好是凤岭北新“地王”地块，拿地者必能打造区域甚至南宁标杆项目，对房企本身品牌感召力和影响力都有一定助推作用。
而中铁则是暂无储备土地新项目开发，急需拿地，去年11月，中铁曾于恒大、碧桂园、中海等争夺兴宁区金桥-植物园区域百亩地块以及经开区百亩地块，均未能如愿拿地。这次，中铁拿地势在必得，终于笑到最后。
南宁拍新“地王”，
对买房人有啥影响
南宁十年间发展快速，中国房企百强、全球房企500强等不少实力房企大鳄，纷纷争相抢地，进驻布局南宁，有的甚至扎根，本土房企与外地实力房企日渐行成百家争鸣的趋势，购房者选择面更宽了，买房更加理智去考虑，考虑不单单是房价、地段、户型，房企品牌、小区内外配套、内外环境、物业服务等方面也成为影响买房因素。
虽然“地王”或将区域房价往更上空间提升，而“地王”本身的楼盘也更加凸显其打造高品质、高享受社区、树立标杆典范，“地王”周边楼盘也有向其“靠拢”，争取做得更加性价比与突出自身优势。购房者的心理，一般都是“买涨不买跌”、“买值得住的”、“买适合自己家庭住的”。小探认为，不必过多跟风“地王”或避“地王”及其周边楼盘而远之。
“凤岭北，富人区”，在南宁生活和南宁买房的都有所了解。为啥这里那么贵呢？
因为这里有高铁东站？因为这里名校云景？因为这边机关单位多？因为……
究其原因，小探也一时也不能“一针见血”。欢迎大伙在本文微信末尾右下角“写留言”，分享你的看法
这里虽不是老城区（大学生级别），也不是新区（小学生级别），顶多这里算是个（初中生级别），凤岭北还有很多储备地块待开发以及路网完善。
近七年内，楼面地价每平米超过5字头左右的地块也是屈指可数；就凤岭北这边近6年间出让地块的地价多在900万元/亩，最为集中出让的为2010年，那年保利、荣和、云景、福田、北投等多家房企抢地布局凤岭北，其相继开发楼盘有保利童心缘、美泉1612、德利AICC、荣和公园大道（近年新建）、吉祥凤景湾（近年新建）。
●2009年柳沙半岛“地王”，华发拿地，楼面地价5878元/平米！地块单价885万元/亩！总价24.7亿。（建成楼盘“华府国宾壹号”，一期现房、二期在售）。
●2010年凤岭北“地王”，中缅、福田联合拿地，楼面地价4969元/平米！地块单价1060万元/亩！总价2.78亿元（建成楼盘“德利AICC（东盟国际文化广场）”，住宅售罄，已入住现房）。
●2010年7月22日，保利拿地，楼面地价3450元/平米！地块单价3450万元/亩！总价4.88亿元。（已建楼盘“保利童心缘”，售罄，已入住）。
●2010年金浦路“地王”流产，“红日”退地，当时拍卖结果的楼面地价11033元/平米！8650万/亩！总价近16亿。（该地块至今仍未重新出让）。
●2012年竹溪大道东“地王”，龙光拿地，楼面地价6000元/平米！地块单价1600万元/亩！总价6.43亿元。（建成楼盘“龙光君御华府”，现房）。
●2013年竹溪大道东“地王”，润洲投资拿地，楼面地价8933元/平米！地块单价2680万/亩！总价9.87亿元。（待建楼盘“中美天元润洲中心”，至今近3年未见动作）。
●2014年凤岭北“地王”，荣顾拿地，楼面地价4969元/平米！地块单价1060万元/亩！总价2.78亿元。（待建楼盘“荣顾书香门第”，至今1年多未见动作）。
●2016年5月18日，凤岭北新“地王”，中铁拿地，楼面地价7157元/平米！地块单价1670万元/亩！总价约6.66亿元。（待建）
拿“地王”有风险，有的“地王”两三年还是没见动静，荒草一地，还长得老高；有的则是“一时冲动拿了再说”，之后却不够成本开发，要么退地，要么按既定规章被督促、罚款等……所以，有的“地王”，前期工作和市场调研、筹建工作、产品设计需要一定时间，受市场影响等多方因素，不少“地王”项目保守着不那么快入市，蛰伏一年两年，甚至更久再“回归”也是有的。
前方即抖猛料，提前预告↓↓↓
近年，中铁在全国各地拿地强势，也拍出不少“地王”项目。
网上搜索结果截图↓↓↓
这里摘取一段中铁（广西）在人才网公示的品牌信息
中国铁建房地产集团隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，注册资金70亿元，具有房地产开发建设一级资质，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理等业务。目前已在北京、上海、天津、杭州、广州、长春、贵阳、成都、南宁、徐州、合肥、保定、大连等多个城市投资、开发建设了三十多个项目，取得了良好的销售业绩和行业声誉。
中铁房地产集团（广西）有限公司成立于2008年，是中国铁建房地产集团全资子公司。公司在南宁市青秀区凤岭区域开发的“中国铁建·凤岭山语城”凭借优秀的品质、良好的销售获得广泛认可，成为南宁市洋房社区的标杆。目前，公司正在全力推进“中国铁建·江湾山语城”项目。
再次提醒：前方即抖猛料，提前预告
提到凤岭山语城，想必大伙会想到以下这个画面吗
西班牙建筑风格外立面，还有唯美的园林加上好环境，难怪那么多新人喜欢在此拍婚纱照或街拍。
以下航拍图出自南宁高楼迷“田麦”，转载请注明出处
猛料来了！
曾是“流产地王”
2008年1月9日，凤岭百花岭路北面一宗248.1亩商住地进行拍卖，中铁、“中顺”等房地产公司参与竞拍，最终中铁以单价235.8万元/亩，总价5.85亿，新地块总价虽高，但楼面地价仅约1768元/平方米。而这一地块曾是流产地王，曾因故易主几家，再次被拍卖，该地块此前一次拍卖却因故现场中止出让，也是如今看来是鲜有的旧闻。当年“流产地王”在中铁首进南宁打造的标杆项目社区——凤岭山语城，几乎家喻户晓，赢得不少口碑和赞许。
曾四度“遭弃”
江湾路南侧212亩地块曾经四次“遭弃”，最早是2011年出现在公众面前，经历了两次流拍；2012年末，该地块第三次出现在拍卖会上，被天健地产以近8.59亿元拿下，但后来因故退地；2013年8月23日，该地块第四次登上拍卖席，却因竞买人不足而转为挂牌。2013年9月4日，该地块挂牌，中铁以单价249万元/亩，总价5.28亿拿地。该地块即是如今在建（已首期交付洋房部分）的江湾山语城。
曾因特定条件苛刻而“流挂”
这地块此前（2015年10月14日）“流挂”（即挂牌截牌前无人申请竞买，地块收回，重新规划，今后再择期出让）过一次！
当时的苛刻申请竞买条件：“竞买申请人须为在南宁市注册成立的台资企业（以工商部门核发的电脑咨询单为准），其中，台商或台商公司股份比例不得低于25%。竞得人拟成立新公司开发建设的，新公司股东构成中台商或台商公司股份比例不得低于25%。”，让不少竞买房企望而却步。
时隔7个月，这地块公开挂牌公告里的规划条件相比此前，取消了“南宁市注册成立的台资企业”这一申请竞买苛刻条件。并且重新调整了地块面积和相应规划要求，由原来的39.974亩（26649.35平方米），减少为如今的39.854亩（26569.12平方米）；而由原来的容积率＞4.0且≤5.1调整为如今的容积率＞3.0且≤3.5；由原来的建筑密度≤28%调整为如今的建筑密度≥20%且≤28%；地块起始价上，也从原来的人民币964万元/亩降低为766万元/亩。最终地块，顺利成功出让，拍出新“地王”！楼面地价7157元/平米！地块单价1670万元/亩！总价约6.66亿元。
对于中铁新拿的凤岭北新“地王”项目，南宁地产圈将继续关注，若有最新动作，将会及时推送和带来更多探析和猛料，敬请期待~
听说6月有10多幅地要挂牌/拍卖出让，会不会又掀起新一轮“抢地大战”呢？再拍出新“地王”？
好了，就深度探析到这里了，下次【南宁地产圈】土地探析再见
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来源：时空房产，原创：良哥，部分图片来自晚报海华姐、高楼迷田麦， 南宁地产圈综合整理
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